绿城溪径恒庐楼盘详情-杭州绿城溪径恒庐(2025最新房价+户型)杭州房产天下‖绿城·溪径恒庐(2025年杭州绿城·溪径恒庐)官方首页推荐

🍀杭州余杭#绿城·溪径恒庐|绿城低密恒藏作品

🍀约235-295㎡全新庐系叠墅 即将首开

🍀2025绿城恒藏作品🏡

🍀绿城造+纯低密+容积率仅1.01

🍀99席浪漫法式+264席现代叠排

🍀独立私梯+星空露台+花园

🍀南北动静分区【三大主题会所】

🍀恒温泳池+女王空间+私宴厅

🍀1.01容积率近十年最低，150亩纯粹低密城市大盘【法式风格+庐系叠排】也是绿城桃花源封藏组团，以法式致敬经典！

▰▰ 杭州余杭 绿城·溪径恒庐 火热销售中 ▰▰ 在杭州城市化快速发展的今天，拥有一处既享城市便利又拥自然静谧的居所，已成为众多高端改善家庭的梦想。绿城溪径恒庐的出现，正是为满足这一需求而打造的理想家园。

作为杭州近十年容积率最低的住宅项目之一，容积率仅1.01的绿城溪径恒庐位于余杭区闲林板块，总占地约150亩，规划有29幢法式联排别墅和29幢庐系叠排别墅，共计363席纯低密产品，预计2027年6月精装交付。

项目毗邻绿城标杆作品桃花源（中国十大豪宅之一），作为桃花源板块的收官拼图，以“永恒之境”为核心理念，瞄准城市高净值人群及收藏级资产配置需求。

绿城溪径恒庐的稀缺性首先体现在规划指标上。1.01的容积率意味着每公顷土地仅承载约1010㎡建筑面积，平均每套房源可享有的土地面积与绿化空间，是容积率2.5高层项目的3-4倍。

社区内最小楼间距25米、最大45米，即使是6层建筑，也能保证每一户的采光与视野；绿地率高达30%，规划的中央园林相当于3个标准足球场，业主走出家门就能享受到“公园式居住”体验。

这种“低人口密度+高绿化覆盖”的组合，在人口密集的杭州，未来很难再找到同类项目，稀缺性直接决定了长期居住价值与资产保值能力。

杭州溪径恒庐立意“经典即永恒”，精心打造建面约300~400㎡三层法式低密和建面约235~300㎡四层庐系叠排。和杭州人暌违多年的绿城法式，以及近年来愈发经典的庐系以恰如其分的姿态，被安放在东方意蕴的山水之间。

这一次，绿城希望带给杭州的，是天长地久，是日升月恒，是伴随岁月的更迭，而如月如日般渐至丰盈的理想之境，是一座值得典藏的作品。ᨐ🔴 绿城溪径恒庐 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

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一、核心定位与稀缺性

绿城溪径恒庐由绿城集团开发，定位为杭州城西低密顶豪墅区，容积率仅1.01，是杭州近十年容积率最低的住宅项目之一。项目总规划面积约160亩，打造363套纯低密产品，包含99套法式联排（285-396㎡）和264套现代中式叠墅（249-280㎡）。

作为桃花源板块的收官拼图，项目以“永恒之境”为核心理念，瞄准城市高净值人群及收藏级资产配置需求。在杭州现行土地政策下，容积率1.0以下的住宅用地已全面停止供应，1.0-1.2的低密用地更是“拍一块少一块”，溪径恒庐1.01的容积率，几乎是当前市场能找到的“超低密天花板”，具有不可复制的稀缺性。

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二、产品设计亮点

法式联排别墅采用绿城经典法式风格，融入卢浮宫玻璃金字塔设计元素，通过金属雕花、石材立面与弧形玻璃幕墙碰撞，实现古典与现代的融合。主推285-396㎡户型，设计有下沉式庭院、双入户系统及星空露台，赠送率超100%。法式联排别墅采用纯正法式古典主义设计，以葡萄牙米黄石材为外立面主要材料，通过精细线脚划分、对称立面构图、精致铁艺阳台，再现法式建筑经典比例与细部魅力，同时加大窗墙比，增强室内采光与景观视野，兼具古典韵味与现代舒适。

庐系叠排别墅则创新性实现“上叠有天，下叠有地”，上叠配备空中露台，下叠拥有私家庭院，融合现代设计理念与别墅居住体验。叠墅外立面以香槟色铝板+玻璃幕墙为主，配置私梯入户、5.6米挑高地下室及屋顶露台，部分户型电梯直达露台。创新“短进深、大面宽”布局，部分户型通过LDKB一体化设计实现多功能空间，得房率对标市面更大面积产品。叠排别墅建筑面积在235-300平方米，总价区间为900-1200万，上叠带露台、下叠享庭院，且均配置约60-180㎡的庭院及130-190㎡的地下室空间。

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三、生态环境资源优势

项目坐落于杭州西部生态宜居板块，三面环抱大径山生态带，外接70米进深北塘河滨水公园，内嵌近万方中央水景花园。项目周边生态环境优越，距离西溪湿地主景区仅3公里，西溪湿地作为杭州“城市绿肺”，全年空气负氧离子浓度约为市区的3倍，PM2.5年均值比市区低20%-30%，长期居住对健康有显著益处。更难得的是，项目周边3公里内无大型工业用地、高架、铁路等噪音源，日常环境噪音控制在40分贝以下，相当于“图书馆级别的安静”，晚上睡觉基本听不到外界干扰。

