和家园·玺园香璋楼盘详情-和家园·玺园大院香璋房价-杭州房天下

西湖区玺园·大院香璋，稀缺二层精装合院，11月上旬开盘二期最后一批次24套（32-35幢）精装修二层合院（地上两层地下一层），有天有地📍📍主力建筑面积200-300方，使用空间400-600方不等，住宅总价约1850-3100多万。户型品鉴图已出。

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📍📍和家园·玺园大院香璋售楼处电话：400 886 7015 🔻🔻置业顾问：13071887623「微信同步」

限价放松后，在中国各大城市中心，富人正走出与中产混杂的赛道，争相购买市中心院墅，仿佛要找回“失去的5年”。

去年，上海7000万以上豪宅成交超500套，其中近一半来自风貌别墅。

目前上海市中心一共有46个风貌别墅项目，即便单价已超过20万+/㎡，即便楼间距有时近得能“握手”，这些动辄一个小目标的房子，依旧常常几个大佬抢一套。

全国最火的房地产市场杭州亦然，上半年，蒋村低密宅地荣登第一地王，网传未来产品套均470㎡、总价6000万起步。

2000-3000万级的和家园玺园合院，也是数开数捷。

即便一些高层竞争极其激烈的城区，比如世纪城南和市北，当镜头一转到同板块排屋时，又成了“基本不缺客户”的蓝海。

这场消费潮不是冲动，而是被调控延迟的必然。推动它的，正是对空间等级秩序的修复：在城市中心，真正的矜贵是占据一片自由呼吸、独立存在的土地。

只是无论上海或杭州，当下要做出低密大宅，大多必须“向上延伸”或“向下挖掘”。

向上，不断将建筑拔高，排屋做到3层、4层甚至4层半。向下，地下室越挖越深，挑高6米、7米直至8米多。容积率被框死后，只能在垂直维度上创意无限。

所以，当和家园玺园这次推出“大院香璋”产品时，在业界引发了不小的骚动。

这意味着，大院香璋不仅仍保持主城惟一“地上纯二层”的形制，一楼庭院面积还达到主力约100-200㎡。

NO. 2｜贰

当别的院墅忙着“上天入地”，大院香璋却在平面上尽情摊开。它能成为“逆行者”，秘诀在于玺园合院低至0.4的容积率，堪称史诗级的时光馈赠。

毕竟，任何新宅地都不再可能低于容积率1.0。

大多数市中心的新盘，甚至都要依靠“高低配”才能勉强挤出几套4层排屋。

但因为供应总量的绝对稀缺，仍然是“躺着大卖”的节奏。而地上只有二层的大院香璋，自然称得上是“稀缺中的稀缺”。

大院香璋品鉴图

这样的合院形态，也更符合传统上人们对“院墅”的直观感受。

更低的天际线，带来更有“呼吸感”的视野；更少的楼层，带来更大的单层面积，也让每个房间离庭院和大树更近。就像你在伦敦的切尔西或巴黎的十六区所见。

此前，杭州主城也仅有江南里、云栖玫瑰园，才是纯二层的低密大宅。

真正的顶豪，从诞生之初便与土地深度绑定。

和家园周边山体实景图

江南里紧邻拱宸桥，云栖玫瑰园背依五云山，大院香璋则坐落于西湖与西溪湿地双景区之间，更嵌入老和山支脉的缓坡之中。

尤其是园中那条400米长的香樟大道，仿佛城市喧嚣转换到自然静谧的时空隧道。

这条被业主称作“小南山路”的林荫道，两侧挺立着平均树龄70年的香樟树。枝叶交叠成天然穹顶，阳光透过缝隙洒落，在路面织就斑驳光影。

那优雅从容的贵气，让许多初次拜访者感叹：上海有梧桐区，杭州有香樟区！

NO. 3｜叁

香樟大道尽头，一栋栋宋式合院渐次浮现，背后是连绵起伏的老和山，眼前是4000余株原生古木构成的“城市植物园”。

水杉、香樟、广玉兰亭亭如盖，乌桕、红梅、沙朴随四季更迭，甚至有树龄80年的黑松伫立在组团入口，以苍劲姿态迎接归家之人。

这便是玺园·大院香璋的序章。

建筑由gad张微执笔，以现代手法转译宋代美学。灵感源自宋代画家郭熙的“三远论”。平远、高远、深远的空间意境，被巧妙融入合院形制之中。

大院香璋巷道实景图

平缓的屋顶铺设鱼鳞瓦，瓦面随天光变化呈现不同光泽；米白色石材替代传统白墙，解决易脏难维护的痛点，同时保留温润质感。

桃木色铝板复刻古木纹理，搭配大面积落地窗，既还原中式窗棂的通透，宽幅的开窗面又让山景、院景一无窒碍地涌入室内。

若非只有地上二层，怎能还原郭熙笔下那“天光铺地、山气氤氲”的留白？

也唯有低缓之制、简约之笔，方能让山势、屋脊与天光相互渗透，重现宋画中那份平远和从容，美到让人屏息凝神。

大院香璋庭院实景图

有趣的是，玺园的业主中，竟有20%是建筑设计和房产界的高管大佬。即便阅房无数，他们也禁不住为这当代表达的“画境式合院”深深折服。

