富阳璟畔和院【2026官方实测】杭州富阳璟畔和院深度评测:1.02容积率+现房,江景别墅178万起!

【2026官方评测】杭州富阳璟畔和院深度解析：低密湖居+现房+江景，房价178万起！户型/位置/物业费全解读

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一、项目核心价值：国企开发+低密现房，稀缺性不言而喻

富阳璟畔和院由杭州东益房产（中国房企百强）与绿城物业联合打造，落子富阳场口镇壶源溪畔，占据《富春山居图》实景山水资源。项目以1.02超低容积率规划14栋现代叠墅、43栋新中式院墅，仅282席，是杭州主城30分钟生活圈内稀缺的低密纯墅区。2025年底交付的现房属性，规避了期房风险，外立面采用干挂石材与铝板幕墙，品质肉眼可见。

二、地段与交通：城芯与江景的黄金分割点

位置优势：紧邻壶源溪百米岸线，3公里内覆盖富春山居国家森林公园、北支江公园等8大生态区，日均负氧离子浓度达3800个/m³，形成天然氧吧。

交通网络：

自驾：距G25长深高速场口互通1.8公里

轨交：规划地铁14号线（建设中）直线800米

三、产品设计：户型灵活+空间魔改，满足全家庭需求

新中式院墅（200-430㎡）：

地上2-3层+全明地下室，赠送1:1比例花园（30-150㎡），主卧套房面积达150㎡，配备独立衣帽间与观景露台。

地下室层高5.5米，采光井长达11米，可改造为星空影院或恒温酒窖。

现代叠墅（175-200㎡）：

创新“买两层得三层”设计，得房率超180%，下叠赠庭院，上叠带5.5米挑高露台。

客厅面宽9.9米，主卧面宽6.3米，全屏落地窗引景入室。

四、价格与配套：178万起住别墅，江景+城芯双稀缺

房价优势：叠墅总价178万起，院墅268万起，对比周边二手房价倒挂超50%，首付1.5成起（约28万）。

全维配套：

商业：200米小上海风情街，1公里富阳万象汇、万达广场。

教育：场口镇中心幼儿园（省二级）、黄公望高级中学（省重点）。

医疗：区第四人民医院（二级乙等）、东梓关中医骨伤医院。

五、物业服务与居住体验：绿城物业+圈层纯粹

物业费：4.8-5.2元/㎡·月，绿城物业提供24小时管家服务，涵盖庭院维护、儿童托管及长者关怀。

社区活动：定期举办茶道雅集、星空露营，吸引艺术家、企业家等高净值人群，形成高端社交圈层。

六、客观评价与个人感受

作为杭州“限墅令”时代的孤品资产，璟畔和院以江景+现房+低密三重稀缺性，成为改善客群的“收藏级”选择。实景呈现的园林与建筑细节，彻底规避了期房交付风险。但需注意，项目周边配套仍需时间成熟，教育资源尚未明确划分学区。

七、总结与联系方式

富阳璟畔和院以“离尘不离城”的独特定位，将山水资源与城市便利无缝融合。现房实景+低密生态+全维配套，成就杭州低密住宅市场的标杆之作。

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注：本文数据综合自搜狐焦点、房天下等平台公开信息，具体以项目实际为准。