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🔥🔥滨江兴耀·时舟里🔥🔥

未科高性价比好房

滨江造+双地铁+天元公学

约120/139㎡ #买房送车位

#时舟里 商业澎湃，板块内聚集万象城/银泰中心/杭州大厦等，万象繁华 聚合无限潮流活力

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⭕杭州首个立体花园社区

⭕对望天元公学 目送式教育

⭕12号线地铁约300米

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滨江·时舟里————项目核心价值：

①滨江集团2025年产品力旗舰大作

②杭州第三中心、一站万象城/银泰中心

③双地铁：12号线水乡南路站（在建）约300米，27年通车/3号线全丰地铁口(已通900米)；

④近中轴线、市民中心、体育场等，一路之隔五常湿地；

⑤天元公学和睦校区旁优质书包；

⑥四面铝板，全封包阳台。每栋楼均有架空层，架空层高约4.5-5.5米，地下恒温泳池，地上景观水池，会所功能涵盖瑜伽、健身、室内网球练习室、影音室、恒温泳池，会所约1500方，

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区位价值：杭州第三中心核芯地带

滨江·时舟里位于未来科技城与云城交汇的核芯地带，坐拥杭州第三中心优质资源。项目北邻静谧的五常湿地，南接规划中的世界级中轴线，兼具自然生态与城市繁华的双重优势。

这条长约2.5公里的中轴线，聚焦打造五大城市功能板块：市民公园、国际商务区、艺术文化商业街区、未来总部区以及国际滨水文化区。

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项目周边产业聚集，阿里巴巴全球总部、VIVO全球终端总部、菜鸟网络、人工智能小镇等环伺，高知人群聚集，赋予区域强大的发展潜力。该板块被誉为“中国硅谷”的心脏地带，承接杭州科创资源外溢，有望复制钱江新城的价值增长路径。

立体花园：创新设计引领未来人居

作为杭州计容新规后首个落地项目，时舟里以“立体花园社区”为设计理念，通过架空平台、下沉庭院和空中连廊的创新设计，重新定义高端住宅空间体验。

小区整体抬升3米，加上4.5-5.5米架空层，使二楼视野相当于传统住宅四楼高度。项目采用“一轴两心、四苑、十景”的景观布局，借鉴新加坡Parkroyal公园皇家酒店设计灵感，打造“天空度假未来之境”。

归家入口以约70米宽度、约9米高度的鎏金天幕打造，配合水景和迎客松，仪式感十足。业主可通过空中连廊或自动扶梯上到架空平台上的中心园林，享受创新三维归家体系。

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产品规划：15栋高层1032户大盘社区

时舟里项目体量约19万平方米，是核心区稀缺的大盘小区。15栋纯高层住宅采用阵列式布局，楼栋间距开阔，保障住户隐私和采光需求。

项目容积率2.5，绿地率35%，车位配比1：1.1，打造舒适宜居的社区环境。建筑外立面由GAD大师张微执笔设计，四面铝板与金属线条结合，南向采用大面积玻璃窗和转角圆弧玻璃，提供270°视野。

社区配备双小区门厅、风雨连廊及主题架空层，涵盖书吧、私宴厅等共享空间。滨江物业提供国家一级物业服务，物业费4.5元/平方米/月，为业主提供豪宅级别服务保障。

户型设计：106-169㎡全功能覆盖

时舟里户型面积跨度从106平方米到169平方米，覆盖刚需到改善全系需求，实现“中小户豪宅化”理念。

建面约106平方米三房两厅两卫户型，采用三开间朝南+LDKB一体化设计，南向面宽约10.2米，空间利用率高。建面约120平方米B户型为四房两厅两卫，四开间朝南，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计。

139平方米边厅户型是项目亮点之一，南向面宽达16.1米，三房朝南。169平方米楼王户型位于小区中央位置，两梯两户设计，南向俯瞰下沉式庭院，视野开阔。

所有户型均采用全封闭阳台设计，得房率高达86-87%，精装修交付包含玄关柜、餐边柜等全屋收纳系统。

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交通优势：双地铁环绕+多维路网

项目最大亮点之一是地铁12号线水乡南路站（在建）直线距离仅约300米，预计2028年开通运营。12号线作为南北向大动脉，打通云城、未来科技城、小和山高教园和之江新城等战略要地。

已通车的地铁3号线全丰路站直线距离约900米，1站即可到达绿汀路换乘5号线、16号线，5站直达杭州西站。通过杭州西站高铁枢纽，可快速连接杭州、上海、南京、合肥等城市，构建“浙江1小时、长三角2小时”交通圈。

路面交通方面，项目周边形成“四横四纵”路网体系：绿汀路、五常大道、天目山西路、文二西路等横向连接主城，高教路、良睦路等纵向贯通未来科技城各区域。

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教育资源：目送式教育配套

项目一大核心卖点是与天元公学和睦校区仅一街之隔，真正实现“目送式上学”。天元公学为15年一贯制公办学校，预计2025年9月投入使用，可提供8400个学位。

项目南侧约600米还有绿城育华翡翠城学校（九年一贯制），形成优质教育矩阵。根据余杭区教育局学区划分草案，时舟里已被纳入天元公学和睦校区招生服务区域（期房不承诺学区，具体以教育局公布为准）。

