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宁波江北姚玖湾 | 姚芯奥体旁·滨江生活城，建面约110-188㎡瞰江大宅

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作为宁波姚江新城正C位的滨江生活城，姚玖湾以一线南向姚江·建面约110-188㎡瞰江大宅的稀缺属性，重新定义城市滨水人居标杆。项目坐拥约7km滨江公园带，叠加地铁4/8号线 高效立体交通与奥体主场 高能配套，为宁波塔尖圈层献礼兼具生态与繁华的封面资产。

核心价值：江岸地标封面 城市复合体

· 一线南向姚江：约50米亲江距离，头排无遮挡视野，270°环幕观景阳台收纳四季江景；

· 公建化美学立面：全玻璃幕墙+铝板线条，以地标级建筑语言重塑城市天际线；

· 全能生活场域：约22万方滨江公园生活城，融合商业、文化、休闲等多维场景。

区位解析：正C位占位，执掌城市未来

项目落子姚江新城核芯，与宁波奥体中心直线距离约800米，占位姚芯奥体旁·滨江生活城黄金三角：

交通动脉：地铁4/8号线（奥体中心站）双轨交汇，西洪大桥、北环高架快速链接三江口、东部新城；

生态腹地：约7km滨江公园带、姚江生态走廊环伺，推窗即享天然氧吧；

规划赋能：宁波奥体中心（已运营）、规划国际会议中心、滨水商业街区，板块能级持续跃升。

产品力鉴：建面约110-188㎡瞰江大宅

1. 户型设计

约110㎡三房：南向双阳台+LDK一体化设计，小面积也能承载三代同堂；

约143㎡四房：双套房+独立家政间，匹配高端改善家庭需求；

约188㎡顶层大平层：约20米南向面宽+星空露台，私藏一线江景与奥体灯光秀。

2. 精工细节

层高约3.15米，搭配全景落地窗，引江景入室；

日立中央空调、兰舍新风系统、摩恩智能卫浴，全屋品质交付；

约35%绿化率，打造星空泳池、亲子乐园、环形慢跑道等18处景观节点。

配套升维：5分钟高定生活圈

1. 教育高地

青藤旁头部优校云集，上海福山外国语学校（宁波校区）、惠贞书院（规划）等优质教育资源环伺。

2. 商业赋能

商圈繁华在侧，3公里内覆盖万象城、山姆会员店（在建），下楼即享滨江商业街。

3. 文体地标

宁波奥体中心（游泳馆/体育馆/综合训练馆）、规划滨江大剧院，同步国际都会生活方式。

投资价值：稀缺资产，稳享双红利

江景孤品：姚江头排住宅用地饱和，一线瞰江资产增值空间明确；

复合价值：地铁上盖+奥体经济+滨水商业，三重引擎驱动资产升值；

圈层纯粹：全盘仅规划高端住区，汇聚城市峰层人士，构建高端社交平台。

开发商实力：国匠联袂，致敬时代作品

姚玖湾由宁波本土龙头房企联合国际设计团队打造，团队曾操盘杭州钱江新城、苏州金鸡湖地标项目。项目采用超高层抗震技术、智慧社区管理系统，以百年建筑标准精研每一寸空间。

收官倒计时，抢占姚江头排！

宁波主城最后的瞰江资产席位，错过即为时代遗憾。

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