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🔥滨江鸣澜里🔥
300万级上车运河新城
🏠6幢17F-24F ｜约103~139m²
🌴四面铝板｜风雨连廊｜下沉庭院
🚇约450米规划15号线康桥站
🔥#滨江兴耀·鸣澜里
🏠滨江“质”造 赋新运河新城
🏠单价3万+ 产品力全维度进阶
♨️最新楼盘节点
🌹预计下周取证，月底开盘
🌸首开的楼幢：2、6号楼
🌼面积：103-120-126-139
💐单价：预计3.5万（具体看一房一价）
💎售楼处官方电话☎ 400 816 3856 ✅✅「已认证」💎
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🔝🔥— ⑉ıl⑉杭州拱墅大运河新城康桥【🔴滨江兴耀·鸣澜里】规划15号线康桥站450米⑉lı⑉—
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滨江鸣澜里拍疯了🚩🚩面积103-139方，隔壁地价突破2万，放风3.5万的「滨江 · 鸣澜里」值得买吗？全套户型图发布！
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鸣澜里共规划6幢17-24F高层住宅，户型面积约103㎡、120㎡、126㎡、139㎡，共四种主力户型，可售房源共385套，覆盖首置、改善人群。
下沉式会所：作为运河新城中片区，首个打造下沉式会所的楼盘，功能配置了健身房、
“回望房价 感叹市场的瞬息万变 不禁叹出我和岁月谁到底饶过了谁？”
运河新城——拱墅区接棒申花板块的嫡亲儿子。今年1月起，板块最后一批限价盘陆续入市，销售成绩好得出乎意料。
这可不是说说而已。先是紧邻京杭大运河博物院的滨运映翠湾，精装限价33700元/平方米，仅用3个月时间便完成了清盘，三次开盘，两次中签率都低至10％左右。
同期入市的还有绿城在板块中部打造的汀岸印月轩，限价同为33700元/平方米。相比之下，该项目位置稍偏僻，体量更大，但没想到同样难摇，6次开盘中签率基本都在10％—15％。
然后就是当前在售的宸岸栖月轩，也是限价盘，具备离地铁近、教育配套强等优势，销售一路飘红，本周刚刚领出第三张预售证，按此前的推盘节奏，预计这两个月就会收官。
最近，运河新城又有一个新盘亮相，它的出现，将这个板块真正带入不限价时代，它就是滨江和兴耀共同打造的鸣澜里。
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运河新城，和当年的桥西、申花一样，已经开始从原本的刚需刚改板块，向着高端改善板块蜕变了。
这不，金茂、越秀在运河湾附近拿下的地块，据传高层要卖出6万上下的价格，比之前的限价跳涨约50%以上。
而低密叠墅类，则可能要卖上8万+。在总价上，已经和申花板块平起平坐了。
一旦蜕变成功，和今天的申花一样成为高端改善板块，运河新城整体的房价，都将会有一个明显的跃升。
滨江在运河新城中的纯新盘：鸣澜里，新房总价300万起，性价比就此凸显。
不限价的运河新城，新房价格呈现不同程度跳涨，性价比就显得尤为重要。当然，光有性价比是不够的，现在常提的还有一个名词——质价比，看看滨江 · 鸣澜里的产品力与价格的匹配程度如何。
鸣澜里共规划6幢17-24F高层住宅，户型面积约103㎡、120㎡、126㎡、139㎡，共四种主力户型，可售房源共385套，覆盖首置、改善人群。
其中，建面约103平，三房两厅两卫。
三大亮点分析：
① 南向三开间，朝南次卧带阳台，客厅联通阳台后，空间阔绰；
② U型厨房且半开放设计，玄关含S墙冰箱位，利用率高、采光更优；
③ 新规户型得房率高达约90%以上。
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除了适合初改家庭的三房户型外，鸣澜里139平户型同样做的不错，打造四房两厅两卫，分为横竖两款，全部为边套，两梯两户设计。
其中，139平竖厅户型亮点分析：
① 户型得房率超高，达到约93%；
② 南向3个卧室，采光优且满足二胎家庭和三代同堂居住需求；
③ 客厅面积达到约37平，足够大，同时额外配置约2.6平的储物间。
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拱墅区运河新城中段核芯区位，杭州城市发展正在上演一场静默的板块更替。当奥体、钱二的价格逐渐走高，一条沿着千年运河生长的价值走廊正在强势崛起——运河新城，这个主城唯一兼具历史文脉与现代化规划的新兴板块，正迎来史诗级蜕变。
