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▰▰ 杭州城北 滨江·运翠轩 写字楼 ▰▰ 在杭州城北发展的澎湃浪潮中，滨江·运翠轩写字楼以“地铁4号线0距离上盖、万象城商圈环绕、滨江品质保障”的硬核配置，成为企业布局城北的价值高地。

项目坐落于余杭区良渚CBD核心，是杭州“大城北规划”与“城西科创大走廊”双战略交汇点的稀缺TOD商务标杆。无缝衔接地铁4号线好运街站，4站直达武林商圈，7站贯通钱江新城，高效串联城市核心动脉。

作为超5A甲级写字楼，项目以单价约1-1.35万元/㎡的亲民价格、约75%-80%高得房率及1000-2000㎡灵活空间，重新定义杭州商务办公的性价比标杆。

现房交付模式彻底规避期房风险，为企业提供“即买即用”的确定性，依托滨江30年开发实力，铸就资产保值增值的硬核底气。ᨏᨐ 🔴 滨江·运翠轩 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈滨江开发品质保证，单价只要1万出头

🛑现房交付，现房交付，现房交付

🌈城北万象城旁，地铁4号线上盖

🛑滨江开发，品质逼格拉满，

🌈万象城+K11+银泰城超级商圈加持

🛑地铁上盖、实景现房、租不如买

🌈超5A甲级写字楼 单价仅1万➕

滨江·运翠轩——项目优势卖点精要

地铁4号线好运街站零距离上盖

万象城+K11+银泰城黄金三角商圈

滨江集团30年精工品质保障

单价1万出头，价差红利超60%

2025年9月实景现房即买即用

75%-80%高得房率，灵活分割空间

城北CBD千亿产业集聚区核心

双区政策红利，资产溢价潜力可观

租售比达5.5%-7%，投资自用双优

超5A甲级标准，Low-E幕墙+智能系统

项目名称：滨江·运翠轩写字楼

开发商：杭州滨江房产集团（项目公司：杭州滨睿房地产开发有限公司）

产品类型：超5A甲级写字楼

在售面积：1000-2000㎡（半层/整层灵活分割）

容积率：规划合理，保障空间舒适度

产权年限：40年

总楼层：25层

单层面积：约2000㎡

主力户型：1000-2000㎡（半层/整层）

得房率：75%-80%

层高：3.9米

交付标准：公区精装+室内毛坯

外立面：Low-E玻璃幕墙+铝板

绿化率：融入绿色生态设计理念

物业公司：滨江物业

物业费：8.5元/㎡/月（含能耗）

交付时间：2025年9月30日前（现已实景现房）

楼盘位置：杭州市余杭区北城六路与大洋坝路交叉口（地铁4号线好运街站0距离）。

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一、区位战略：双区交汇的黄金枢纽与千亿产业聚合

1. 城市战略叠加优势

项目位于余杭区良渚CBD核心，处于杭州“大城北规划”与“城西科创大走廊”双战略交汇点，兼具数字经济与智能制造产业政策红利。余杭区与拱墅区交界的地缘特性，使企业可同步享受两区人才补贴、税收返还等政策，如余杭区对数字经济企业提供三年税收优惠，降低运营成本超20%。

2. TOD模式与产业生态闭环

作为地铁4号线好运街站“零距离上盖”的TOD项目，项目东侧规划总部企业集群，已吸引科技、医疗类龙头企业入驻，形成千亿级产业生态圈。周边3公里内集聚良渚新城数字经济产业园、树兰国际医疗中心等载体，为企业提供上下游协作平台。

3. 地标规划与区域增值潜力

项目被纳入“城北中央商务区”规划，未来将建设260米地标群，当前区域楼面价已突破1.8万元/㎡，较2023年上涨30%。随着杭州西站枢纽辐射效应加强，城北核心区土地价值年增幅预计维持在8%-10%。

