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悦东上境府 | 东部新城旁·低密TOD人居范本，启幕宁波理想生活新篇章

在城市的繁华与自然的静谧之间，总有一处居所，能将二者完美交融。宁波鄞州悦东上境府，择址东部新城南翼前殷TOD示范区，以“CBD+TOD”双核驱动的城市战略为基底，打造一座集品质、便利与诗意于一体的低密花园社区，为宁波精英家庭开启一场关于理想生活的深度对话。

地段赋能：千亿繁华与森氧秘境的交汇

悦东上境府紧邻东部新城CBD核心区，与“水乡邻里2.0”板块南北相望。步行可达的半径内，聚合了宁波中心（在建）、阪急百货、文化广场、银泰城等高端商业体，同时坐拥地铁5号线曹隘站（直线约800米）、海晏路、福庆路等立体交通网络，瞬息通达全城。项目西侧规划108班中小学（在建），东侧毗邻约3万方城市绿地与滨河公园，以“出则繁华，入则宁静”的姿态，重新定义都市理想人居的尺度。

产品力革新：低密美学与人性化的极致碰撞

作为容积率仅1.62的低密社区，悦东上境府以“一轴五园七境”的园林设计，将约53000㎡景观园林融入建筑肌理。约5米台地景观、约110米空中景观桥、约700米健康跑道等空间，构建起全龄活力场域；约640㎡儿童乐园、约308㎡星河戏水池，则为亲子家庭打造沉浸式成长乐园。

在户型设计上，项目以“幸福魔方”理念为核心，推出建面约99-139㎡全周期户型。其中，130㎡主力户型以“四开间朝南+双阳台+独立衣帽间”颠覆传统空间逻辑，实现从二人世界到三代同堂的灵活适配；全屋精装更标配三玻两腔系统窗、金属格栅车库、双层精装入户大堂等细节，以“看不见的奢华”重塑品质标杆。

国企匠心：15载沉淀，兑现城市理想

作为宁波轨道交通集团旗下高端人居品牌，宁波轨道置业深耕本土15载，以“精工筑家”理念打造了杨柳郡、柳岸晓风等标杆项目。悦东上境府延续品牌基因，以国企实力背书，从建筑品质到社区服务严苛把控：

科技住宅：三玻两腔玻璃+四重降噪系统，隔音隔热性能提升60%；

归家仪式：约11.5米精装双层大堂、全龄架空层泛会所，让每一次归家皆成风景；

未来可期：直距约30米童第周实验学校（暂名）落定，社区幼儿园、TOD商业综合体（规划）环伺，教育与生活资源无缝衔接。

价格优势：CBD红利下的高性价比之选

在东部新城核心区新房均价突破6万/㎡的当下，悦东上境府以约3.15万/㎡的均价，成为板块内罕见的“价格洼地”。对比同区位豪宅（如泊璟廷、海晏府等挂牌价6万+/㎡），项目以“轨交+低密+教育”三重优势，为刚需与改善客群提供一步到位的置业机遇。

结语

悦东上境府，不仅是一座房子，更是一种“向心而生”的生活哲学。它以低密的尺度丈量城市繁华，用精工的细节诠释品质初心，让每一位居者都能在CBD的喧嚣中寻得一方心灵栖所。

建筑面积约99-139㎡滨水TOD美宅，诚邀品鉴！

🔍 VIP LINE：400-963-3309

☎️微信咨询：130-7367-8721（备注"悦东上境府"）

📍 项目地址：宁波·鄞州区·前殷TOD示范区