华景川云檐里(售楼處电话)官網网站 - 余杭华景川云檐里销售中心 - 地段 - 户型 - 价格 ‖ 杭州华景川云檐里樓盤詳情 - 价格 - 户型 - 地址 - 环境 - 配套

▰▰ 杭州余杭 华景川·云檐里 火热销售中 ▰▰ 随着杭州未来科技城板块的快速崛起，华景川·云檐里以“西溪畔·未科南·精装叠墅”的稀缺定位，成为2025年杭州改善市场的焦点项目。

作为未来科技城板块容积率仅约1.2的纯四层精装叠墅，云檐里总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约6.3万㎡，规划30幢建筑共372户，以151-178㎡的主力户型、570万起的总价门槛，在主城区高层价格区间实现了“有天有地有院子”的墅居梦想。

项目由华景川集团与余杭交投（国企）联袂打造，依托仅约1.2的超低容积率、约151-179㎡的“真叠墅”户型、实景准现房交付等核心优势，为城市精英提供“有天有地有院子”的墅居生活范本。

项目依托约25米天然坡地高差，创新设计上下双叠全分离入户，得房率高达95%-143%，融合西溪湿地生态链与万象城TOD繁华配套，成为杭州楼市中兼具居住品质与资产价值的稀缺标的。ᨏᨐ 🔴 华景川·云檐里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅【570万起·精装叠墅】

✅西溪畔·未科南·限价珍藏

✅实景叠墅｜151-178㎡

✅豪宅标配｜今年买今年住

华景川·云檐里——项目优势卖点精要

未来科技城核芯，坐享城市发展红利

容积率仅约1.2，纯四层低密叠墅社区

直线约5公里直达西溪湿地

精装标配地暖空调，细节对标豪宅

实景准现房交付，购房风险低

万象城TOD（在建），举步即享繁华

国企与品质房企联袂开发

上下双叠独立入户，户户有天地有院落

石材铝板立面，融入宋式美学设计

得房率最高约143%，空间利用率超群

一、地段与周边价值：未来科技城核芯，自然与繁华共生

1. 战略区位占位发展红利

项目坐落于未来科技城南中轴良睦路发展带，直线距离杭州西站约3公里，与万象城TOD（在建）紧密相连，承接城西科创大走廊万亿级规划红利。作为杭州第三中心，未来科技城集聚阿里巴巴全球总部、之江实验室等高端产业，持续导入高知人才，为区域住房需求提供坚实支撑。

2. 立体交通网络便捷通达

周边拥有文一西路、文二西路、天目山西路等城市主干道，经良睦路可快速直达未来科技城核心区与杭州西站。虽最近地铁站距离约2.5公里（地铁3号线、12号线北段），但自驾优势显著，通过钱塘快速路等可高效连接武林、黄龙等城市核心区。

3. 全能配套举步即享

商业方面，闲林老街、七彩汇满足日常需求，在建的101万方华润万象城TOD将升级区域消费体验。教育资源涵盖闲林中心幼儿园、闲林中心小学等全龄段名校（仅供参考，不作学区承诺）。医疗配套以浙一医院总部（三甲）为核心，生态资源则依托直线约5公里的西溪湿地，形成“出则繁华、入则宁静”的双重生活体验。

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二、产品与户型设计：创新“真叠墅”，空间效率颠覆传统

1. 上下双叠全独立入户

项目创新采用“真叠墅”设计，仅规划上下两叠，垂直住户少，南北双向独立入户。下叠配备约60-100㎡私家庭院及下沉庭院，上叠拥有约80㎡星空露台，户户实现“有天有地”，私密性逼近排屋。

2. 超高得房率与功能布局

得房率（含赠送）高达约95%-143%，远超市场平均水平。以约179㎡户型为例，面宽约10米，尺度可对标230㎡排屋；约168㎡下叠设计四房两厅三卫，融合约7.2米横厅、独立老人房与主卧套房，满足多代家庭起居需求。

3. 精细化空间场景营造

下叠庭院可改造为家庭花园或儿童乐园，上叠露台适配星空会客、家庭农场等场景。全屋强调动静分离，如约179㎡上叠设置三层餐客横厅联动南向露台，五层预留约50㎡超级露台，实现垂直功能分区。

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三、社区规划与指标：低密坡地社区，园林与建筑共融

1. 超低容积率与坡地布局

容积率仅约1.2，规划31幢纯四层叠墅，总户数372户。依托原生坡地形成约25米高差，采用台地式设计，建筑错落排布，保障每户采光与视野，减少楼栋遮挡。

2. 三轴五园八巷园林体系

由绿城御用景观团队打造“三轴五园八巷”格局，中心设下沉式景观花园，嵌入茶园、枫园等主题园区。社区规划约700米运动跑道与亲子乐园，绿化率约35%，形成多层次生态景观。

