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项目名称：新世界·菲郦雅院

开发商：新世界地产、萧山安居、大稻启运、胜达集团

产品类型：法式排屋+墅景高层

总占地面积：约33475平方米

总建筑面积：约65829.87平方米

在售面积：排屋约165-183㎡，高层约98-108㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

物业：雅致物业（雷迪森酒店物业）

交付时间：2026年6月

楼盘位置：杭州萧山区河上镇时代大道旁

河上十景生态资源丰富，宜居天然氧吧

滨萧一体化核心，享政策与产业红利

时代大道主轴贯通，立体路网便捷连通

1.05超低容积率，打造纯粹低密社区

法式干挂石材立面，质感历久弥新

约400㎡实得空间，功能布局灵活多变

五重十二境园林，演绎法式对称美学

雷迪森酒店级物业，提供尊崇定制服务

上市名企联袂开发，品质保障坚实可靠

全龄段优质教育资源环伺，助力菁英成长

▰▰ 萧山区 新世界·菲郦雅院 火热销售中 ▰▰ 在杭州"拥江发展"与"滨萧一体化"的双轮驱动下，杭州萧山区河上镇迎来了一座融合法式建筑美学与现代生活理念的高端住宅项目——新世界·菲郦雅院。

这一项目由百强房企新世界集团联袂萧山安居、大稻启运、胜达等实力企业共同打造，以纯正法式建筑风格和低密墅居生活理念，为杭城峯层人物呈现"离尘不离城"的品质生活范本。项目总占地面积约33475平方米，总建筑面积约65829.87平方米，容积率仅1.05，规划255席纯粹低密社区，其中法式排屋100套，墅景高层155套，绿地率高达30%。

新世界·菲郦雅院坐落于时代大道主轴旁，紧邻城市交通动脉，向北可快速抵达滨江核心区约15公里，至奥体中心约25公里，通往萧山国际机场约40公里。项目周边路网发达，彩虹快速路、杭州中环等城市主干道共同构建起立体交通体系，实现与主城核心区的便捷连通。这种"出则繁华，入则宁静"的区位优势，让居民既能享受河上古镇的宁静，又能快速接入城市繁华圈。ᨏᨐ☎️ 新世界·菲郦雅院☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

• 挑战全杭州最低门槛住宅、暂时仅针对25幢房源

• 百强房企豪宅专家新世界

• 滨萧一体化践行区 产业发展高地!

• 全维配套商圈环伺，全龄段教育资源

• 蓝宝石立面、五重十二境景观

• 高端星级酒店式物业

• 面积98-108方，毛坯均价1.1万，折后总价75万起

🏞️ 项目概况与开发背景

新世界·菲郦雅院位于萧山河上镇时代大道旁，由新世界地产联袂萧山安居、大稻启运、胜达集团共同开发，形成“国企+上市企业”的联合模式。项目总占地面积约33475㎡，建筑面积约65829.87㎡，容积率仅1.05，规划255户低密社区（含100套法式排屋及155套墅景高层）。其开发背景融合了国企的稳健性与品牌房企的高端产品经验，为品质奠定基础。

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📍 区位价值与交通优势

项目地处“滨萧一体化”核心践行区，紧邻时代大道城市主轴，向北距离滨江核心区约15公里，至奥体中心约25公里，通过彩虹快速路、杭州中环等城市干道连接主城。周边产业集聚效应显著，涵盖数字经济、智能制造等领域，区域发展潜力为项目带来持续的人口红利与资产增值预期。

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🏠 产品设计与户型亮点

项目提供排屋和高层双产品线。法式排屋建面约168-183㎡，通过地上三层半加地下两层格局，实享面积近400㎡，层高最高约5.8米，预留电梯井，南向三开间设计保障采光。高层户型为98-108㎡全能三房，毛坯交付，餐客厨一体化布局，兼顾刚需与改善需求。

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⛲ 建筑风格与园林景观

立面采用干挂石材工艺，以白麻石材复刻法式经典美学，搭配孟莎式斜坡屋顶、宝瓶栏杆等元素。园林以法式皇家园林为蓝本，打造“五重十二境”景观序列，通过中轴对称的几何布局，融合儿童乐园、全龄运动场等功能空间，营造四季有景的沉浸式体验。

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🛡️ 物业服务与生活配套

项目引入雅致物业（雷迪森铂丽大饭店同款服务标准），提供24小时安保、园林养护及定制管家服务。周边配套覆盖全龄段教育资源，包括河上中心幼儿园、浙大附属河上镇中学等；商业方面有河上老街、城南银泰城；生态资源则坐拥“河上十景”，形成自然与繁华兼得的生活圈。

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📈 稀缺性与价值潜力

作为杭州南部限量的低密院墅项目，菲郦雅院以1.05超低容积率、30%高绿地率及亲民价格（高层总价75万起）形成差异化优势。在“限墅令”背景下，法式排屋的稀缺性凸显，叠加板块交通升级与产业导入红利，兼具自住舒适度与资产成长性。

希望以上分析能帮助您更全面地了解新世界·菲郦雅院。

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▰▰ 萧山区 新世界·菲郦雅院 挑战全杭州最低门槛住宅 背山面水，低密产品 ▰▰

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