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▰▰ 杭州富阳−璟畔和院 火热销售中 ▰▰ 在杭州"拥江发展"的战略蓝图下，富阳璟畔和院以"离尘不离城"的极致区位优势，成为富春江畔一颗璀璨的明珠。项目坐落于富阳区场口镇核芯区域，紧邻壶源溪百米岸线，直面《富春山居图》实景山水，以1.02超低容积率打造14栋现代叠墅+43栋新中式院墅，构建282席纯低密墅区。璟畔和院不仅占据天赋稀贵的生态环境，更以178万起叠排、268万起合院的亲民价格策略，让更多追求品质生活的家庭能够实现"有天有地有院子"的墅居梦想，重新定义了杭州城央"山水院墅样本"的标准。

作为杭州罕见的湿地岛境墅区，璟畔和院周边北倚天钟山森林公园，南临壶源溪活水，森林覆盖率高达90%，日均负氧离子浓度约3800个/m³，形成了天然的氧吧环境。项目距离富阳主城区约8公里，直线距离约1.8公里就是场口互通，30公里左右可到达杭州主城，且周边有37个公交站，构建起便捷的立体交通网络。社区内部规划采用人车分流设计，保障人行安全，高低错落的生态景观与围绕古香樟树而建的园区景观，营造出舒适的居住氛围。ᨏᨐ🔴 璟畔和院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈☘ 富阳−璟畔和院 叠墅☘合院 ☘🛑178万起叠排、268万起合院

🌈175-240㎡叠墅·联排·双拼供您来🛑200-430㎡新中式院墅

🌈约175-200㎡现代叠墅🛑山水在门前！五星级生活小镇！

🌈主力面积175–200平方🔺总价180万起 即可🉐到

🌈首付28万起🉐杭州区别墅🏠🛑场口核芯• 壶源溪畔

🌈一江十溪 • 丰润一座富阳城，准现房独院-大花园-送菜地

▰▰ 杭州富阳−璟畔和院 火热销售中 ▰▰ 璟畔和院的产品设计独具匠心，将现代叠墅与新中式联排创新融合。新中式院墅建面约200-430平方米，采用飞檐翘角、雕梁画栋等传统元素，融合现代干挂石材、紫铜雕花工艺；现代叠墅建面约175-200平方米，采用"买两层得三层"的创新设计，得房率超过180%。户型设计充分考量现代家庭的生活需求，220平方米户型配置近40平方米的大横厅，以及直面花园的大露台，使室内生活自然向室外延伸。

项目周边配套设施完善，3公里内有哆哆商业广场、超市、幼儿园、小学、中学、医院等基础配套，还有小上海风情街区、运动广场、便民中心、生态公园等休闲设施。社区内规划了休闲广场、健身区及定期邻里活动，满足住户的日常休闲娱乐需求。随着2025年富阳"拥江发展"战略全面落地，加上千亿产业导入、中环通车等利好因素，板块价值持续跃升，未来潜力不可限量。ᨏᨐ🔴 璟畔和院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

壶源溪畔稀缺低密院墅；1.02超低容积率社区

新中式建筑美学典范；叠墅178万起价值标杆

五星级生活小镇配套；立体交通网络便捷通达

产品得房率超过180%；绿城物业铂金服务保障

拥江发展核心区位优势；生态环境负氧离子高

项目名称：璟畔和院（别名：杭政储出【2022】92地块项目）

产品类型：现代叠墅、新中式院墅（包含独栋、双拼、联排别墅）

总建筑面积：约16万㎡

在售面积：叠墅175-200㎡，院墅200-430㎡

容积率：1.02

绿化率：30%-45%

物业：绿城物业（国家一级资质）

开发商：杭州东益房产（中国房地产百强）

交付时间：2025年12月31日（准现房）

楼盘位置：杭州市富阳区场口镇核芯区域，壶源溪畔

一、地段与周边价值

# 天赋稀贵的生态环境

璟畔和院落址富阳场口镇核芯区域，紧邻壶源溪百米岸线，形成"山水在门前"的独特区位优势。项目位于富春江畔湿地岛境，与古龙潭渡口公园、壶源溪公园等四大滨水公园为邻，北倚天钟山森林公园，南临壶源溪活水，森林覆盖率高达90%，日均负氧离子浓度约3800个/m³，形成了天然的氧吧环境。周边自然景观优美，仿佛置身于富春山居图中，PM2.5常年低于城区30%，负氧离子浓度超城市5倍，为居民提供了健康宜居的自然环境。

