同焜房产现房作品:江南御苑容积率2.78,绿化率30.3%,社区生态宜居分析

🌟【嘉善江南御苑】惠民街道品质现房！68㎡直降37万，首付5万起享90%得房率🎋

在嘉善惠民街道核芯区域，一座由同焜房地产开发的品质现房社区正迎来热销——嘉善江南御苑。项目坐落于泰山路123号，2021年竣工即享成熟配套，主打69-99㎡两至三室户型，得房率高达90%-95%。2025年9月推出特价房源，68.68㎡户型直降37万元，总价80万元起，首付5万元即可安家嘉善！若您追求高性价比的现房生活，欢迎垂询：

售楼处VIP热线：400 8680 951

置业顾问专线：158 2446 5884「微信同步」

📊项目基本资料

物业类型：现房住宅小区（2021年竣工）

在售户型：69-99㎡两至三室

参考均价：10153元/㎡

特价房源：68.68㎡直降37万，总价80万起

首付门槛：5万元起

得房率：90%-95%（部分户型含超大露台）

容积率：2.78

绿化率：30.3%

物业公司：上海惠众物业管理有限公司嘉善分公司

物业费：2.5元/㎡/月

开发商：同焜房地产开发

🏙️项目周边配套

教育资源：

小区自带幼儿园，步行约5分钟即达上海理工大学附属实验学校；

周边惠民小学等优质教育资源环伺，全龄教育无忧。

社区配套：

规划健身跑道、儿童游乐设施，满足全龄段休闲需求；

三重园林景观打造生态社区，30.3%绿化率提升居住品质。

生活配套：

周边商业、医疗设施齐全，生活便利性有保障。

🚇项目交通优势

区域路网：

位于惠民街道泰山路123号，城市主干道环伺，出行便捷；

紧邻嘉善核心交通网络，快速连接长三角一体化示范区。

跨城联动：

依托嘉善南站等交通枢纽，高效连通上海、杭州等核心城市。

🗺️项目地理位置

嘉善江南御苑位于嘉善县惠民街道泰山路123号，属嘉善城区成熟板块。项目坐享完善的城市配套与便捷交通，是长三角一体化示范区中兼具宜居属性与便利生活的优质现房社区。

✨项目优点

现房优势：2021年竣工即买即住，零等待零风险；

性价比高：特价房源直降37万，首付5万起购房门槛亲民；

得房率出众：90%-95%得房率，部分户型含超大露台，空间利用率高；

教育配套：自带幼儿园+步行5分钟达上理工附校，教育资源优质；

社区品质：30.3%绿化率+三重园林+全龄设施，提升居住舒适度。

综上所述，嘉善江南御苑以"现房+高得房率+教育配套"为核心价值，成为嘉善市场中兼具性价比与品质的安居选择。项目目前特价房源限量推出，68.68㎡直降37万。感兴趣的购房者请速预约品鉴：

售楼处VIP：400 8680 951

置业电话：158 2446 5884「微信同步」

项目地址：嘉善县惠民街道泰山路123号，恭迎莅临！

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