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▰▰ 富阳 绿城春桂璟庐 排屋 合院 ▰▰ 在富阳主城芯的黄金脉络上，绿城·春桂璟庐以“庐系巅峰之作”的姿态，将千年富春山水的文脉与当代桃源生活理想深度融合。

项目择址富春街道天河路与金桥南路交汇处，坐拥1.01超低容积率，规划仅79席排屋合院及洋房，以“建面约195-260㎡城市排屋，使用面积达450-600㎡”的奢阔尺度，重新定义城芯低密人居标杆。

作为绿城“云庐系”落子富阳的首发之作，项目不仅对望约110万方秦望城市综合体，更拥揽富春江、东吴文化公园等稀缺生态资源，以“出则繁华、入则静谧”的极致平衡，为塔尖人群献上一处可居、可游、可传世的山水院墅。ᨏᨐ🔴 绿城春桂璟庐 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

绿城庐系迭代力作，富阳主城芯1.01容积率

对望秦望综合体，约700米富春江景

富春七小、富春中学名校环伺

地铁6号线桂花西路站约1.5公里

新中式建筑美学，灰墙黛瓦融合全景玻璃

绿城物业五星服务，智慧社区系统

仅79席，准现房今年买明年住

排屋使用面积450-600㎡，赠送地下室双车位

🛑绿城庐系巅峰之作！珍藏级产品！

🌈富春江畔·七小旁 绿城城市排屋

🛑使用面积可达450-600㎡

🌈富春七小旁·绿城庐系

🛑建面约140㎡·五层电梯真洋房

🌈建面约195-260㎡·2025必买低密院墅

🛑═ 绿城·春桂璟庐 ═🏠人生如院墅🏠

项目名称：绿城·春桂璟庐

在售面积：排屋建面约195-260㎡，合院建面约245-260㎡

产品类型：排屋、合院、洋房

总占地面积：约16000平方米

总建筑面积：约29800平方米

容积率：1.01

绿化率：超35%

物业：绿城物业（参考费用约5.88元/㎡·月）

开发商：杭州绿祥房地产开发有限公司（绿城旗下）

交付时间：准现房，今年买明年住

楼盘位置：杭州市富阳区富春街道天河路与金桥南路交叉口

一、地段与周边价值：城芯自然双核共鸣

1. 主城黄金区位

项目位于富阳传统豪宅区江滨西板块，是天河路与金桥南路交会的城芯地带。这里汇聚行政、商业、文化核心资源，对望约110万方秦望城市综合体，涵盖览秀城购物中心、星级酒店、科技馆等多元业态，日常生活可依托银泰百货、鹿山时代等成熟商圈，鹿苑农贸市场仅300米，实现“烟火气与精致感并存”。

2. 生态资源环抱

直线距离富春江约700米，东吴文化公园、大盘山、南渠天然河道三面环伺，形成“推窗见江、出门入园”的生态屏障。业主可沿富春江绿道漫步骑行，或沉浸于东吴文化公园的湖森之境，项目自身1.01容积率规划更让建筑自然交融，成就城芯罕见的“山水邮轮”式居住体验。

3. 交通与城市联动

依托“三铁三高三快速”路网，金桥南路直通彩虹快速路，与江滨西大道构成双主轴。地铁6号线桂花西路站约1.5公里，可快速连接滨江、钱江新城等杭州核心区，实现“杭富同城”生活圈。

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二、产品与户型设计：空间美学的革命性突破

1. 排屋：450-600㎡灵动空间

建面约195-260㎡排屋采用地上三层、地下两层布局，通过双花园、挑高客厅、星空露台等设计，实现使用面积430-600㎡的极致拓展。南向面宽约10米，一层客厅连接庭院，二层设双套房，地下5.7米层高空间可改造为影音室、酒窖，满足多代家庭起居与社交需求。

2. 合院：东方院落的当代诠释

建面约245-260㎡合院以L型围合庭院为特色，最大庭院面积达150㎡，270°环幕全景窗引入富春江景。五室六卫格局搭配地下双层挑空，兼顾私密性与家族共融，飞檐翘角与现代玻璃幕墙碰撞，再现“白墙黛瓦”的江南风韵。

3. 洋房：140㎡全能户型

五层电梯洋房建面约140㎡，设计为五房三卫，得房率超85%。LDK一体化布局与约12.8米转角阳台，适配多代同堂家庭，虽已售罄，但其高实用性曾引发市场热度。

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三、社区规划与指标：低密生活的数字背书

1. 稀缺规划指标

项目总占地面积约16000㎡，建筑面积约29800㎡，容积率仅1.01，绿化率超35%。全区规划6栋排屋合院（53套）及2栋洋房（26套），车位配比1:1.78，地下车位140个，确保社区低密、宁静属性。

2. 园林与归家礼序

以《富春山居图》为蓝本，打造“一轴三园九境”景观体系，植入金桂、罗汉松等20余种乔木，形成“春桂十二境”的四季序列。归家动线通过月洞门、竹影屏风等中式元素，构建“入巷、登堂、入园、归院”四重仪式感。

3. 全龄生活场景

社区配套健康小屋、屋顶农场、星空露台等空间，并引入西泠印社艺术工坊、非遗纸艺传承等活动，通过二十四节气茶会、江畔雅集，实现“文化浸润式”社群生活。

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四、开发商与物业：绿城基因的品质护航

1. 品牌实力背书

绿城中国为香港上市企业（股票代码03900.HK），连续19年位列中国房地产百强TOP10，28年高端营造经验使“云庐系”成品质代名词。从西溪云庐到春桂璟庐，始终践行“非繁华不入、非山水不选、非文脉不取”的择址哲学。