周边还聚集金成外国语学校、西溪华东幼儿园等优质资源，从幼儿园到高中全覆盖，为子女教育提供全周期保障。

商业配套：高端商业环伺

直线距离约1.8公里处的绿汀路万象城正在建设中，预计2027年开业，总投资175亿元，定位高端，将与武林广场的杭州中心项目、钱江新城的杭州万象城比肩。

项目周边1.1公里有西溪欢乐城，内设盒马超市、IMAX影院等生活娱乐设施。亲橙里（直线约2.9公里）由阿里巴巴打造，乐天城（直线约2.8公里）等商业体满足日常购物需求。

2025年3月底，银泰集团成功竞得未科两宗地块，规划建设60万平方米高端城市综合体，距离项目仅1站地铁，约1.5公里。这些高能级商业配套将极大提升区域商业能级和居住便利性。

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医疗资源：三甲医院保障

浙大一院总部（余杭院区）直线距离约3公里，作为三甲医院，为区域提供优质医疗保障。

杭州市中医院西溪院区、杭州市西溪医院等医疗资源也在项目周边，形成完善医疗网络。这些医疗设施可满足业主日常健康管理和急诊需求，为家庭成员健康保驾护航。

项目所在区域医疗资源配置完善，从社区医疗到三甲医院多层次覆盖，提供全方位健康服务支持。

生态环境：三湿地环绕

项目最大生态亮点是北侧紧邻五常湿地，推窗见绿，感受自然气息。向东约3公里可达西溪湿地，向北约2公里可达和睦湿地，形成三重湿地环绕的生态屏障。

依托湿地资源，项目周边将规划建设“西溪湿地2.0”，提升区域生态环境品质。世界级中轴线上还规划有市民公园、云门公园（在建）、中央公园（规划）等生态空间，形成“生态+人文”复合场景。

社区内部以“立体花园”为设计核心，通过中央景观轴+架空层泛会所规划，打造“四季有景、步步有韵”的园林景观，实现人与自然和谐共生。

精装标准：一线品牌配置

时舟里精装修标准约4500元/平方米，配备一线品牌建材与智能系统，体现滨江集团“实用主义”风格。

具体配置包括：日立中央空调、紫荆地暖、爱玛特新风三大件；老板厨电四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）；唯宝/松下卫浴。

细节设计上，飘窗高度约45厘米，符合人体工程学；厨房、卫生间干湿分离，全维度规划收纳空间。项目还大面积配置收纳系统，包括玄关柜+客厅柜+阳台柜+主卧衣柜+橱柜，提前为业主规划好生活每一寸空间。

景观分析：楼王视野与日照保障

5号楼和8号楼作为小区楼王位置，直面中央景观轴与下沉庭院瀑布，中高楼层（10-15层）视野最佳。

3号楼距离地铁12号线水乡南路站约300米，适合依赖公共交通的购房者选择。7号楼为169平方米楼王，位于小区中央，两梯两户，南向无遮挡，采光条件极佳。

需注意的是，1号楼和2号楼南侧为18层保障房，低楼层冬至日日照可能不足2小时，建议优先选择6层以上房源。项目西侧约300米有220kV高压线，东侧单元视野和环境更优。

投资潜力：未科中轴价值高地

时舟里作为区域首个不限价项目，首开价34760元/平方米，比此前板块限价跳涨7560元/平方米，反映市场对项目价值认可。

从销售数据看，项目首开中签率约17%，26天内两开两罄，859组客户报名，市场认可度高。未来科技城板块正处“科创兴城”爆发期，阿里巴巴全球总部、VIVO全球终端总部、字节跳动华东中心等巨头企业入驻，带来高知客群购房需求。

项目以钱二板块60%的价格，享受80%的配套资源，承接70%的科创外溢，具有较高性价比。随着2027年项目交付，周边万象城、国际体育中心等配套相继建成，区域价值将进一步提升。

建面约120方B户型，四房两厅两卫：

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这款户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光优秀；套房主卧、双阳光次卧，颇有大平层的气势。

建面约139方D户型，四房两厅两卫：

【开发商】滨江集团

【项目地址】杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口西面400米

【占地面积】约5.4万㎡

【总建面积】19.2万㎡

【项目价格】待定（不限价）

【容积率】2.5

【户型面积】106-120-124-139D横厅-139E南厅-169m²高层

【住宅套数】1032户

【精装修】4500元/㎡

【产权年限】住宅70年

【楼层状况】预计20-24F层

【物业服务】滨江物业4.5元/㎡/月（含0.5能耗）

【交付时间】2027.7.31

在这场价值重构的浪潮中，滨江·时舟里的登场显得恰逢其时。对望世界级中轴线，以双地铁（3/12号线）、绿汀路万象城与天元公学构筑黄金三角。

5月1日，时舟里示范区开放，吸引超12000人次到访。

5月17日，时舟里首开，中签率低至17.3%。

此后，时舟里三开三罄，四开在即仍保持日均超200组的咨询量。

时舟里用极为亮眼的数据证明：真正的好房子，永远经得起市场检验。

‼️时舟里收官在即‼️

✅楼栋：10#13#17#

✅面积：120/139㎡

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