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▰▰ 萧山区 伟星望奥·宁围金街 ▰▰ 黄金品牌，打造宁围CBD级产品：伟星集团历经 48 年发展成多元化巨头，伟星房产更是择址核心区域，旨在开发标杆项目。伟星望奥就是宁围的天花板级产品，更是板块内少数在售CBD项目。

作为板块内第一个三面铝板的项目，望奥的外立面并不是简单的大面积玻璃搭配铝板，而是别出心裁地设计了很多不对称结构。深灰、银白、香槟金被用在各种细节处，远看像是波光粼粼的钱塘江水。

黄金区位，尽享杭州顶奢生活圈：处在钱江世纪城南核心区，十分钟可达 SKP 等顶奢配套，生活便捷。黄金商务空间，区域稀缺多功能空间：区域少数在售商办产品，奥体、萧山稀缺1000平米标准层设计；可通燃气，具备会所、酒店等多种业态属性，构建半用半租、整租等多种功能。入驻企业可享萧山多种税收优惠政策！ᨏᨐ 🔴 伟星望奥 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

⚔️伟星望奥·宁围金街·喜报来袭

👑宁围金街+写字楼在售

⚔️主力面积：30-50㎡

🚩重餐饮黄金商铺🏆

👑金街旺铺总价120-200万起

🚩25年钱江南全新商业项目

▰▰ 伟星望奥·宁围金街 — 黄金资产配置 ▰▰

🛑宁围核心，唯一在售写字楼，黄金资产配置

🌈区域板块：萧山宁围黄金板块核心

🛑单栋面积：12599㎡

🌈产权性质：40年产权

🛑总高：14层

🌈面积：约1016.56㎡（一层一本证）

🛑得房率：73.5%

🌈交付时间：2026年10月底

🛑层高：部分层高4.75米，标准层4米

🌈外立面：铝板及玻璃，玻璃为中空玻璃

☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

品牌实力保障：48载伟星集团的品质背书

伟星集团历经48年发展，已成长为横跨多个领域的多元化巨头企业。在房地产领域，伟星始终秉持“匠心筑家”的理念，专注选址城市核心区域，打造符合时代需求的标杆作品。

这种专注与执着，使得每一个伟星项目都不仅是一座建筑，更是对城市发展的深度参与和贡献。伟星房产择址核心区域开发标杆项目，伟星望奥成为宁围板块的标杆性产品，也是板块内少数在售CBD项目之一。

作为长三角千亿级产业巨头，伟星在管资产超300亿。其标杆项目——上海伟星·星尚中心，运营首年即实现95%出租率，充分验证了卓越的开发与资产管理基因。

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区位价值优势：钱江世纪城南核心区的战略布局

伟星望奥·宁围金街雄踞杭州奥体板块东延发展带，与奥体博览城直线距离仅约4公里，紧邻2022亚运主战场。随着赛事经济的持续发酵与奥体中央商务区的成熟扩容，项目坐享辐射红利，区位价值进入加速上升通道。

项目周边汇聚了城市顶级的商业、文化、交通资源，短距离即可抵达SKP等高端商业配套，轻松融入杭州顶奢生活圈。作为钱江世纪城的紧密协同区，项目承接外溢总部经济需求及高端商务配套外迁趋势，吸引中小总部企业、成长型科创公司集聚，形成差异化互补的产业生态链。

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交通体系完善：双轨交汇的立体化路网

项目周边形成“一核多廊”的立体交通体系，为商务活动注入强劲动能。地铁7号线、15号线（规划）环伺，距现有站点仅百米之遥；毗邻机场快速路、通城高架、沪杭甬高速等城市快速交通网络，实现30分钟高效通达钱江新城、杭州东站、萧山国际机场。

世纪城两条中心轴线——市心北路与机场城市大道在项目周边交汇。市心北路向北可达奥体世纪城、经庆春隧道达钱江新城。机场大道连接着江南大道往西可快速抵达滨江，连接西兴大桥可抵达西湖武林广场等地，畅达杭州多个重要区域。

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建筑设计创新：板块首创的美学标杆

伟星望奥·宁围金街的外立面设计堪称宁围板块的建筑美学革命。作为区域内首个采用三面铝板设计的新盘，项目打破了传统写字楼的刻板形象，通过不对称的结构设计和深灰、银白、香槟金的色彩搭配，营造出极具艺术感的视觉体验。

