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#咏舟府超强公区直接媲美千万级豪宅，约85米宽9.5米高阔绰门仪，下沉庭院是一座现代的桃花源，浮梦CLUB功能空间BOX轻盈点缀景观之上。

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🔥滨江咏舟府🔥

滨江云城产品力1号作品#咏舟府

单价3-4万优选项目

云城核心地段，漂浮园林设计，大理石/博世/东芝等，产品力标杆

🚇三地铁+ 🚄杭州西站+💎云城天街+ 🏫天元公学 +🍃世界级城市公园

🏠建面约123-128-139-173方，均价4万，总价约426万起

☁️云城核心圈⭕️改善型高品质住宅，

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再看产品，滨江咏舟府的主入口大门高度约9.5米，整体宽度约85米，尺度不错。

滨江集团·云城芯·近西站·近三地铁·

云城天街（在建）·云门公园·

十五年一贯制天元公学

01 项目基本概况

【开 发 商】: 滨江集团

【占地面积】: 约31919㎡

【容 积 率】: 2.4

【户型面积】: 建面约123-128-139-173㎡

【总 套 数】: 可售532户

【物业服务】：滨江物业

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项目核心价值点

核心地段：杭州第三中心核心区域+高精尖产业

丰盛配套：15年制天元公学约300米+龙湖天街约400米+约700米云门公园

便捷交通：3号线龙舟北路站约400米

高端产品：滨江造稀缺改善产品，下沉庭院+景观水系+风雨连廊+铝板外立面+封闭式阳台

土拍回顾

2025年4月28日，由滨江以186340万元总价竞得，楼面价为24325元/㎡，溢价率16.94%。

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项目产品信息

【区域板块】余杭区·云城核心区

【项目地址】云门大街与景腾北路交叉口西南侧

【产品类型】8幢高层住宅

【户型面积】待定

【容积率】2.4

【总建筑面积】约113914.44㎡

公示方案

拿地21天，由滨江集团竞得的杭政储出[2025]44号地块项目，公示了建设工程方案。

铝板＋封闭式阳台

根据规划，项目将建设8幢15-26F高层住宅，外立面采用大面积玻璃搭配金色铝板、封闭式阳台设计，还有这两年流行的弧形转角窗。

住宅首层全部架空，3、4、6、7号楼架空层层高5.5米，其余楼幢架空层层高4.3米。从3号楼的剖面图看，住宅的标准层高为3.15米，偏高端改善。

住宅楼间距较大，其中3号楼与7号楼之间楼间距达64.37米，部分楼幢间通过开放式风雨连廊相连。

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园区的人行及车行主入口沿景腾北路设置，主入口处设有高9米的镂空景观廊架。

园区内部，规划了下沉庭院、景观水系、公共体育设施场地、文化活动场地等配套设施。

目前户型具体面积还没出来，起步户型预计120—175方之间。

杭州第三中心，未来可期

云城给人第一感觉，规划强+站位高+兑现快。

身处杭州第三中心，这个高度可以吊打杭州各大新城，直接与武林和钱江两岸杭州顶流比肩。

而云城作为杭州第三中心重要组成部分，汇聚了时代的瞩目与期待。

以西站枢纽TOD为源点，这里汇聚了涵括杭州未来第一高楼金钥匙（在建）、第二高楼金手指（在建）的十大世界级地标，规划了世界级城市中轴，共同打造杭州新中心超级门户。

且杭州前5的高楼，4座在云城，核心区到25年底预计将会有超过21幢的百米高楼结顶。

相比某些板块经常更改规划，而云城绝对是实干家的存在。

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顶级产业加持

云城边上有达摩量子实验室、国家互联网应急中心、浙江人才大厦、浙大校友企业总部等已全面动工。

直线距离约1公里梦想小镇，目前小镇内已经孵化出多家独角兽企业以及准独角兽企业等。往南依靠未来科技城。往西依靠西湖区云谷，均有大量阿里系产业、字节跳动、OPPO全球移动终端研发总部等。

未来科技城累计引进“两院”院士和海外院士50名、国家级海外高层次人才20名，市顶尖人才等数量位列杭州市第一，堪称杭州的“最强大脑”，几乎都汇聚在这里。他们在此形成的强大聚集效应，是杭州未来发展的动力源泉。

除了杭州顶尖产业外。

滨江是目前在云城最好的地块。

云城的核心不大，就是西站以南的中轴区域，南不过余杭塘路，东西在运溪高架和良睦路之间。

滨江西站位于中轴区域但又不紧贴着西站未来没有噪音影响，重点是在云门公园的东面，在繁华和宁静中做到了做好的平衡，也正因如此，即便把尚未出让的宅地都算上，其地段在云城也是第一档的。

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滨江西站周边配套如何？

直线约400米是龙湖天街，天街是3号线龙舟北路的上盖物业，所以它又兼具了地铁之利；

往东约700米，就是云门公园（超级公园的一部分），citywalk的绝佳去处；

天元公学十五年制公办学校直线约300米、仓前中心小学直线约900米、杭师大附属仓前实验中学直线约1.3公里、杭州师范大学直线约2.3公里等（注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分）；

说在最后

项目边上就是绿城云诵桂月和云龙湖杭腾未来社区，两个盘加起来过万人报名参与。

而滨江西站项目则是放开限价后滨江首个云城作品，同样的地段，品质更好，可以说是当之无愧的红盘。

除了摇号难度很可能越来越大外，未来的新地块位置都未必能有它好！

当机会摆在眼前，只需牢牢把握住即可，抢占杭州风口上的一梯队红盘。

下沉式浮梦CLUB，未见其景，先闻其声。直瀑飞溅中，各种功能区渐次铺陈，恒温泳池、健身房、瑜伽室、网球室、Party房等。

户型方面，项目规划户型面积约123-128-139-173㎡，其中，173㎡户型分E1、E2两款但布局接近，整体户型的得房率还是比较高的。

建面约123㎡中间套户型，4房2厅2卫，两梯三户，四房朝南，含赠送得房率约90%左右。

建面约128㎡边套户型，4房2厅2卫，两梯三户，配有储存间，含赠送得房率约88%左右。

建面约139㎡边套户型，4房2厅2卫，两梯三户，四房朝南，含赠送得房率约87%左右。

建面约173㎡E1边套户型，4房2厅3卫，类一梯一户，四房朝南，南北通透，主卧为大面积弧形转角窗设计，含赠送得房率约89%左右。

滨江咏舟府📍📍约123-139㎡，单价34409元/㎡起、同级zui强产品力、城西改善甄选、立体抬升、圆弧玻璃、室内5款石材、厨房博世6件套。

室内精装标准也还不错，东芝中央空调、地暖、新房三大件齐全，配置有大理石地面、木饰面墙面、大理石电视机背景墙等。

厨房上了博世六件套，包含双台嵌入式冰箱，卫浴品牌则以汉斯格雅、唯宝、松下为主。

#咏舟府超强公区直接媲美千万级豪宅，约85米宽9.5米高阔绰门仪，下沉庭院是一座现代的桃花源，浮梦CLUB功能空间BOX轻盈点缀景观之上。

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🔥滨江咏舟府🔥

滨江云城产品力1号作品#咏舟府

单价3-4万优选项目

云城核心地段，漂浮园林设计，大理石/博世/东芝等，产品力标杆

🚇三地铁+ 🚄杭州西站+💎云城天街+ 🏫天元公学 +🍃世界级城市公园

🏠建面约123-128-139-173方，均价4万，总价约426万起

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