在过去半年（5-11月），尽管二手冰冻，但杨柳郡依然网签69套，天空之城上个月也成交了9套，都是各自板块的中流砥柱。但星缦云渚的另一个优势，一定“路人皆知”：在高密度开发的北部新城CBD，它竟规划了大量7层洋…
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城北CBD核心区的“六边形战士”，打开玉湖时代的全新想象！
项目精装限价29090元/平 优惠，打9.3折后均价27054元/平，叠加送车位，均价已低于2.5万元/平！
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项目信息
装修标准：住宅3000元/㎡
交房时间：预计2025-09
物业费：住宅3.25元/㎡·月
物业公司：杭州地铁物业服务有限公司
绿化率：35%
产权年限：普通住宅产权为70年
开发 商：杭州越秀房地产开发有限公司,杭州地铁开发有限公司
楼盘地址：余杭勾阳路和勾仁大道交会
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户型鉴赏：
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今日良渚新城公众号官方透露银泰城落户勾庄，随着北部新城“城北第一高楼”、大城北商圈头部综合体城北万象城，K11 Select文化商业街区，勾庄未来产业社区，良渚文化中心， 银泰城等一批“中心城区”高能级标配......"
【图片来源于玉湖铁粉群】
北部新城玉湖公园11.5日开园。
从湖向周边扩散，各项规划已得到快速兑现，周边汇聚了“城北第一高楼”、大城北商圈头部综合体 城北万象城，K11 Select文化商业街区，勾庄未来产业社区，良渚文化中心，银泰城等一批“中心城区”高能级标配……15万平方米碧波犹如一块碧玉，它不仅是新城重要的生态绿肺、产居功能载体，更是良渚新城产业高速发展，人民宜居宜业的美好将来。
弹指之间，“海棠三子”已全体谢幕，勾庄的“7000套红盘潮”进度也已过大半。过去4个月，勾庄狂售4000多套，“海棠三子”占比超70%，中签率多在10%出头。
仍有很多屡摇不中的刚需，在盛宴将散的倒计时中焦虑。
好在，勾庄压轴大盘地铁越秀·星缦云渚即将接棒登场。整整1794套房源，同样占据勾庄剩余供应的60%以上！“海棠三子”后，接下来的勾庄将进入“星缦时刻”。
该怎么形容这个超级大盘呢？就像曼哈顿是纽约的灵魂，星缦云渚也是“勾庄的精髓”。
我们知道，勾庄能力压东边的运河新城，“吸遍半城”，主要归功于两点。首先，这里距武林广场仅约10公里，万象城、中央公园等配套一应俱全，品质又特别卷，生活幸福指数会很高。
其次，此前这里31200元/㎡的限价，比运河新城便宜了近7千，性价比十足。
看完星缦云渚，你会惊奇地发现：勾庄相比其他板块的竞争优势，在它身上展现得淋漓尽致。
作为地铁车辆段上盖TOD，它的体量足有约40万㎡，自带住宅、小学、幼儿园、体育活动中心、邻里中心、商业街区……内部生活配套特别完善。
而且它也是目前勾庄唯一限价29090元/㎡的新盘，和东边“勾庄六子”的31200元/㎡比，有2110元/㎡的价差。
更神奇的是，它还规划大批7层洋房，总价仅300万级。
从竞争力看，它就是“勾庄里的勾庄”！
星缦云渚和其他“勾庄六子”最直观的区别在于，它是一个“离开地球表面”的超级大盘。
作为一个地铁车辆段上盖TOD，它上下一共分为三层。盖下（0米板）是车辆段；9米板是地上车库；15米以上为盖上住宅。
若你关注过杨柳郡和天空之城，一定对这结构不陌生。这样的底盘架构，最宜打造自成一体的“城中之城”。
为此星缦云渚请来了SWA洛杉矶事务所操刀景观，它的代表作是谷歌总部。曾执笔苏州桃花源、杭州沁园的GLA，则担纲建筑设计。在这一价位，舍得重金组建国际大师团队的，凤毛麟角。
从鸟瞰图看，整个项目犹如自西向东划过勾庄的一颗彗星。
彗头是住宅组团，生活配套则从住宅一直延伸到彗尾：商业街、30班小学、15班幼儿园、约2200m²的邻里中心，以及包含篮球场、羽毛球场等场地的体育活动中心一路连缀，无所不包。
和以往的上盖TOD比，它至少有两处迭代。首先，整盘规划了大量互动节点。比如学校与住宅之间有“森之丘中心聚场”，可以举办各种创意市集、社区文化展和露天表演。
社区出入口多达5个，有的设计为星河主题的儿童游乐场，有的是自带IMAX水幕的“浮岛水岸聚场”。
园区内还规划了微汗跑道，以及森林绿谷、童梦之旅、星空谧境等12景，多处都是开阔的景观，犹如一片悬浮的绿洲。
它的另一个升级，则是整个园区围绕“约5分钟洄游动线”布局，公园、商业街等配套都步行可达。住在这里，就像生活在一座“都是步行街的微缩城市”，每个角落都能遇见惊喜。
这种生活的魅力，早已得到验证。在过去半年（5-11月），尽管二手冰冻，但杨柳郡依然网签69套，天空之城上个月也成交了9套，都是各自板块的中流砥柱。
一位住杨柳郡的朋友告诉我，很多人以为杨柳郡凭借紧邻地铁走红，“但这只是很次要的原因”。它最迷人之处，在于高度复合的生活配套，以及“浮岛式”结构带来的领地感和安全感。
“因为学校就在上盖区，没有车流，也很少有外人，小朋友每天都能自己骑着滑板上下学，就像回到了我们小时候的街坊生活”。
对虎妈猫爸们来说，星缦云渚同样是个亲子天堂。这里有多个的景观组团可供孩子们探索、露营，也有“就在小区内”的学校和安全感满满的上学路。
想想看，此前勾庄的几个新盘什么都好，但就是学校未知数较多，一些家长会在运河新城与勾庄间纠结。但从经验看，杨柳郡和天空之城引入的学校都相当不错。
星缦云渚的教育彩蛋，也很值得期待。
和“科技住宅”一样，车辆段上盖TOD的快乐，或许只有住过的人感受才最深。但星缦云渚的另一个优势，一定“路人皆知”：在高密度开发的北部新城CBD，它竟规划了大量7层洋房！
在每个CBD，7层洋房都是“传说般的存在”。半个月前，奥体的澄品就网签了一套7层洋房，单价79295元/㎡，比高层网签均价高出30%。
反观勾庄，洋房的短缺程度甚至比奥体更严重。先看其他“勾庄六子”，容积率都是2.5-3.0，全是高层。
再回溯至2011年（勾庄商品房开发的起点），勾庄一共出让过33宗涉宅用地，除了星缦云渚，容积率都在2.0以上。做了部分洋房的，只有前几年的沁澜。不过它是高低配，容积率已达2.2。
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