远观之下，建筑立面仿佛波光粼粼的钱塘江水，与地域文化元素巧妙呼应。大面积中空玻璃的运用，最长达约9米的连续玻璃面，赋予了建筑轻盈通透的现代质感。顶部的“悬浮云端”格栅塔冠设计，不仅增强了建筑的识别度，更为其增添了沉稳大气的视觉效果。这种对细节的极致追求，使伟星望奥成为宁围当之无愧的地标性建筑。

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产品稀缺属性：区域少数在售商办项目

在宁围板块商办市场供应相对有限的背景下，伟星望奥·宁围金街的稀缺性价值尤为凸显。项目作为区域少数在售的商办产品，提供了难能可贵的投资机遇。

整栋建筑总面积达12599平方米，规划为14层空间，采用一层一本证的产权登记方式，每层面积约1016.56平方米，为企业和投资者提供了清晰明确的权属保障。73.5%的得房率在同类产品中表现出色，确保了空间利用的高效性。同时，4.75米的局部层高和4米的标准层高，创造了开阔舒适的办公环境。

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商业规划理念：24小时人气闭环生态

项目采用“住宅+商业+写字楼”综合性规划，构建了独立商业街区（外部客流导入）、对向商业街区（内生性商业吸附力）结合两栋写字楼大堂朝内开放（内部商务客流导入）的商业规划，形成了“外部+内部+内生性商业吸附力”的商业闭环，保证了街区24小时持续人气循环。

小区自带近1500人高净值客群和两栋高品质写字楼商务客群，结合周边学校、多个成熟小区、万向钱潮工厂和多个汽车城，日均客流大，为项目仅2000方不到商铺提供24小时充足消费力。项目自建宁围金街商业，由开发商统一运营招商，计划引入精品餐饮、咖啡书店、健身工坊、便利服务等精品业态，形成24小时活力商务生态圈。

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投资价值潜力：价值洼地的资产裂变机遇

目前宁围核心区优质写字楼单价较为合理，总价120万起即可入场，显著低于奥体核心区同类产品。区域在售竞品极度稀缺，具备明显资产稀缺溢价潜力。

对比模型示例：项目1016㎡总价约1500万；同期奥体板块同质写字楼总价超4000万，存在价差红利。据专业机构2024报告，宁围板块核心资产年化投资回报率居杭州新兴商务区前列。项目交付3年内日租有望持续上升，年租金收益可观。

随着亚运经济兑现与配套升级驱动，年均价格保守增幅预期良好，3-5年资产升值幅度较为可观。政策红利持续释放，间接提升企业承租力与稳定性，为投资价值提供支撑。

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政策红利加持：萧山区多元税收优惠

入驻伟星望奥·宁围金街的企业可享受萧山区提供的多种税收优惠政策，这一优势为项目增添了强大的政策吸引力。萧山区作为杭州经济发展的重要增长极，持续推出多项扶持企业发展的利好政策。

这些政策涵盖税收减免、人才引进、创新奖励等多个方面。列入《萧山自贸区联动创新区发展规划》的项目，享受跨境电商、数字贸易等试点政策红利；企业落户最高可享3年100%租金补贴及人才购房补助，形成强磁政策包。

政策红利的加持，显著降低了企业的运营成本，提升了市场竞争力，为企业的长期发展提供了有力支持。选择在伟星望奥·宁围金街设立办公场所，不仅是空间位置的选择，更是对企业发展环境的战略布局。

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在杭州城市发展版图上，钱江世纪城南核心区正以惊人速度崛起，成为推动城市能级跃升的重要引擎。伟星望奥·宁围金街作为宁围板块稀缺的CBD级商办项目，凭借其卓越品质和前瞻规划，为 discerning 投资者与企业提供了一座难以复制的价值高地。

伟星望奥·宁围金街项目预计2026年10月底交付，为投资者提供了清晰的时间规划和权益保障。随着宁围板块的日益成熟和钱江世纪城南核心区的加速发展，项目所处的黄金位置有望带来持续价值提升。

在杭州城市能级不断提升的背景下，持有此类具备多重优势的稀缺资产，可能是参与区域发展红利的理性选择。项目将不仅成为钱江南岸的商业地标，也有望为投资者创造长期稳定的价值回报。

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▰▰ 萧山区 伟星望奥· 宁围金街 —宁围核心，唯一在售写字楼，黄金资产配置 ▰▰

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