和家园玺园香璋(2026年杭州和家园玺园香璋)官方售楼中心-西湖和家园玺园香璋樓盤評測-地鐵通勤-户型-价格‖和家园玺园香璋2026年度销售情况

▰▰ 杭州西湖区 和家园玺园·香璋合院 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区土地稀缺的当下，西湖与西溪湿地之间的和家园玺园·香璋，以容积率仅0.4的纯二层精装合院亮相，成为高端置业市场瞩目的焦点。

项目总价2000万起，建面约200-290㎡，搭配100-200㎡私家庭院，融合宋代美学与现代居住理念，打造“离尘不离城”的栖居理想。

项目坐拥西湖与西溪湿地双5A级景区资源，被七座西湖群山环抱，园区内保留4000余株原生古木，融合宋代美学与现代精装标准，打造出“离尘不离城”的稀缺山水宅院。

作为主城区容积率仅0.4的稀缺产品，这一项目由坤和集团与绿城中国联合开发，汇聚GAD、GTE绿城环境、CCD与无间设计等一线团队，打造建面约200-290㎡的精装合院，总价2000万起，预计2027年底前交付。

业主出门约200米就是登山游步道入口，可直通北高峰、灵隐寺、龙井等杭州著名景点，兼得都市繁华与自然静谧。ᨏᨐ🔴 和家园玺园·香璋 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

产品：二层精装合院（长流/山前/香璋系列）

户型：建面200-290㎡，庭院100-200㎡

价格：总价约2000万起（含地下室+车位）

交付：2027年底前精装交付

预约看房，亲测主城合院天花板！（仅接待预约客户，记得提前预约哦）

主城核心唯一二层合院

西湖与西溪双遗环抱

100-200㎡庭院尺度

国际一线精装品牌

大师团队联袂打造

醇熟配套与全龄教育

地源热泵节能系统

活跃社群与圈层文化

2027年底精装交付

容积率仅0.4的低密社区

项目名称：和家园玺园·香璋

在售面积：建面约200-270㎡（部分可达290㎡）

产品类型：二层精装宋风合院（纯住宅）

容积率：0.4

绿化率：园区原生植被覆盖，结合规划景观

物业公司：深圳开元国际

开发商：杭州振兴置业投资有限公司

交付时间：2027年底前精装交付

楼盘位置：杭州西湖区留下板块，西湖与西溪湿地之间。

一、地段与周边价值：双遗环抱的稀缺资源

主城核心区位

项目位于西湖区留下板块，地处西湖与西溪湿地两大5A级景区之间，兼得城市繁华与自然静谧。北隔天目山路对接西溪湿地，南接西湖群山，步行约300米即可直达登山步道，贯通北高峰、灵隐、龙井等名胜，3公里内可达西溪湿地公园，负氧离子浓度达城市5倍，形成天然氧吧。

立体交通网络

周边地铁3号线留下站约1.5公里，西溪路、天目山快速路等主干道畅达全城。15公里内衔接武林广场、钱江新城等核心商圈，实现自然与都市生活的无缝切换。

醇熟生活配套

5公里范围内覆盖西溪印象城（山姆超市）、天目里、木守西溪等高端商业；社区内配备1000米品质商业街，已入驻星巴克黑围裙店、世纪联华等。全龄段教育资源如求是（和家园）小学、和家园幼儿园等，满足家庭一站式教育需求。

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二、产品与户型设计：革新合院空间的标杆之作

宋韵与现代融合的建筑美学

建筑由GAD张微执笔，取法宋代郭熙“三远论”，以米白色石材、桃木色铝板替代传统白墙，结合鱼鳞瓦、悬鱼等元素，打造虚实相生的立面。3米深挑檐构筑“灰空间”，实现建筑与群山的对话。

极致尺度的功能布局

户型建面约200-290㎡，单层面宽最高达14.2米，一层层高3.6-6.6米，二层层高3-5.15米。L型布局搭配270度落地玻璃，引景入室；庭院面积100-200㎡，地下室层高6.2米，可改造为酒窖、家庭影院等多功能空间。

