浙大总部园售樓处最新发布‖2026年度最新点评‖杭州浙大总部园【一文秒懂百科】〈浙大总部园2026房价+户型〉浙大总部园→杭州房产天下

▰▰ 杭州余杭 浙江大学校友企业总部经济园（浙大总部园） 独栋办公 ▰▰ 浙江大学校友企业总部经济园（浙大总部园）作为浙江省人民政府授牌的重大产业项目，依托浙江大学百年学术底蕴与全球校友网络，以约108万方体量打造集研发、孵化、产业集聚于一体的高能级创新平台。

项目雄踞杭州城西科创大走廊“黄金十字轴心”，直线距离浙江大学紫金港校区约800米，与未来科技城、云城构成“双核驱动”格局，汇聚阿里巴巴全球总部、之江实验室等世界级企业。

园区以“低密生态+智慧赋能”为核心，容积率仅2.8，绿化率超35%，规划下沉式庭院、屋顶花园及滨水步道，为企业提供1200-90000㎡全周期空间解决方案，现房实景即驻即用。ᨏᨐ 🔴 浙大总部园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

全新生态办公模式🍃实景现房，置业优选

建面约1200-90000㎡ ，均价20000起

浙大总部园独栋写字楼：

小独栋1274～1700平方，2.8万均价

地下室有赠送

c5号楼：10-13—19以上1100平半层起售

整层2200，均价2万左右

项目名称：浙江大学校友企业总部经济园（浙大总部园）

产品类型：独栋办公、高层写字楼、科创综合体

总占地面积：约313亩

总建筑面积：约108万平方米（地上约70万平方米）

在售面积：1200-90000㎡（独栋1274-1700㎡起，整层2200㎡起）

容积率：2.8

绿化率：35%以上

物业：绿城服务（国家一级资质）

外立面：陶红色穿孔铝板+香槟色金属漆

开发商：浙大控股集团（浙江大学全资平台）

交付时间：二期2024年竣工，现房交付

楼盘位置：杭州余杭区未来科技城与云城双核心区（西湖区紫荆花北路与石祥西路交汇处）

浙大总部园 D区独栋简介：一企一套，高端定制

2.0低密容积率，两面环水，绿化率高1与名企巨头作邻，彰显企业实力

每套约1500㎡，私享4层定制独栋双堂入户，气度恢弘

4.78m首层大堂+5.3米挑高地下大厅余杭塘河畔，生态花园办公

已有多家上市公司/名企入驻

配套齐聚，铸就菁英舞台

北面、东面配套齐全，便利办公高奢尺度，空间阔绰

首层4.78米+2-4层4.2米

联袂绿城，高端物业绿城物业，多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣

政学双驱，省级战略平台

双核辐射，城西科创核心

低密生态，容积率2.8

灵活空间，满足全周期需求

智慧楼宇，双认证标准

浙大生态，全球校友网络

绿城服务，国家一级资质

实景现房，规避交付风险

交通枢纽，五轨交汇

政策红利，最高500万补贴

一、战略定位：省级战略与名校基因的双重赋能

1. 政学协同的顶层设计

浙大总部园由浙江省政府与浙江大学联合共建，列入长三角一体化发展“十四五”重大项目和浙江省大湾区建设标杆工程，享受“名校+名区”政策叠加红利。园区聚焦数字经济、生命健康等前沿领域，承担产业升级与创新策源功能，已纳入杭州城西科创大走廊“乔木-灌木-草本”企业生态培育体系。

2. 浙大资源的深度嫁接

项目直接对接浙江大学7个国家重点实验室、70万全球校友资源及50亿科创基金，为企业提供技术转化、硕博人才输送及产学研合作通道。园区定期举办院士论坛、跨境路演等活动，构建“学科—课程—实践”创业教育闭环。

3. 产业生态的标杆意义

作为杭州首个高校科创综合体，园区已入驻650余家高能级企业，包括阿里巴巴达摩院、西湖大学科创中心等，形成创新要素聚集的“雨林式生态”。一期于2021年投用，二期2024年竣工，实现“孵化器—加速器—产业园”三级接力。

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二、区位价值：长三角科创枢纽的黄金节点

1. 城西科创大走廊核心腹地

项目位于未来科技城与云城双核心交汇处，北接三墩北科创新城，南临西湖群山，东靠浙大紫金港校区，西倚西溪湿地，形成“四区交汇”战略支点。周边集聚阿里巴巴全球总部、OPPO研发中心等巨头，年产值破万亿，成为杭州数字经济核心引擎。

2. 立体交通网络贯通长三角

项目无缝接驳地铁3号线龙舟北路站（步行300米）、19号线机场快线，2站直达杭州西站枢纽。通过文一西路、留石快速路10分钟连接主城区，45分钟直达萧山国际机场，构建“8小时国家中心城市交通圈”。

3. 城市发展红利的持续释放

随着杭州亚运效益延伸及城西科创大走廊万亿产值目标推进，板块承接钱江新城外溢产业人口。未来5年，区域规划新增40万职住人口，配套学校、医院等1500万方设施，价值潜力持续攀升。