3. 纯粹圈层与人性化配套

主力户型面积约151-179㎡，客群定位改善家庭，社区氛围纯粹。配备专属电梯门厅、独立归家动线，物业费约5.4元/㎡/月，车位比1:1.6，保障居住舒适性与私密性。

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四、开发商与物业：国企背书+品质房企双保障

1. 强强联合开发背景

项目由余杭交投（国企）与华景川集团联合开发。余杭交投为区属国企，资产规模超500亿元，为项目提供稳健的政府资源与交付保障；华景川作为全国百强房企，在杭开发过湖沁宸园等多个热门项目，具备成熟的产品营造经验。

2. 品质物业服务标准

物业由开发商体系内的专业团队运营，服务标准对标高端住宅。除基础安保、保洁外，重点关注园林维护、设施保养等增值服务，契合低密社区业主对生活品质的要求。

3. 实景准现房降低风险

项目已于2025年9月交付，实景呈现园区、立面及户型空间，购房者可实地查验品质，规避期房交付不确定性，实现“今年买、今年住”。

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五、建材与装修标准：豪宅级配置，细节彰显匠心

1. 立面材质与美学表达

外立面采用石材干挂+香槟金铝板+三玻两腔LOW-E玻璃，木纹铝板飞檐设计融入宋式美学。横向线条与极窄金属收边提升建筑韵律感，材质成本对标单价5万+高端项目。

2. 精装品牌与功能系统

装修标准约3500元/㎡，实际价值超5000元/㎡。配置中央空调、地暖、方太厨电（含洗碗机）、净水器、电热毛巾架等，全屋墙纸交付，注重实用性与健康人居细节。

3. 结构设计与舒适参数

层高约3.2米（高于普通住宅3.15米标准），为地暖、空调安装预留空间。窗墙比优化，结合坡地高差实现通透采光，提升室内空间敞亮感。

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六、价值与升值潜力：价格倒挂与稀缺性双驱动

1. 限价政策下的价格洼地

项目精装限价约3.315万/㎡，相较未来科技城高层住宅3.61万/㎡的限价存在近3000元/㎡倒挂。总价553万起，相当于主城高层价格，却提供叠墅产品体验，性价比突出。

2. 低密产品稀缺性凸显

杭州2022-2023年出让地块中容积率≤1.2的占比不足5%，云檐里作为板块内唯一在售四层精装坡地叠墅，受益于“限墅令”下低密用地供应稀缺，未来增值潜力可观。

3. 产城融合与需求支撑

未来科技城产业集聚效应持续，人口导入能力强，板块内二手房如湖境云庐挂牌价已达7-10万/㎡，云檐里与之价差显著，为资产保值增值提供安全垫。

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云檐里150-184m²户型全部为四房两厅三卫设计，地暖空调一应俱全，还有超大面积的私家花园。以约168m²下叠边套为例，约100+m²的私享花园庭院，以270°环绕的排布，让生活与自然融为一体。

无论是在院子里撒欢奔跑，还是侍花弄草，都给足了家庭成员足够的空间。仿佛，我们也能憧憬林语堂笔下的“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”的快哉生活。

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坡地双向花园真叠墅—“类别墅”的产品类型；上下叠南北双向入户。上叠在露台的基础上，增加了原本下叠独享的花园，有天有地，锦瑟齐鸣。

下叠一层是“L”形半包围的庭院包裹约7.2米面宽，且双向采光的客餐横厅，还有相当方便的老人房；草色入帘青，再筑一方池水，恐怕这里将留下一家人至少半辈子的幸福印记；

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二层带观景阳台的主卧套房和两个都占据着景观C位的次卧，向下还有可做地下影音室、私藏爱好的地下空间，浓浓的墅居精髓。

上叠样板房也非常硬核。踏进一层鲜花小院，同样是宽景横厅+老人房；二层三卧+南向退台后增添的双联约7.2米露台；顶上还有一方瞰景大露台，BBQ、家庭趴，或建个有氧运动空间……完全不在话下。

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建面约179㎡的户型就更豪横了，面宽约10米，这个尺度甚至超过杭州大部分230㎡上下的排屋。

云檐里上下咬合、南北分别入户的结构，不仅是在户型、家庭结构、家庭关系浓度上，也在私享的生活方式上作出了“类墅”的创新，上下叠都有能仰望的星空、昆虫低语的呢喃，这就是云檐里户型里隐藏的生活哲学。

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项目名称：华景川·云檐里

开发商：华景川集团&余杭交投集团

产品类型：精装坡地叠墅

总占地面积：约5.2万㎡

总建筑面积：约6.3万㎡

在售面积：约151-179㎡

容积率：约1.2

绿化率：约35%

物业公司：开发商旗下专业物业团队

外立面：石材干挂+香槟金铝板+玻璃幕墙

交付时间：2025年9月（已交付）

楼盘位置：余杭区闲林东路108号（民聚福路西侧）。

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