华润杭珹未来中心(2026杭州余杭区万象城大平层)杭珹未来中心官方网站-杭珹未来中心楼盘详情-价格/户型

世界级中轴核芯 准现房大平层

三地铁TOD，三站杭州西站

地标环绕：万象城级商业&国际体育中心&浙江音乐厅&银泰中心&余杭大剧院

1.2万方景观园林&2800 ㎡高定会所

世界级中轴核心 万象城级商业之上 华润置地TOP级瑞系作品

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项目基础档案

目🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞效图交通图

项目全称：杭珹未来中心（华润置地打造百万方绿汀路 TOD 综合体）

区位地址：杭州市余杭区未来科技城绿汀路地铁站上盖，未来科技城城市中轴线核心

开发房企：华润置地，杭州润汀商业地产有限公司开发

整体体量：总占地约 19 万㎡，总建面约 101.9 万方，杭州标杆级全域 TOD 综合体

业态划分（两大独立组团，产权分开）住宅组团（70 年商品住宅，可落户、通燃气、限购）

22-26 层高层，可售住宅 1993 户；容积率 3.55，绿化率 23%；2024 年现房交付

物业：华润万象生活，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.8

瑞玺・云玺大平层（40 年商办公寓，不限购不限贷）

独立塔楼，仅 182 户纯粹大平层圈层，无小户型混居；三梯两户私梯前厅

物业费 7.75 元 /㎡/ 月，2025 年 7 月全线现房交付

设计团队：GOA、JTL、无间设计吴滨等国内一线大师联合打造；外立面香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃幕墙

二、两大组团主力产品（2026 年 7 月最新行情）

（一）70 年住宅组团（刚需 / 刚改，自住落户首选）

119㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南，LDK 客餐一体，6.5 米双联南向阳台，主卧独立套房；单价 3.5-3.7 万 /㎡，总价 430 万起

139㎡ 四房两厅两卫

四开间通透格局，双阳台，双套房设计，二孩 / 改善家庭主流户型；总价 500 万起，得房率约 83%-85%

19㎡户型图139㎡户型图🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

（二）40 年瑞玺云玺大平层（高端资产、不限购）

全系层高 3.5 米，南向最大 22 米超大面宽，270° 滨河 + 城市文化中心全景，独立私梯入户

340㎡ 五房两厅四卫

约 100㎡大通厅，三套房布局，中西双厨，全景落地窗；单价 2.8-3.3 万 /㎡，总价 680 万起

380㎡ 五房两厅五卫楼王

多套房 + 独立茶室 / 收藏室，端头 270° 环幕视野，超大观景露台；总价 850 万起，整栋仅少量房源㎡户型图380㎡户型图

三、社区内部配套

1. 住宅组团配套

约 3.5 万方中央生态绿轴，全龄架空泛会所（儿童乐园、健身区、老年活动区）；精装入户大堂、星空顶地下车库。

2. 瑞玺大平层专属高端会所（约 2800㎡）

业主私享恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴包厢、茶室、商务会客区、艺术展厅，高端圈层专属社交空间。

3. 综合体自带顶级商业

约 19 万方万象城商业（对标钱江新城万象城），涵盖高端零售、影院、餐饮、超市、亲子业态，下楼直达，已招商落地。

四、多维交通（核心优势：三线地铁上盖）

地铁：3/5/16 号线绿汀路换乘站无缝衔接，5 号线直达主城滨江、萧山；3 号线连通武林、丁桥；16 号线直达临安；地铁零距离通勤

自驾路网：文一西路、文二西路、绿汀路主干道，运溪快速路，15 分钟抵达杭州西站枢纽，40 分钟直达主城核心

公共交通：楼下多路公交，覆盖未来科技城全域产业园、学校、医院

五、3 公里全维度周边配套

文化休闲（步行可达）

五馆一中心（科技馆、博物馆、图书馆、文化馆、青少年活动中心）、国际体育中心、大剧院、中央滨河公园，未来科技城文化封面资源

教育集群

天元公学、海辰中小学、未来科技城海辰小学、多所公办幼儿园，全龄段优质教育覆盖

医疗配套

浙大一院总部（三甲）、未来科技城社区卫生服务中心，直线 1 公里内顶级医疗资源

产业商圈

周边阿里云、海康、字节等科创企业总部聚集；隔壁菜鸟中心、万象城、宝龙广场，办公生活一站式

六、项目优势

三线地铁上盖百万方万象城 TOD，杭州第三中心未来科技城核心地段，地段稀缺不可复制

双产品线分化：70 年住宅可落户自住；40 年大平层不限购，适合高净值资产配置、企业高管商务自住

华润 TOP 瑞系大平层纯粹圈层，三梯两户私梯前厅，22 米超大面宽 + 270° 全景视野，大师级设计

全线现房交付，无延期、减配风险；万象生活高端物业，保值流通性强

周边三甲医院、文化公建、全龄学校、科创产业齐全，职住平衡，自住投资双适配

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