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三、产品设计：全周期成长的弹性空间

1. 独栋办公的稀缺定制

D区独栋采用“一企一院”设计，每套约1500㎡，私享4层空间，首层挑高4.78米，地下大厅5.3米，双堂入户彰显企业气度。小独栋面积1274-1700㎡，均价2.8万/㎡，赠送地下室，支持独立冠名与庭院定制。

2. 高层空间的多元组合

C5号楼提供1100㎡半层或2200㎡整层销售，均价约2万/㎡，层高4.2米，柱网跨度9-12米，承重达500kg/㎡，可适配研发实验室与总部办公。产品线覆盖1200-90000㎡，模块化结构满足企业扩展需求。

3. 生态与功能的深度融合

建筑通过底层架空设计联通庭院与公共空间，引入自然采光通风。屋顶花园、垂直绿化与8000㎡中央景观公园形成“三重立体园林”，实现办公与自然的交融。

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四、生态环境：公园式园区的绿色实践

1. 低密规划与生态指标

项目容积率2.8，绿化率35%，建筑密度控制在合理区间，规划下沉式庭院、滨水步道及2公里生态跑道。园区毗邻西溪湿地（直线1.5公里）、五常港河，推窗见绿，营造“离尘不离城”的办公环境。

2. 绿色建筑与健康标准

项目采用LEED金级与WELL健康双认证标准，配备PM2.5过滤效率95%的新风系统、紫外线消杀设施。外立面选用陶红色穿孔铝板与香槟金金属漆，兼顾美学与节能。

3. 人文与自然的和谐共生

园区内规划“院士林”“创新草坪”及朱炳仁铜雕阅书亭等人文景观。晓风书屋、文化艺术展厅嵌入生态走廊，实现“工作间隙灵感自然涌动”。

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五、智慧园区：科技赋能的未来办公

1. 智能楼宇管理系统

项目搭载华为全屋智能3.0与阿里云平台，实现AI楼宇自控、人脸识别通行、智能会议预约。能耗监测系统降低运营成本40%，机械排烟与隐蔽式通风口保障空间美观。

2. 数字赋能的企业服务

园区引入智慧安防、停车运营及能源管理平台，提供政策咨询、知识产权保护等一站式服务。共享实验室、路演中心支持企业技术验证与成果转化。

3. 未来扩展的科技预留

建筑采用标准柱网与大进深设计，核心筒转角布局适配5G物联网升级。屋顶光伏幕墙、雨水回收系统为低碳运营提供基础。

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六、产业生态：浙大系全球网络的价值闭环

1. 校友经济的圈层赋能

园区依托浙大70万全球校友网络，已构建覆盖美、法、韩等国的合作节点。入驻企业可参与“浙大系”私密社群，与领军企业、独角兽共享商机。

2. 产学研用的协同机制

园区联动浙大创新院、博士后流动站，提供技术转化与人才联合培养。常态化举办创业大赛、院士讲座，加速“实验室—市场”链路。

3. 资本与政策的双轮驱动

浙大控股旗下50亿科创基金优先投资入驻企业，叠加余杭区“科技创新十条”（最高500万补贴）及税收返还政策。企业可享受研发资助、人才公寓等全套激励。

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七、配套服务：职住一体的完整生态

1. 商业与生活配套

园区自建4万方滨水商业街，引入星巴克、盒马鲜生等品牌。3公里内覆盖龙湖天街、万象城等综合体，满足商务宴请与日常需求。

2. 教育医疗资源

周边规划15年制学校、专科医院，直线距离浙大一院余杭院区约5公里。学军中学紫金港校区、浙大幼儿园解决员工子女教育。

3. 人文与休闲设施

园区配备晓风书屋、健身中心及2万方中央花园。沿山港运动公园、云湖公园提供休闲空间，实现“15分钟科创生活圈”。

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八、投资价值：稀缺资产的成长性保障

1. 价格优势与价值洼地

项目独栋均价2.8万/㎡，高层整层2万/㎡，较周边甲级写字楼（4.5万/㎡以上）存在明显倒挂。紫金港板块近三年办公租金涨幅15.2%，预计年回报率3.5%-4%。

2. 稀缺性与政策红利

杭州主城区高校科创综合体存量不足百套，项目为实景现房，2024年全面交付。叠加城西科创大走廊政策导向，参照钱江新城十年涨幅400%的历史数据，价值重估空间显著。

3. 资产安全与退出机制

项目为50年产权科研用地，可注册公司并享受产业政策。绿城物业提供资产托管服务，二级市场交易活跃，为投资者提供多元退出通道。

浙大总部园以“政学研资”四维融合模式，重新定义企业总部价值。在这里，空间不仅是办公载体，更是融入长三角科创浪潮的战略起点，为企业家提供资产增值与产业升级的双重机遇。

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▰▰ 杭州 浙江大学校友企业总部经济园 建面约1200-90000㎡ 企业总部 ▰▰

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