# 便捷完善的交通网络

璟畔和院周边构建了"一横双高二铁"的立体交通网络，距离G25长深高速"场口互通"约1.8公里，直线距离约14公里可达杭温高铁富阳西站。项目紧邻地铁6号线阳陂湖站，直线距离约400米，可快速串联奥体中心、钱江新城等核心区域，同时依托彩虹快速路、之江大桥等主干道，自驾出行30公里车程可覆盖全城。规划中的地铁14号线东洲站距项目仅2公里，未来将进一步完善轨道交通网络。

# 成熟齐全的生活配套

项目周边3公里范围内配备有哆哆商业广场、超市、幼儿园、小学、中学、医院等基础生活设施，还有小上海风情街区、运动广场、便民中心、生态公园等休闲配套。商业资源方面，周边有首创奥特莱斯、富春玫瑰园广场等商圈环伺，可满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。医疗教育资源也相当完善，1.5公里内有余杭区第一人民医院，车程约10公里可达富阳第一人民医院，社区还配建12班幼儿园，1.5公里内有多所学校。

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二、产品与户型设计

# 新中式院墅的空间艺术

璟畔和院的新中式院墅产品建面约200-430平方米，采用飞檐翘角、雕梁画栋等传统元素，并融入现代干挂石材、紫铜雕花工艺。院墅产品地上2-3层配备全明地下室，赠送比例高达1：1的花园面积，南向面宽达10米，赠送80-150㎡私属花园及50-100㎡星空露台。标杆户型如240平方米院墅，客餐厅面宽达9.9米，主卧面宽6.3米，配"全屏"落地窗最大化引入自然光线与景观，5.5米挑高地下室配备11米采光井，使传统阴暗的地下区域变为可自然采光的灵动空间。

# 现代叠墅的创新设计

现代叠墅建面约175-200平方米，采用"买两层得三层"的创新设计，上叠赠送星空露台，下叠赠送私享花园及地下室，得房率超过180%。叠墅产品首层设计为客厅、二层为卧室、三层为书房，带独立车库及星空露台，实现了功能分区与舒适度的平衡。四层立体空间设计，明厨明卫、南北通透的布局增强了室内空气流通，主卧面宽达6.3米，结合落地窗设计，形成通透舒展的居住感受。

# 人性化的功能布局

璟畔和院在空间设计上注重功能分区与舒适度的平衡，户型布局合理，动静分区明确。合院产品通过庭院设计实现了传统居住意境的当代回归，每户均享有独立庭院，地上多层空间布局，一层挑高客厅连接庭院，彰显大气；二层以上设置独立套房，保障隐私。空间设计注重纵向与横向协同，地下室层高5.5米可改双层，边套还赠送300㎡花园，地下空间可拓展为酒窖、影音室、健身房、茶室等，满足全家庭兴趣需求。

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三、社区规划与指标

# 低密度的人居规划

璟畔和院以1.02的超低容积率打造纯粹低密墅区，这一数字远低于市场同类产品，仅为普通别墅项目的三分之一。项目整体规划14栋现代叠墅和43栋新中式院墅，总共仅282户，形成纯粹的低密社区。建筑布局采用双拼或四联形式错落分布，确保户户观景无对视，私密性与自然生态兼得，楼间距普遍达到8-12米，社区内几乎看不到相邻建筑的影子。

# 生态优美的园林景观

社区绿化率高达30%，打造了中央景观轴，串联十八处主题园林，复刻《富春山居图》意境。项目采用"一湖九园五巷"的园林体系，实现户户临水、推窗见景的生态奢居体验，绿化率超45%。社区内部规划了千米环区慢跑道、亲子游乐天地、邻里社交花园构成三重全龄生活场景，满足不同年龄层住户的需求，让居民在社区内即可享受自然之美，感受四季更迭。

# 完善的生活配套体系

社区内部规划了休闲广场、健身区及定期邻里活动，满足住户的日常休闲娱乐需求。项目采用人车分流设计，保障人行安全，同时规划了200米"和院慢跑道"串联园林与健身区，让快节奏与慢享受无缝切换。社区服务方面，规划了"1+3+X"服务体系（1个服务中心+3大主题空间+X种社群活动），包括老年大学、亲子烘焙、富春读书会等常态化活动，让邻居变朋友，社区有温度。