2. 物业服务体系

绿城物业（费用约5.88元/㎡·月）提供“郁金香生活+”服务，涵盖24小时礼宾、宅急修30分钟响应、四时园区活动等100余项内容，并建立房屋4S保养计划，确保资产长效增值。

3. 智慧社区赋能

搭载“智享HOME 3.0”系统，实现AI人脸识别门禁、社区物流机器人、周界雷达安防等功能。户内预置智能灯光调控、健康监测镜面等科技，融合隐秘性与便捷性。

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五、建材与装修标准：细节处的精工美学

1. 外立面与建筑工艺

采用新中式三段式设计：底部干挂石材奠定厚重感；中部全景落地窗与玻璃栏板提升通透性；顶部单檐歇山顶融合批檐设计，以钛锌板勾勒宋韵线条。外窗选用断桥铝三层中空玻璃，隔热降噪性能提升40%。

2. 公共空间与室内细节

首层大堂铺设天然石材，配备日立/博世电梯；地下车库采用环氧地坪与导光管照明。合院内部注重功能分区，270°环幕窗搭配调光玻璃，一键切换透明/雾化模式，平衡景观与隐私。

3. 园林与工艺传承

景观营造中融入富阳非遗元素，如元书纸工坊、仿古渔舟船宴等，通过现代材质重构《富春山居图》的画意，使建筑成为文化容器。

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六、价值与升值潜力：资产配置的黄金选项

1. 价格倒挂与稀缺性

项目单价约3.05-3.98万元/㎡，而周边二手房如锦绣兰庭、春江花园总价达2000-3000万，单价6.8-10.8万元/㎡，存在明显倒挂。全区79席的限量供应，主城芯1.01容积率土地近乎绝版，奠定长期稀缺基础。

2. 品牌溢价与资产韧性

绿城二手房年均溢价率8%-12%，叠加秦望综合体发展红利，抗周期能力突出。历史数据显示，绿城物业在二手市场保值性显著，适合传承型资产配置。

3. 圈层与文化价值

项目500米内汇聚10个以上千万级豪宅，形成高净值圈层。通过三礼九仪生活体系（晨练太极、江畔雅集等），构建文化认同感，使房产超越居住属性，成为家族精神载体。

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水送山迎入富春，一川如画晚晴新。天下佳山水，古今推富春。自古以来，富春山水就受到了文人墨客的赞许。

《富春山居图》则以清润的笔墨、简远的意境，把浩渺连绵的江南山水表现得淋漓尽致。似山不见山，坐落于富春江畔的富春山馆，又将《富春山居图》重现人间。

那么，如今该如何寻得一处自然与人文兼顾，又处于城芯的居住胜地，我的答案是——绿城·春桂璟庐。

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绿城高端云庐系产品，向来讲究择址，无论是隐于山水间的西溪云庐，还是悬浮于湿地之上的晓月澄庐，再到融于自然的绿城·春桂璟庐，一直遵循非繁华不入，非山水不选，非文脉不取。

作为绿城首入富阳的“云庐”系产品，绿城·春桂璟庐汲取富阳独有的文化风骨，将山水融于建筑，又将建筑融于自然。

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项目以经典三段式为设计基础，底部石材干挂，沉稳大气；全景门窗、及大面积玻璃栏板搭配质感材质，轻盈通透；顶部为单檐歇山顶，搭配批檐，融入最新设计语言，整体灰墙黛瓦，传承中式精髓又做到古法新制，贴合当下。

在这山水与都市交汇之处，打造一处可以对话山水的当代桃源。

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项目以“一迳山水处，林隐城市间”为题，借景富春山居图，提取四进景观空间，打造出十二境景观节点，每一处景致都如诗如画，让你仿佛置身于山水画卷之中。

主入口处精心挑选一颗罗汉松，与跌水景墙组成一幅小型的山水文化画卷。

金桂与春桂共同组成作为后场的景观焦点，花开时节，细碎的馥郁香气，清雅的隐藏在转角的每一处。

采菊东篱下，悠然见南山~无论是采菊东篱下的闲适，还是南山之景的美妙，在这里都成为诗意的现实。

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项目245㎡的合院，设计了地上三层五套房，能够满足三代同堂的居住需求，在日常生活上互不干扰。

客餐厅采用双面大落地玻璃，也将L形庭院的景观引入室内。

柔和的浅色调、匀细的中式线条、朦胧的山水画，将中式元素与现代建筑相结合，整个空间散发出轻松、优雅的禅韵气质。

层高约5.8米的地下室，则是诗与远方优越安放处，无论是静思冥想还是与友品茶论道，这里都能满足你的需求。

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195方排屋同样享有有天有地有院子，整个空间设置为四房二厅四卫，其中三房朝南，早晨，第一缕阳光透过窗户，洒在温馨的房间里，让整个空间充满了生机和活力。

绿城·春桂璟庐坐落于富阳传统豪宅区江滨西，这里不仅有现代化的建筑，更有浓厚的历史文化氛围。

以江滨西大道沿线的三公里江岸线，汇聚了秦望眼城市地标、东吴文化公园、富春山馆等城市顶级资源。周边还有富春七小、富春中学等教育配套。

一处可以对话山水的居所，一处可以感受文化的场所。容积率仅1.01，140-260方终极改善体验，仅此79席！

本文信息截至2026年1月，仅供参考。学区资源以政府最终划分为准，具体户型及政策以售楼处公示为准。

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