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项目名称：建发·英冠宸云

在售面积：高层约199㎡，排屋约373-447㎡

产品类型：高层+排屋

总占地面积：约1.4万平方米

总建筑面积：约5.6万平方米

容积率：2.5

绿化率：35%

物业：建发物业（国家一级资质）

开发商：建发房产×英冠控股

交付时间：2027年11月30日

楼盘位置：杭州市萧山区钱江世纪城南核心单元（振宁路与民和路交汇处）。

✅#建发英冠·宸云，199㎡世纪城千万真豪宅，坐拥奥体莲花碗畔，对望杭州城市封面

✅一街之隔省妇保，750米直达地铁2号线，一站奥体印象城，两站SKP，咫尺繁华

✅世纪城核心区｜千万级优选✅面积：199方，总价950万起

✅1800㎡下沉式私享会所：恒温泳池/高端私宴厅

✅架空层丨500㎡泛会所：书吧/儿童区/健身房

✅高层约3.1米层高+4.2米悬浮架空层，打造“阳光不妥协”的垂直社区；

✅排屋退台设计，每户享有空中花园，飞檐斜顶勾勒东方天际线；

✅下沉式庭院分隔动静分区，台地景观实现“出则繁华，入则静谧”。

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医疗资源丰富：直线约500米至省妇保钱江院区，1公里内覆盖浙二国际医学中心。

世纪城芯低密住区：容积率仅2.5，绿化率35%，打造164户纯粹圈层。

商业配套顶级：步行约900米至奥体印象城，2站地铁直达SKP奢侈品购物中心。

全龄优质教育：崇文世纪城实验学校、杭州第二中学钱江学校等名校环伺。

精装国际品牌：标配大金中央空调、博世厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌。

新中式园林设计：复刻“西湖十景”，三进院落礼序融合百年古树与风雨连廊。

产品类型稀缺：板块内唯一“高层+排屋”高低配社区，排屋仅12套。

双地铁TOD覆盖：距2号线振宁路站约750米，规划19号线耕文路站形成双轨交汇。

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▰▰ 杭州萧山区 建发·英冠 宸云 火热销售中 ▰▰ 在杭州奥体3.0时代的核心战场——钱江世纪城南翼，建发·英冠宸云以“新中式垂直社区”的定位，将东方美学与当代生活需求深度融合，打造了兼具资产价值与人文精神的藏品级住区。

项目由建发房产（世界500强第85位）与英冠控股联袂打造，占地约1.4万平方米，建筑面积约5.6万平方米，容积率仅2.5，规划3幢20层高层（152套）和3幢5层河景排屋（12套），以仅164席的纯粹规模，成为奥体板块稀缺的低密改善型住宅。

其主力199㎡大平层均价约5.38万/㎡（总价950万起），排屋总价3501万起，较周边二手次新存在明显价差，依托双地铁（2号线振宁路站750米、规划19号线）、双商业（奥体印象城900米、SKP约2.5公里）的黄金配套，以及浙大二院、省妇保等三甲医疗资源，为高净值家庭提供“出则繁华、入则静谧”的闭环生活场景。ᨐ🔴 建发英冠宸云 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

