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西溪印（备案名：星印商务中心）完整楼盘介绍

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坐落西湖区西溪谷金融小镇，一路之隔西溪湿地，国企北科建联合星月投资打造低密现房商墅。容积率 1.1-1.4，仅 71 席 335-1500㎡类独栋 / 纯独栋，地上 3 层地下 2 层，户户私园 + 屋顶露台、通燃气民用水电，近地铁 3 号线花坞站，周边四大商圈环伺，可企业总部、私人会所、自住两用

一、项目基础档案

项目地址：杭州市西湖区天目山路，西溪湿地东侧约 100 米，西溪谷互联网金融小镇核心

开发主体：杭州星溪置业，国企北科建 + 星月投资联合开发，建筑由孟凡浩大师团队设计

产权属性：40 年商业办公产权，不限购不限贷；民用水电、户户通天然气，不可落户、无学区，可企业总部、私人会所、自住两用

规划指标总占地约 6 万㎡，总建面约 18 万㎡，容积率仅 1.1-1.4，绿化率 25%

全盘仅 71 席 3-4 层低密院落，无高层、无小户型，圈层纯粹

车位 471 个，人车分流，每户可配专属车位

物业 & 收费：星跃国际物业（高力国际顾问），物业费 12.5 元 /㎡/ 月（含全部公共能耗），24 小时专属管家服务

交付状态：2024 年 12 月底全盘毛坯现房，款清即可装修入驻，无延期、减配风险

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二、两大主力产品（2026 年 7 月在售行情）

全系标准结构：地上 3 层 + 地下 2 层，首层 4 米挑高，二三层 3.8 米，地下双层总层高 6.6 米，预留私家电梯井，无柱通透空间；户户附赠私家庭院 + 顶层观景露台，拓展使用率 136%-179%

1. 西溪印・如院（类独栋商墅，中小客户首选）

建面：335-650㎡

赠送：47-180㎡地面花园、80-200㎡屋顶露台、230㎡+ 地下室拓展空间

适配：中小型企业总部、私人会所、家庭自住、藏品收藏空间

2. 纯独栋企业总部（旗舰藏品）

建面：450-1500㎡，单层超大完整开间

赠送：最大 450㎡南向私园、350㎡顶层露台、双层地下室可做展厅 / 酒窖 / 影音室

适配：集团总部、高端私人会所、家族私邸、艺术工作室

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三、社区景观与内部配套

新宋式里弄园林

以 “金石篆刻” 为设计灵感，白墙黛瓦搭配干挂石材、拉丝铝板、全景落地玻璃；内部流水巷道、乔木庭院、叠石水景，复刻西溪水乡院落肌理，一步一景。

全私域院落空间

每户独门独院，地面花园 + 屋顶双层花园，部分楼栋露台可直眺西溪湿地全景；地下车库精装星空顶，独立入户通道，私密性极强。

全功能拓展地下室

6.6 米双层挑高，可自由隔层，规划企业展厅、私人影院、恒温酒窖、健身区、茶室、客房等复合空间。

四、多维交通配套

地铁：3 号线花坞站步行约 300 米，15 分钟直达武林广场，串联黄龙、未来科技城；换乘机场快线通达西站、萧山机场

主干道：天目山路快速路直连主城，紫之隧道 20 分钟直达滨江、之江；紧邻绕城西线，自驾通达全城

短途枢纽：1 公里汽车西站，10 公里杭州西站，出行高效

五、三重稀缺生态 + 成熟商圈配套

生态资源（核心稀缺卖点）

北侧一路之隔11.5 平方公里西溪国家湿地公园，步行可达福堤绿道

东揽 26 万㎡城西休闲公园，南望西湖群山十里龙脊，山、湿地、城市公园三重景观环绕

商业文旅（1 公里全覆盖）

西溪天堂、西溪银泰、西溪天街、天目里四大综合体；悦榕庄、木守西溪、喜来登高端酒店集群，新荣记、艺术展馆、湿地博物馆齐全。

产业集群

西溪谷金融小镇腹地，蚂蚁集团、珀莱雅总部、浙商创投、多家上市企业总部聚集，科创、文创、创投产业氛围浓厚，商务接待资源充足。

六、项目优势

主城西湖区零距离西溪湿地，低密院落商墅土地稀缺，城西同类产品断供；

容积率仅 1.1-1.4 纯 3-4 层院落，全盘仅 71 户，无高层干扰，圈层纯粹；

40 年不限购，民用水电 + 通燃气，兼顾办公与自住，区别普通写字楼；

全盘现房，即买即用，地下 6.6 米高拓展空间，庭院露台双重赠送，得房率超高；

地铁口 + 天目山路主干道，商圈、产业、湿地生态三位一体，自住办公资产皆宜；

国企 + 头部产业开发商联合打造，大师建筑设计，物业一对一高端管家服务。

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