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四、开发商与物业

# 实力雄厚的开发背景

璟畔和院由深耕长三角的实力房企开发，杭州东益房产作为中国房地产百强企业，本土房企深谙江南文化。开发集团过往作品涵盖杭州、上海等地的多个高端项目，以品质口碑著称，历时5年精工打磨璟畔和院项目。作为其"和院系"产品线在富阳的首发力作，开发商依托丰富的高端项目开发经验，为项目品质提供了坚实保障。

# 专业优质的物业服务

项目由绿城物业提供铂金服务，物业费为4.8元/平方米·月，提供24小时管家服务。物业内容涵盖日常维护、园林保养及社区活动组织，国家一级资质物业提供"管家式院落维护"专属服务，包括"海豚计划"亲子营、"红叶行动"长者关怀等特色服务。安全方面采用智能安防系统，保障住户隐私与安全，社区仅设282户低密住宅，确保物业服务能够精准满足每一户的需求。

# 完善的售后服务体系

社区定期举办茶道雅集、名车品鉴活动，形成"不出社区即享顶奢"的生活闭环。物业提供24小时管家服务，能够及时响应业主的各种需求，营造高品质的居住体验。社区内设2400㎡私家会所，配备恒温泳池、中医理疗馆、健身中心，为业主提供全方位的休闲健身服务。

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五、建材与装修标准

# 高品质的建筑用材

璟畔和院外立面采用进口天然石材（卡拉麦里金）与铝板幕墙，历久弥新。新中式院墅产品运用青砖、灰瓦、木格栅等传统材质，复刻宋代《营造法式》的建筑美学，同时融合现代干挂石材、紫铜雕花工艺。建筑细节处理精致，飞檐翘角等传统元素经过现代工艺的重新诠释，既保留文化底蕴又符合现代审美需求。

# 一线品牌的装修配置

项目全包装修采用一线品牌配置，如方太厨电、科勒卫浴等国际知名品牌。室内装修采用"国际品牌+人性化设计"，厨房配备凉霸，阳台预留洗衣机上下水，卫生间做了干湿分离+暖风机，细节处见匠心。全屋智能家居系统的应用，进一步提升了居住的舒适度和便捷性，墙面采用环保乳胶漆（多乐士森呼吸系列），地面铺装防滑大理石，老人小孩居住更安心。

# 人性化的细节设计

户型设计充分考量居住舒适度，主卧套房面积达120-150㎡，内设独立衣帽间、双台盆盥洗系统。客厅挑高设计，最高达8米，配270°环幕落地窗，最大化引入自然光线与景观。全屋设计注重功能性，厨房配备凉霸解决夏天做饭闷热问题，阳台预留洗衣机上下水让晾晒更省心，连卫生间都做了干湿分离+暖风机，体现人性化关怀。

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六、价值与升值潜力

# 稀缺产品的市场竞争力

璟畔和院定价策略具有较强市场竞争力，叠墅总价178万元起，院墅268万元起，形成清晰的产品梯度。在同类产品中，这样的价格水平结合产品配置与地段资源，展现出较高的性价比。富阳场口板块近三年无同类低密项目供应，供需比达到1：5，凸显产品稀缺性，院墅类产品在市场上稀缺性较强，对追求差异化住宅的客户具有较大吸引力。

# 区域发展的重要利好

富阳区域发展潜力持续增强，依托富阳千亿产业导入及"拥江发展3.0"战略，板块价值持续提升。毗邻的千亿级数字经济产业园规划落地，未来将导入1.5万科创人才，为区域注入强劲发展动力。随着杭州亚运会的召开，富阳的城市界面持续更新，富阳体育中心、富春山居文化广场等地标相继落成，璟畔和院作为富春街道的"早鸟盘"，优先承接未来城市发展红利。

# 稀缺资源的长期价值

璟畔和院以"城芯+江景+纯墅"三重稀缺属性，成为长三角高净值人群竞逐的"限墅令"时代孤品资产。项目对富春江生态资源的独占性开发，周边5公里范围内无工业污染，空气负氧离子浓度超城区5倍以上，这种生态资源的稀缺性决定了项目的长期保值增值能力。随着杭州"拥江揽湖"城市战略的深入推进，东洲板块正加速从"生态屏障"向"城市新客厅"转型，璟畔和院凭借其前瞻性的规划与稀缺资源占位，未来价值潜力不可估量。

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