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城东地铁口精装叠墅孤品：保亿星润府，580万起收藏都会院居理想

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在杭州主城“限墅令”持续收紧的背景下，【保亿星润府】以“城东低密叠墅”的稀缺定位，强势抢占临平改善客群视野。项目凭借临平地铁口精装叠墅的区位优势、214-218㎡全能户型的空间张力，以及上叠80㎡露台+中叠花园+下叠庭院的赠送体系，成为杭州主城“现象级精装叠院”的代表作。五开加推的11-16-17幢42套房源中，仅14套稀缺中叠再度亮相，总价580万级即可解锁“有天有地有露台”的墅居生活，重新定义城东低密人居天花板。

△保亿星润府示范区实景图

一、临平芯·地铁口，低密叠墅的价值突围

保亿星润府落子临平新城核心区，紧邻地铁9号线临平站（直线距离约800米），五站直达钱江新城地王（杭州壹号院），与奥体、钱江世纪城形成“黄金三角”生活圈。项目占据临平山南生态带与上塘河滨水景观轴双自然资源，容积率仅1.2，以纯低密社区打造叠墅+洋房的纯粹改善产品，成为临平主城唯一在售的容积率1.2别墅区。

2024年杭州主城叠墅用地楼面价突破3.2万元/㎡，而保亿星润府凭借精装限价28200元/㎡的硬核价格，与周边二手房形成超1万元/㎡的倒挂红利，价值潜力备受市场追捧。

△保亿星润府泳池实景图

二、214-218㎡全能叠墅，赠送面积超乎想象

作为城东低密叠墅的标杆之作，保亿星润府以“墅级空间重构”为核心理念，打造214-218㎡精装叠墅，通过立体赠送实现功能最大化：

▎下叠：双首层立体院境

· 建面约213㎡：南向约60-80㎡私家庭院衔接约6.8米横厅，一层老人套房独立成区；

· 地下室革新：5.8米挑高空间（赠60㎡储藏室）可隔双层，270°采光下沉庭院引入自然光影，打造酒窖、家庭影院或艺术工坊。

△保亿星润府下叠地下室装修意向实景图

▎中叠：空中花园+地下礼赠

· 建面约216㎡：北向专属入户花园（约22㎡）提升归家仪式感，四层客餐厅直通南向露台；

· 隐藏彩蛋：同享约50㎡地下室，突破中叠无地下空间传统。

△保亿星润府中叠地下室装修意向实景图

▎上叠：星空露台，俯瞰城东

· 建面约218㎡：顶层拥约80㎡L型星空露台，电梯直达，可设BBQ派对区、星空茶室，俯瞰万家灯火；

· 精装奢配：全屋搭载日立中央空调、博世地暖、西门子厨电，主卫配置科勒智能马桶与汉斯格雅五金。

△保亿星润府上叠露台实景图

· 收官加推：11#、16#、17#楼王席位，中叠14席珍稀亮相，总价580万起赠花园/露台+地下室！

· 全屋精装交付标准达5000元/㎡，采用大金空调、嘉格纳冰箱、柏丽橱柜等国际品牌，地暖、中央空调、智能家居系统全系标配，打造“拎包入住”的高端生活体验。

△保亿星润府下沉庭院实景图

三、双地铁+全维配套，定义城东改善新高度

立体交通：地铁9号线（在建）临平站直线距离约800米，五站直达钱江新城；上塘高架、秋石快速路15分钟通达武林广场；

教育医疗：临平第五中学（步行约800米）、浙江大学医学院附属第二医院临平院区（车程10分钟）；

商业文旅：项目自带约10000㎡中式会所，配备恒温泳池、私宴厅、茶室；3公里范围内覆盖银泰百货、中都广场等商业综合体；临平山南生态公园、江南水乡文化博物馆环伺，人文与自然共生。

△保亿星润府会所实景图

四、五开加推即售罄，市场热捧的低密现象级作品

自2024年首开以来，保亿星润府凭借“28200元/㎡限价+倒挂红利”的双重优势，多次创下“开盘即罄”的销售纪录。本次五开加推的11-16-17幢42套房源中，14套稀缺中叠因兼具花园与露台的双重空间，成为改善客群争藏焦点。值得关注的是，临平区2024年新房成交量同比上涨25%，板块内改善客群占比突破70%，保亿星润府作为区域内唯一低密叠墅，成为高净值人群资产配置的首选标的。

△保亿星润府产品示意图

地铁口，院居终章

保亿·星润府以1.4容积率、纯叠墅群落、宋韵雅筑的当代演绎，重塑城东高端人居的精神坐标。它是献给城市精英的生活容器，更是穿越周期的传世资产。

✅ 临平芯·地铁口，双河双山生态屏障下的精装叠墅

✅ 214-218㎡全能户型，上叠露台+中叠花园+下叠庭院

△保亿星润府区位图

⏰ 加推倒计时：11#、16#、17#楼王42席，中叠珍品仅14套！

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