园林意境的景观渗透

景观由绿城环境宋淑华设计，以《溪山行旅图》为灵感，打造300米长流涧、鹭影松汀等主景，配以11条主题巷道。园区内植入80年黑松、龟甲竹等珍稀植物，再现宋画意境。

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三、社区规划与指标：低密生态的醇熟大盘

超低容积率与生态基底

容积率仅0.4，为杭州主城区罕见。社区内保留4000余棵原生树木，香樟、水杉等植被繁茂，形成“森林氧吧”。楼间距超25米，保障采光与通风。

全龄化配套与社群文化

配备会所、健身房、亲子活动区，运营摄影、跑山等十余个兴趣社群。连续十年举办和家园跑山节，2025年吸引约500人参与，形成活跃的社区文化。

私密性与圈层纯粹性

仅108席合院，业主多为企业家、文化精英，自住率高。社区定期举办茶艺、书画展等活动，促进邻里精神共鸣。

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四、开发商与物业：全链条品质保障

大师团队联袂打造

由GAD建筑设计、绿城环境、CCD与无间设计等团队合作，从建筑、景观到室内实现一体化设计，确保美学与功能的统一。

高端物业服务体系

物业为深圳开元国际，提供“管家式服务”，涵盖庭院养护、私人宴会策划等。物业费6元/㎡/月，配套地源热泵系统节能静音。

成熟社区的低风险持有

和家园系运营超20年，配套完全落地，规避新区不确定性。精装交付减少装修干扰，快速形成居住氛围。

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五、建材与装修标准：国际奢品的细节锤炼

一线品牌精装交付

室内由CCD与无间设计联合打造，配备德国嘉格纳厨电、德国当代龙头、瑞士劳芬卫浴等。地面铺设月光灰大理石，背景墙以烟雨江南大理石饰面，呈现精致宋韵。

节能科技与耐候材料

采用沃弗圣龙地源热泵系统，实现恒温恒湿；外立面石材与铝板抗腐蚀、耐久性强，减少维护成本。定制宋风灯具获专利认证（ZL202130810538.X）。

空间人性化设计

私梯、中央空调、地暖全标配；地下室设双下沉采光井，实现“日光殿堂”效果。露台与庭院呼应，满足种花、品茶等多元场景。

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六、价值与升值潜力：资产配置的压舱石

土地稀缺性支撑价值

主城区容积率低于1.0地块近乎绝迹，未来规划限制（容积率低于1.1地块强制不低于4层）使二层合院成绝版资产。对比上海同类产品总价高出60%，价值洼地属性显著。

抗跌性与传承价值

“主城芯+低密+稀缺资源”三重属性，使房价波动小于刚需盘。西湖文脉与成熟配套叠加，适配长期持有与家族传承。

市场热度验证稀缺性

前期“长流”“山前”系列开盘即罄，2024年推售14套触发摇号。目前香璋组团仅24席，稀缺性决定其保值潜力。

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合院生活——闲适静美

建筑设计gad张微、景观设计绿城环境宋淑华、室内设计CCD&无间等设计大师天团，给大院香璋带来了无限的偏爱。

项目汲取传统中式合院存在白墙不耐脏、开窗小、采光不佳等产品硬伤经验，在立面上运用了大量的石材、铝板及通透的玻璃栏板等，以现代手法转译宋代美学，且保留了中式合院的温润质感。

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（大院香璋示范区实景图）

小户型逾11米的超大面宽，大户型近18米，这在保证居住舒适度的同时，还采用大面开窗，让室外风景像巨画一般，挂在眼前。

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（大院香璋生活场景样板房实景图）

此外，项目把院子本身作为生活的原点，客厅、餐厅、卧室等空间环院落而成。

一层主力庭院面积约100-200方，是其他项目普通庭院无法比拟的空间尺度！

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（大院香璋生活场景样板房实景图）

二层还有超大的通体露台，让合院在领地上，即便是二层，也拥有了面向自然的松弛空间。

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（大院香璋生活场景样板房实景图）

室内装修——质感精美

大院香璋除了庭院和室内空间尺度非一般的大以外，还为业主提供高标准的精装交付：厨电是嘉格纳，卫浴是当代、劳芬等国际一线大牌！

预约提示：看房需提前预约，☎️售楼处电话400-998-1136（已认证）。本文信息截至2026年1月，具体以合同为准。

（大院香璋生活场景样板房实景图）

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