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•地铁：直线约450米即为在建地铁15号线康桥站，直线约700m还有4号线和15号线交汇的平安桥站，构建出辐射全城的通勤网
•自驾：项目位于杭州城市东西方向的中轴，快速通达上塘高架、康良快速路（在建）、丽水路隧道等路网，无缝衔接桥西、申花、武林等城市核心板块
日常采买无需远行，北侧约4000方的运河邻里中心正加速兑现，智慧农贸、精品超市、社区食堂等基础服务近在咫尺。
若追求更高阶的消费体验，驱车10分钟内可达运河湾综合体（在建）、城北万象城等大型MALL组成的消费矩阵，满足日常生活所需。
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项目位于主城教育强区拱墅区，家门口直线约1公里聚集着育才大城北学校的小学及初中、直线约1.5km有杭十四中附属学校；约800米处更有规划九年一贯制学校，一旦落成后运河新城中部的众多商品房小区将迎来家门口的优质学校。（期房不承诺学区，具体入学条件请咨询学校相关部门，不构成入学资格的承诺。）
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直线约1.5公里范围内更拥有浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区、树兰国际医学中心、华润国际医疗中心等医疗资源，为居民提供了一站式教育资源和医疗保障。
项目最动人的彩蛋藏在运河畔的慢生活中。直线约1km即为千年京杭大运河，晨跑可沿滨水绿道感受历史脉动，傍晚散步至约700米（直线距离）外的大运河未来艺术科技中心看先锋展览。直线约1.3km外的京杭大运河博物院二期即将投入使用，更为家庭周末增添文化厚度。
运河新城绝非普通居住区，它是杭州城市北建战略的核芯载体，也是拱墅区几乎唯一的留白之地，并拥有大运河这一稀缺的自然人文资源禀赋。
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政府重金投入的运河湾国际旅游休闲区已进入建设高潮 ，京杭大运河博物院二期即将投用，浙大邵逸夫医院大运河院区三甲医疗资源已启用，育才大城北学校优质教育配套已启用启用。更关键的是， 地铁4号线与15号线在平安桥站交汇，双地铁赋能彻底激活板块经脉。当双轨交通贯通城市动脉，当三甲医院守护家人安康，当千年运河滋养日常诗性，可以说，这里的每一天都在兑现运河新城的真正价值。
再看项目的公区产品打造。
外立面：T字形四面铝板，结合大面玻璃与造型格栅，基座升级为石材，相比于早期限价盘用的四面涂料/真石漆，或者三面一体板+北面涂料，鸣澜里在外立面做足了功夫。
园林景观：鸣澜里的酒店式大门，长度约66米，门前两棵罗汉松；园区内的中央园林围绕新型蓝宝石戏水池打造，营造澜韵迎宾、松鸣涧语、鸣泉叠韵、鸣芳拾趣、鸣香径幽等九境空间。
整体而言，鸣澜里打造的公区属于3字头“超配”水准，甚至是此前限价时期售价五六万的豪宅配置。
首先，运河新城限价时代已经结束，从今天的土拍结果来看，接下来不限价后运河新城板块的房价上涨趋势明显。
而，鸣澜里，所在微地段此前的新房限价就要3.3万/平。
其次，产品力较此前限价盘大幅提升，最为明显的对比是隔壁的保利阅江台，外立面四面涂料、无会所、大门/景观/公区都是普通配置，且开发商品牌和后期物业同样普通。
而，鸣澜里，在各维度产品力上吊打周边一众限价盘。
所以，如果自住需求，在大城北、大城西乃至主城区工作，看重滨江的品牌号召力和产品力，且长期看好运河新城长远发展，鸣澜里值得考虑。
下沉式会所：作为运河新城中片区，首个打造下沉式会所的楼盘，功能配置了健身房、棋牌室、电竞影音室、台球房、女王厅、室内高尔夫。都是2025年滨江豪宅系列的同款功能配置，跟同板块、同价位楼盘相比，属于“产品跃级”。
由设计董事、安德马丁发现中国好设计年度推荐设计师“赵广兴”先生领衔打造的家庭共享与社交空间“鸣澜club”
（健身房实景图）
（电竞影音室实景图）
（女王厅实景图）
值得一提的还有：架空层打造的开放式会客厅、童玩“奇乐园”等。
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