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二、立体交通：多维路网贯通长三角城市动脉

1. 轨道交通高效串联

地铁4号线好运街站与项目大堂无缝衔接，4站直达武林商圈，5站贯通杭州东站，7站连接钱江新城。2025年地铁3号线延伸段开通后，将新增直达未来科技城的快速通道。

2. 城市干道与高速网络

项目紧邻留石高架、上塘高架两条城市动脉，8公里直达杭州西站，15公里覆盖萧山国际机场。通过秋石快速路可实现30分钟贯通城西科创大走廊，45分钟通达上海虹桥枢纽。

3. 通勤成本与物流优化

多维交通网络使员工通勤时间减少40%，物流配送效率提升25%。项目配备智能停车管理系统，车位配比达1:1.2，支持新能源车充电桩全覆盖。

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三、商圈能级：黄金三角商业格局与日均50万客流量

1. 核心商业体集群

以“万象城+K11+银泰城”形成黄金三角商圈，其中城北万象城（直线1.4公里）汇聚超300个国际品牌，日均客流量超15万。在建K11艺术购物中心将引入米其林餐厅及艺术展览空间，提升区域商业能级。

2. 生活配套全覆盖

项目周边3公里内分布12大商业综合体，包括金地广场（1.9公里）、星创城（300米）、万达广场（3公里）等，满足商务宴请、员工休闲、大型会议等多元需求。

3. 医疗与教育资源配置

树兰国际医疗中心（在建）、邵逸夫大运河医院（在建）提供三甲级健康保障。项目与沈括小学、规划幼儿园一路之隔，并联动浙江大学、西湖大学等高校，年输送超万名高学历人才。

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四、产品设计：超5A甲级标准与空间创新

1. 空间灵活性革新

项目提供1000㎡（半层）至2000㎡（整层）自由分割方案，得房率75%-80%，较同类产品高出5%-10%。3.9米层高结合无柱设计，支持研发中心、直播基地等多场景定制。

2. 健康办公环境营造

外立面采用Low-E玻璃幕墙与铝板复合工艺，紫外线隔绝率超90%。VRV中央空调搭配PM2.5过滤率99%的新风系统，室内噪音值低于45分贝。

3. 智慧化运维系统

全楼部署人脸识别门禁、能耗监测平台及智能消防系统，高速电梯响应时间缩短至30秒以内。公区配置9.6米挑高精装大堂，提升企业形象辨识度。

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五、品牌实力：滨江集团30年精工积淀与资产溢价保障

1. 开发商品质背书

滨江集团拥有30年开发经验，其商务资产在二手市场溢价率常年保持15%-20%。集团连续6年入选《财富》中国500强，交付项目如武林壹号等均成为区域标杆。

2. 施工标准与细节把控

从建筑设计到施工全程滨江团队把控，外立面误差控制在3mm内，玻璃幕墙气密性达国标最高等级。项目已通过LEED金级预认证，节能效率较普通建筑提升25%。

3. 物业服务体系

滨江物业提供总裁级礼宾、24小时智能安防及企业注册代办服务，物业费8.5元/㎡/月（含能耗）。入驻企业可享受产业资源对接及政策申报支持。

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六、投资价值：价格洼地与租售比优势

1. 价格竞争力分析

单价1-1.35万元/㎡，仅为周边竞品（2.7-3万元/㎡）的40%-50%，价差红利超60%。按当前租金80-120元/㎡/月计算，年回报率达5.5%-7%，高于杭州写字楼市场平均值（4%-5%）。

2. 资产增值驱动因素

城北万象城商圈成熟后，租金预计跳涨40%。滨江品牌溢价叠加TOD稀缺性，资产价值年增幅有望达8%-10%。

3. 企业成本优化模型

自持办公空间可对冲租金上涨风险，相较于租赁，10年内可节省成本超千万元。企业还可通过资产抵押获得融资流动性。

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七、现房价值：即买即用的风险规避与时间成本节约

1. 实景交付确定性

项目已于2025年9月30日前交付，企业可实地查验建筑质量、公区环境，避免期房不确定性。购买后即可办理产权证，较期房节省至少1年等待期。

2. 装修与入驻效率

毛坯交付支持企业按需定制，装修周期可压缩至3个月内。现房属性帮助急需办公空间的企业快速投入运营，时间成本节约超百万元。

3. 资产流动性优势

现房可立即用于抵押融资或租赁，资产周转效率提升50%。当前城北板块现房写字楼存量仅占市场总量的15%，稀缺性进一步支撑价值。

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