绿城翠云熹园官網售楼中心(绿城翠云熹园)售楼处电话_余姚绿城翠云熹园预约看房_楼盘详情-2026最新房价-户型图(宁波绿城翠云熹园)售楼处电话_预约看房

▰▰ 余姚 绿城·翠云熹园_ 火热销售中 ▰▰ 在宁波余姚翠屏山中央公园的核芯秘境中，绿城·翠云熹园以“背山面水、宋风雅韵”的极致产品力，重新定义了高端栖居的理想范本。

项目占地约68亩，仅规划170席低密合院，容积率低至1.0，绿化率高达35%，主力建面约174-239㎡，实得面积最高达430㎡，总价350万起精装交付。

作为绿城第四代现代宋风合院的标杆之作，它融合了翠屏山420平方公里生态腹地的稀缺资源、千年宋式美学的当代演绎以及绿城匠心精工的全维保障，成为宁波高净值人群“隐于繁华，归于自然”的终极选择。ᨏᨐ🔴 绿城·翠云熹园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈约174-201-239㎡绿城第四代现代宋风合院.类独栋

🏡总价350万起精装修交付🛍️大花园，一线湖景

🌈园区规模：占地约68亩 共170席宋风合院

🏡湖山入怀 院隐翠屏 🏡༻近𝟳𝟬𝟬𝟬㎡湖山生活

🌈产品：城市自然山地·现代宋风合院

🏡位置：宁波市三七市镇大池墩水库北侧

🌈山水有相逢 熹乐必相遇🏡翠屏山中央公园 绿城山地宋风合院

一、区位价值：天赋稀贵的地段，城市绿肺中的绝版资产

翠屏山中央公园核芯占位

项目落子于宁波“北翼绿心”翠屏山中央公园规划核芯区，坐拥420平方公里超级生态区，森林覆盖率高达67.2%，负氧离子浓度超4914个/cm³，PM2.5日均值仅为城区1/3，形成天然的生态氧吧。随着翠屏山土地停供政策落地，区域内住宅开发已成绝版，翠云熹园作为最后一批低密合院，稀缺性无可复制。

“背山面水”的传统风水格局

北靠五磊山风景区与千年古刹五磊讲寺，南临12.48平方公里大池墩水库，形成“负阴抱阳、藏风聚气”的东方居住哲学。推窗即见200米湖岸线，与百年古杨梅林为邻，山环水抱的生态格局赋予居者“晨观山雾，暮赏湖霞”的诗意日常。

千亿级文旅规划赋能

承接翠屏山千亿级生态文旅投资，项目周边规划梯田花海、环湖步道、垂钓基地等五维休闲矩阵，同步落地地铁4号线西进站点与公园大道，20分钟直达宁波江北，30分钟衔接杭州湾新区，实现“离尘不离城”的黄金平衡。

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二、周边配套：全维生活圈，隐逸与繁华兼得

交通枢纽高效联通

项目距余姚北站约15公里，宁波市区约40公里，规划中的地铁4号线三七市站直线距离约2公里。沪杭高速、杭州湾跨海大桥等干线环绕，1.5小时可达杭州，2小时贯通上海，构建长三角同城生活圈。

商业与教育资源环伺

10公里范围内覆盖万达广场、华润五彩城等商业综合体；周边3公里集聚实验幼儿园、东风小学、三七市镇中心小学等全龄教育资源，满足家庭日常需求。

医疗与人文双重保障

余姚市人民医院（三甲）距项目约10公里，树兰医院（JCI认证）提供国际医疗保障。地块更毗邻河姆渡、田螺山等文明遗址，社区定期举办宋式点茶、书画沙龙等活动，重塑士族雅集精神。

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三、户型设计：大开间大花园，革新空间美学

立体空间与得房率突破

建面约174-239㎡户型通过地下室挑高3.7-6米（可改双层）、赠送60-350㎡私家庭院，实得面积最高达430㎡，相当于“买一层送一层”。部分户型预留电梯井及专属车位，实现直接入户的尊崇体验。

270°环幕视野与功能分区

约239㎡户型采用LDKB一体化布局，配备6.8米横厅与下沉式庭院，可改造为星空茶室或家庭影院；主卧套房270°瞰湖视野，结合全景落地窗，最大化引景入室。

精装标准与国际品牌加持

全屋标配大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴，厨房集成老板三眼灶与洗碗机。地下室预埋智能酒窖系统，精装细节彰显绿城对健康低碳生活的追求。