并不假思索地收藏为未来的第一居所。

大院香璋的景观则由绿城环境宋淑华操刀，以《溪山行旅图》、《西园雅集图》为蓝本，打造随山就势的浙派园林。

源自宋代的长流涧穿园而过，溪水潺潺间串联起叠石、浅滩。

行至园深，溪声渐远。巷道与庭院随地形起伏，时而蜿蜒至古树之下，时而转折至露台前，步移景异间如在画中游走。

NO. 4｜肆

美，或许是许多人走进大院香璋的第一推动力。

而平面极致摊开的户型，以及合院中罕见的奢华精装，才真正让隐贵们欲罢不能。用超宽面宽、超大庭院与超奢装备，赋予无界生活的想象。

在大院香璋，即便是最小户型，南向面宽也超11.7米，最大户型更可达约17.6米，远超同级别低密产品。

以约248㎡户型为例，一层约14.2米的面宽内，是横向排开的宽阔客厅与独立餐厅，客厅落地窗连接庭院，推开门便是100多㎡的私家庭院。

大院香璋庭院实景图

相比新排屋普遍60—70㎡的庭院面积，的确是“大得出类拔萃”。

普通院子多半只够莳花弄草，而当尺度跨越 100多乃至 200多 ㎡，就拥有了真正的“院子分区自由”——可以同时容纳茶亭、草坪与花境，甚至划出儿童游乐区与宠物天地。

大院香璋样板房实景图

这样的尺度，也让庭院从“背景”变成“主场”：午后可围炉煮茶、夜晚能放露天电影，节日时开一场户外派对。

正如安藤忠雄所说：建筑与自然的界限不应该是墙，而是呼吸。

当院子尺度加倍，畅快的“呼吸感”也倍增了室内的奢华。一层厨房配置嘉格纳厨电，设有直面庭院的长辈套房。二层主卧套房，主卫集齐当代、劳芬、卡德维一众大牌。

大院香璋样板房实景图

无论CCD的“意式东方”，或无间设计的“摩登东方”，两大设计天团定制的室内精装，审美与质感都堪比顶奢酒店。

景观露台则是大院香璋二层的“灵魂”，仿佛直接铺进山谷的无边苍翠中。清晨在露台上冥想，夜晚凭栏眺望月色，风与心俱静，生活自成一幅无声长卷。

地下室可自由打造成酒窖、影音室、健身房，或收藏主人的艺术品，在香樟树影下书写关于热爱、沉思与修养的篇章。

大院香璋样板房实景图

不限价后，杭州市区的排屋总价整体跳涨，不过基本还是全毛坯交付。

但装修一套200多㎡以上的排屋合院，工作量并不亚于一个小型设计院。大院香璋于“个性化”之外，又为业主提供贴心的地上精装交付，呈现出独一档的顶豪质感。

NO. 5｜伍

从“长流”、“山前”到“香璋”，和家园·玺园的每一批合院，都是热销爆款。

最特别的现象是，还有近20%是来自老业主的复购，哪怕有些原本就住和家园排屋，但看到玺园的大庭院后，还是再次心动。

毕竟，在原本就熟悉的烟火气和自然禀赋中，还有更进阶的外立面和大庭院，论谁都很难不被戳中吧。

本质上，富人收藏市中心的院墅，是在追寻一种财富代际之间的物理纽带。

围墙、庭院、祖辈的树、父辈的书房——这些看似古典的空间元素，其实仍是现代财富社会中最有效的身份标识。

它既须以独立门第赋予居者优雅的生活边界感；步出院门几步，却又要有红尘万丈。

和家园香樟大道实景图

大院香璋的珍贵之处，正在于不仅有极致低密的居住形态，更身处于一个充满温情与归属感的熟人社区。

家门口的杨梅山路上，星巴克黑围裙店、世纪联华超市、杨梅山农贸市场次第分布，更有3000㎡健身会所提供休闲选择。一脚油门还有西溪印象城、天目里等地标商业。

独特的智识型业主圈层和社群文化，更是和家园的核心魅力。

已入住的4400余户家庭，涵盖院士、科学家、艺术家、企业家、大学教授等，并成立了摄影、跑山、足球、书法等20多个社群，每年举办的跑山节更是城中盛事。

在阴晴不定的楼市，顶层富人都在拥抱最大的确定性。也因此，像比特币一样“无法超发”的独栋如桃花源、九溪玫瑰园近几年身价逆势翻番。

同样，像大院香璋这样“无法超发”的二层合院，未来的确定性也坚如磐石。

毕竟在市中心，4层或3层排屋虽然稀缺，但今后通过“高低配”，依旧会有持续出让供应，价格仍有可能随大行情波动。

或许，这世上所有的“院”与“墅”，终究都要回到一个命题——人与土地的重新连接。

西湖区玺园·大院香璋，稀缺二层精装合院，11月上旬开盘二期最后一批次24套（32-35幢）精装修二层合院（地上两层地下一层），有天有地📍📍主力建筑面积200-300方，使用空间400-600方不等，住宅总价约1850-3100多万。户型品鉴图已出。

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