2026 湖州荣安御宾湾排屋特价房源 万达南现房联排优惠价带花园

荣安・御宾湾 完整楼盘介绍

一、项目基础档案

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坐落湖州吴兴湖东万达南侧，荣安地产打造容积率 1.5 低密现房社区，70 年住宅可落户带学区。160-275㎡联排院墅，户户带私家庭院、双层地下室，预留私家电梯。近湖师附小、四中、西山漾湿地公园与万达广场，荣安自持物业，2023 年底已全线交付。

目鸟瞰效果图项目名称：荣安御宾湾

区位地址：湖州吴兴区湖东西区（万达广场南侧）

开发房企：荣安地产，湖州美安置业开发，宁波荣安物业自持服务

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户带学区，毛坯交付

规划核心指标占地约 4.95 万㎡，总建面约 12.98 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率 30% 低密社区

共 29 栋建筑：8-11 层洋房小高层 + 3 层联排院墅，总户数 724 户

车位 1015 个，车位配比 1:1.4，全人车分流地下车库

物业收费：洋房 2.48 元 /㎡/ 月；联排别墅 4.2 元 /㎡/ 月

交付节点：2022 年 5 月开盘，2023 年 12 月已全线现房交付，无交付风险

销售现状：洋房已全部售罄，仅少量联排别墅余房在售

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二、两大主力产品线（2026 年 7 月行情）

（一）87-117㎡洋房小高层（已售罄，二手流通）

87㎡三房

5㎡三房

7㎡四房87/89㎡ 三房两厅两卫

刚需入门，三开间朝南，双飘窗，动静分区

95㎡ 三房两厅两卫（主流）

南北通透，双联观景阳台，主卧独立套房，刚需热门户型

117㎡ 四房两厅两卫（四叶草格局）

四开间朝南，双阳台，双套房，二孩改善首选

（二）160-275㎡联排院墅（少量现房在售）

地上 3 层 + 双层地下室，预留私家电梯井，户户南向私家庭院 + 顶层观景露台，拓展空间充足

160-178㎡入门联排

面宽约 8 米，一楼老人房，多套房布局，花园 50-120㎡，总价 360 万起，二手均价约 2.1 万 /㎡

198㎡改善联排

三开间大面宽，双层地下室可做影音室、茶室，超大庭院，总价 450 万左右

275㎡顶奢联排

约 10 米超大面宽，270㎡大庭院，三层整层总统套房 + 独立书房，多露台，总价 520 万起

样三、社区内部景观与配套

现代简约围合园林

打造中央景观轴、阳光草坪、水景步道、全龄活动区；洋房与别墅分区排布，互不干扰，私密性强。

全龄架空泛会所

洋房底层架空设计，儿童游乐区、老年康养区、休闲书吧、健身步道全覆盖。

高端地下车库

精装入户大堂、分区车位、人车分流，别墅专属独立地下入户通道。

荣安标准化物业

24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、电子围栏、日常家政维修、园区绿化养护一体化服务。

四、多维交通配套

主干道：紧邻三环东路、G318 国道，快速连通沪渝高速、市区二环，自驾通达湖州老城、南浔、织里。

高铁规划：近在建沪苏湖高铁湖州东站，未来直达上海、苏州，融沪通勤优势突出。

公共交通：小区门口多路公交，直达万达广场、吴兴老城区、西山漾片区。

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五、3 公里成熟生活配套

教育（学区优势）

浩贤幼儿园、湖师附小西山漾校区、湖州第四中学西山漾校区，全龄公办优质教育全覆盖。

商业

一路之隔万达广场，自驾 10 分钟抵达爱山广场、银泰城，商超、影院、餐饮一站式配齐。

医疗

湖州第三人民医院、邦尔骨科医院、蜀山医养中心，三甲医疗资源就近可及。

生态（核心生态卖点）

背靠规划蜀山公园，步行可达西山漾国家湿地公园、西山漾儿童公园，大面积水域与绿地，休闲散步资源丰富。

六、项目优劣势

优势

容积率 1.5 低密现房，洋房 + 联排分层布局，社区舒适度高，2023 年已交付，所见即所得。

万达南核心地段，配套成熟，公办名校学区，自住刚需、改善别墅双向适配。

70 年住宅产权，民用水电气可落户，区别商墅；荣安品牌自持物业，社区管理稳定。

近西山漾湿地 + 蜀山公园，城市稀缺滨水生态资源，居住环境优越。

联排带大庭院、双层地下室、可装私家电梯，拓展使用率高，湖州湖东稀缺有天有地产品。

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