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四、产品亮点：宋风形制与现代技艺的融合

宋式美学当代转译

建筑提炼宋代歇山顶、格栅窗、竹纹景墙等元素，融合蓝眼睛石材与铝板幕墙，以飞檐戗角、镂空花窗再现《千里江山图》意境，形成“揽湖镜面美学”的轻盈立面。

立体园林与四时景致

利用50-60米原生高差，打造绿城罕见的台地式园林，规划春樱、夏荷、秋枫、冬梅四重景观，穿插九曲连廊、观星台等18处宋式场景，步移景异。

垂直森林与智慧生态

每户配置6㎡空中花园种植本土植物，PM2.5过滤效率达90%；社区光伏发电覆盖公共区域，雨水回收满足60%灌溉需求，践行绿色低碳理念。

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五、社区规划：一轴一环四组团，重构山水栖居

低密布局与私密性保障

170席合院依山势错落排布，容积率仅1.0，楼间距超35米，形成“类独栋”体验。人车分流设计结合地下产权车位直入户，确保居住静谧性与尊崇感。

全龄活动空间与社群运营

社区内设恒温泳池、松竹书院、宋韵棋苑等设施，针对亲子、长者定制农耕体验、禅茶课程等社群活动，构建圈层社交平台。

配套商业与健康管理

规划宋风商业街满足日常采购，同时引入健康管理中心，提供24小时物业响应、私宴定制等高定服务，实现“足不出户”的便捷生活。

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六、建筑特色：绿城第四代合院的革新实践

类独栋形态与山地适应性

建筑依原生地貌层层退台，通过“云梯山地”设计形成拾阶而上的归家路径，每户均享前庭观山、后院望湖的视野，实现建筑与地形的有机共生。

材质与工艺的耐久性

外立面选用米白石材与深灰金属线条，屋面采用现代歇山顶技法，兼具宋风雅韵与抗风化性能；地下空间采用框架抗震结构，铺装防滑青石板，以传世标准打磨细节。

功能性与美学平衡

大面积玻璃幕墙保障室内采光，同时通过竹纹景墙、镂空花窗等元素营造光影层次，使建筑既满足现代生活需求，又承载东方意境。

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七、开发商实力：绿城匠心与国资背景双背书

品牌基因与品质标杆

绿城中国连续7年蝉联“中国房地产代建运营引领企业TOP1”，交付满意度居宁波榜首。翠云熹园由绿城管理（代建4.0体系开创者）与本土国资中景置业联袂打造，确保项目从设计到落地的全周期品质管控。

技术体系与创新应用

项目采用绿城“好房子”体系，集成垂直森林、智慧生态等专利技术，外立面终身维护、机电系统10年质保，降低业主长期持有成本。

准现房交付与风险管控

预计2026年底实景交付，规避期房不确定性。物业费3.8元/㎡/月含庭院养护与会所使用，体现绿城全周期服务理念。

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八、物业服务：绿璟物业的高定生活守护

24小时管家与智能安防

绿璟物业（开发商自持）提供24小时安保巡逻、高空抛物监控、五方通话电梯等系统，同步定制私宴筹备、园林养护等个性化服务。

健康管理与社群运营

引入健康档案管理、上门诊疗等医疗资源，定期组织业主茶叙、亲子农耕等活动，构建兼具温度与圈层的社区文化。

资产维护与增值服务

物业团队定期对外立面、园林景观进行维护，并提供资产租赁、民宿运营咨询等服务，助力业主实现资产保值增值。

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九、产品独特卖点：稀缺性与文化价值的双重赋能

生态资源不可复制

翠屏山中央公园已停止供地，项目作为片区内最后一批住宅用地，拥享12.48平方公里湖景与67.2%森林覆盖率，形成天然资产护城河。

文化IP的当代植入

以河姆渡文明、虞世南故居等地域文脉为基底，社区通过建筑语言、社群活动重现宋人“品茗论道、湖山栖居”的生活美学，提升精神附加值。

价格倒挂与性价比优势

精装准现房均价约2.5万/㎡，对比宁波主城同类产品（5万+/㎡）存在显著价差，而得房率超150%，叠加绿城品牌溢价，投资自住两宜。

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十、升值潜力：稀缺资产的长周期价值逻辑

规划红利持续释放

翠屏山千亿级投资逐步落地，地铁4号线西进与公园大道建设将进一步提升区域通达性，预计2026年交付后资产增值率可达6%以上。

租金回报与资产避险

因稀缺湖山资源及高端配套，预估年租金8-12万元，租售比4.5%-6.8%。70年产权住宅属性不限购，适配会所、民宿等经营需求，抗风险能力突出。

绿星标准与可持续发展

项目遵循绿城绿色建筑三星标准，光伏发电、雨水回收等技术的应用降低长期持有成本，符合低碳趋势，吸引ESG偏好投资者。

绿城·翠云熹园以“湖山正脉+宋风美学+绿城匠心”三重价值，为时代人物打造了一处可传承、可鉴赏、可增值的家族资产。在这里，建筑与自然共生，传统与现代对话，成就了宁波别墅市场的现象级标杆。

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项目资料

项目名称：绿城·翠云熹园

产品类型：城市自然山地·现代宋风合院

在售面积：建面约174-201-239㎡

容积率：1.0

绿化率：35%

物业：绿璟物业（开发商自持）

开发商：余姚中景房地产有限责任公司

交付时间：2026年底

楼盘位置：宁波市余姚三七市镇大池墩水库北侧。

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