奥体南芯黄金地段，城市资源环伺

垂直社区设计，整体抬升4.7米视野

199㎡大平层，四房三卫双套房格局

新中式园林，复刻西湖十景意境

双层会所配置，私宴与健身兼具

品牌精装交付，国际一线家电配置

纯粹低密社区，仅164户圈层统一

双强开发商联袂，品质与交付保障

一、区位战略：城市核心资源的聚合地

项目坐落于钱江世纪城奥体南核心单元，是杭州“拥江发展”战略下的价值高地，毗邻亚运主会场、国际博览中心，承接城市国际化红利。

交通层面，项目距地铁2号线振宁路站约750米，未来19号线（规划中）形成双轨交汇，经市心路、机场高速可快速联通钱江新城、萧山国际机场等核心枢纽。

周边1公里范围内覆盖奥体印象城（已开业）与SKP（在建），后者预计2026年运营，将打造杭州奢侈品购物新地标，形成“TOD+顶奢商业”双核驱动。

医疗资源上，直线距离省妇保钱江院区约500米，浙二国际医学中心约1公里，为家庭健康提供全方位保障。

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二、垂直社区：革新传统的空间设计

项目整体抬升约4.7米，结合约4.2米悬浮架空层，使二层即拥有传统四层的视野与采光，形成“空中庭院”的独特体验。

通过“高层+排屋”高低配布局，3幢20层高层与3幢5层排屋分居东西，下沉式庭院自然分隔动静区域，既保障私密性，又实现台地景观互动。

全区规划超百米风雨连廊，串联景观空间与架空层泛会所，实现全天候社区活动动线，提升居住舒适度。

容积率仅2.5，绿化率35%，以164户的纯粹规模，在高层林立的世纪城芯打造低密宜居社区。

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三、新中式美学：传统与现代的对话

外立面采用香槟银铝板+LOW-E玻璃幕墙，飞檐斜顶汲取江南建筑神韵，屋顶曲线似飞鸟展翅，寓意“鹏程万里”。

园林以“西湖十景”为灵感，打造三进礼序院落：一进为53米宽歇山顶大门，二进复刻“柳浪闻莺”等景致，三进下沉庭院植百年古树，步移景异。

单元门厅选用雪山兰奢石背景墙，地下光厅采用金属岩板与发光云石吊顶，营造酒店式归家感。

排屋产品干挂美国白金石材，搭配香槟金铝板饰面，凸显东方雅致与现代质感的融合。

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四、圈层生活：双会所体系与社交场景

规划约1800㎡下沉式私享会所，内含恒温泳池、高端私宴厅，泳池配备地暖系统，冬季水温恒定28℃。

约500㎡架空层泛会所覆盖书吧、咖啡角、儿童区、健身房，形成全龄化“第三空间”，满足日常休闲与邻里互动。

社区仅164户，高层2梯2户、排屋1梯1户，确保业主圈层纯粹性，私宴厅可容纳20人定制家宴，强化高端社交功能。

全域风雨连廊连接各功能区，实现“下楼即健身、阅读、亲子陪伴”的便捷生活场景。

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五、健康生活：生态与医疗的双重保障

西临五堡河生态走廊，园区内种植百年杜鹃、金弹子等珍稀古木，通过抬升设计引入“孤山”意境，形成立体生态景观。

直线距离省妇保钱江院区约500米，浙二国际医学中心约1公里，覆盖从日常医疗到专科诊疗的全生命周期健康管理。

室内配置霍尼韦尔新风系统、菲斯曼地暖、大金中央空调，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。

社区通过下沉庭院分隔动静分区，排屋区临河而建，实现“出则繁华、入则静谧”的健康栖居理想。

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六、科技智能：精装细节与智慧人居

精装标配大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖三大系统，厨房直接覆盖大金空调而非凉霸，提升夏季烹饪舒适度。

厨电选用方太烟灶套装、博世洗碗机与蒸烤一体机，增配垃圾处理器、双开门冰箱，橱柜采用博洛尼品牌，强调实用性与细节。

全屋选用安第斯雪景、希腊木纹等名贵奢石，主卫配置杜拉维特洁具与汉斯格雅龙头，电视背景墙采用古奇黑石材台面。

高层户型预留美妆冰箱、定制衣柜系统，地下层配置专属储藏柜，方便收纳钓竿、滑雪板等大件物品。

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七、资产配置：稀缺性与增值潜力

高层均价约5.38万/㎡（总价950万起），较周边拥奥府等二手房存在约11%价差；排屋总价3501万起，得房率超240%，具备藏品级属性。

项目为钱江世纪城最后一块低密宅地，板块地价年涨幅超15%，随着SKP、奥体中心等配套完善，稀缺性将进一步推高资产价值。

建发房产（世界500强第85位）与英冠控股双强联袂，确保交付保障与品质兑现，物业为国家一级资质，提供24小时安保服务。

2025年奥体印象城南宅地楼面价达51611元/㎡，而宸云楼面价低约1.8万元/㎡，为业主预留充足增值空间。

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八、未来生活：TOD模式与城市联动

项目践行“站城人一体化”TOD模式，以双地铁（2号线现成、19号线规划）为核心，构建工作、商业、文化、居住融合的都市生活圈。

通过联动奥体印象城、SKP（在建）、万象城（4站地铁）等商业体，形成“15分钟生活圈”内消费场景全覆盖，减少通勤成本。

社区西侧规划龙湖市北天街（约800米），北侧规划9年一贯制学校，未来板块配套持续升级，强化居住便利性。

作为世纪城新规后首个“抬高中式社区”，项目通过立体交通与资源整合，成为杭州奥体3.0时代“人城产”融合的标杆作品。

注：本文数据均来源于项目官方公开信息及权威媒体报道，所述配套资源仅供参考，具体以交付时实际规划为准。

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