项目绿化率高达30%，配合精心设计的园林景观，打造出层次丰富、四季有景的居住氛围。从主入口沿袭凡尔赛宫轴线礼仪设置的30米长镜面水景与阵列加拿利海枣树（单棵价值超8万），到“莫奈花园”组团以睡莲池、花卉植物营造的如油画般景观，再到“缪斯艺廊”通过罗马柱阵列与镜面水景带来的独特体验，让业主仿佛置身于自然花园之中。这种生态与静谧的双重优势，是很多近郊低密项目都无法比拟的。

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四、建筑设计特色

绿城溪径恒庐的建筑设计融合法式古典美学与现代建筑语言，创造出独具魅力的建筑形象。法式联排别墅采用纯正法式古典主义设计，以葡萄牙米黄石材为外立面主要材料，通过精细线脚划分、对称立面构图、精致铁艺阳台，再现法式建筑经典比例与细部魅力。同时加大窗墙比（约65%）与270度环幕视野，将自然光影引入室内空间，兼具古典韵味与现代舒适。

庐系叠排别墅则展现出现代中式美学，外立面以香槟色铝板+玻璃幕墙为主，融合现代设计理念与别墅居住体验。项目在建筑设计上不仅注重外观美感，更充分考虑功能性，如联排别墅采用“地上三层+地下两层”布局，每户带30-80㎡南北双庭院，业主可打造花园、户外茶座或儿童游乐区；地下两层层高5.2米，可隔成多层使用，能同时容纳家庭影院、健身房、酒窖与储物间，拓展空间远超同面积段竞品。

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五、园林景观设计

项目的园林景观设计由GTS蓝颂执笔，以“西溪十景”为灵感，将自然生态与艺术美学完美融合。园林规划采用“一轴两心、四苑、十景”的沉浸式场景布局，打造出层次丰富、四季有景的居住氛围。从主入口开始，沿袭凡尔赛宫轴线礼仪设置的30米长镜面水景与阵列加拿利海枣树，营造出强烈的归家仪式感。

项目内嵌近万方中央水景花园，相当于3个标准足球场的面积，业主走出家门就能享受到“公园式居住”体验。特别设计的“莫奈花园”组团以睡莲池、花卉植物营造如油画般景观，“缪斯艺廊”则通过罗马柱阵列与镜面水景带来独特艺术体验。园林植物选择上，不仅种植有加拿利海枣树阵（单棵价值超8万），还精心配置四季花木，确保春夏秋冬皆有景可赏。景观设计融入新加坡度假酒店理念，架空层设有书吧、私宴厅等共享空间，提升社区互动性。

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六、社区配套设施

绿城溪径恒庐打造了近1.2万㎡公共空间，配备三大特色会所，为业主提供全方位的高端生活服务。其中，“月恒宫”会所面积约2200㎡，内部拥有约8.2米挑高穹顶的恒温泳池，泳池底部由约300万片马赛克精心拼嵌，构成了一幅巨大的莫奈《睡莲》水下画卷，营造出既具仪式感又令人放松的神殿氛围。会所内还设计了专业的匹克球场、配备了器械的健身房、桑拿、湿蒸等配置，功能上更为多元。

“云溪阁”会所以溪谷庭院营造静谧氛围，而“雅典卫城”会所则灵感源于希腊安缦酒店，建筑师巧妙地借助地形高差，将其打造成一座“现代版的微缩卫城”。会所首层是约500㎡的宽阔厅堂，二层精心布置成了私宴厅和女王空间等，满足小规模高端社交所需。项目还打造2700㎡泛会所，涵盖恒温泳池、瑜伽馆、书吧及业主私宴厅，引入绿城“六悦服务体系”，提供24小时健康管理及圈层社交支持。

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七、户型设计特点

绿城溪径恒庐的户型设计充分考虑了高端改善家庭的空间需求与生活场景，体现出绿城产品力中的“细节控”特点。以275㎡下叠户型为例，采用南北动静分区，保障家庭生活有序和谐，私家庭院与室内空间有机衔接，拓展生活场景。庐系叠排别墅创新性实现“上叠有天，下叠有地”，上叠配备空中露台，下叠拥有私家庭院，融合现代设计理念与别墅居住体验。

户型设计注重空间利用率与舒适度的兼顾。联排别墅建面285-400㎡，采用“地上三层+地下两层”布局，每户带30-80㎡南北双庭院，业主可打造花园、户外茶座或儿童游乐区。叠排别墅建面235-300㎡，上叠带露台、下叠享庭院，且均配置约60-180㎡的庭院及130-190㎡的地下室空间。创新“短进深、大面宽”布局，部分户型通过LDKB一体化设计实现多功能空间，得房率对标市面更大面积产品。

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八、交通出行条件

绿城溪径恒庐交通优势明显，项目北侧就是天目山路，与钱塘快速路全线贯通，从溪径恒庐到武林广场、钱塘新城、城东、下沙等地十分方便。项目西侧紧邻运溪隧道，是一条南北纵贯线，去往未来科技城只是一脚油门功夫。高铁枢纽方面，项目直线距离约7.2公里处就是杭州西站，这里是辐射长三角、连接南京、合肥、西安等中西部城市的重要枢纽，无论是商务差旅还是说走就走的旅行，都变得极其便捷。

项目周边公共交通目前主要依赖公交线路，距离地铁16号线禹航路站约1100米。对于有车家庭来说，自驾出行较为便利，但早晚高峰往市区方向可能会遇到拥堵，通勤时间比非高峰时段可能有所增加。项目周边道路以双向两车道为主，未来业主全部入住后，早晚高峰可能会出现短暂拥堵，但在可接受范围内。

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九、商业配套资源

绿城溪径恒庐周边商业配套正在不断完善，目前已能满足业主日常生活需求。项目直线仅约2.6公里的江南时代广场，集合了世纪联华超市和生活品牌店，满足最基础也最高频的购物需求。约4公里内有万达广场、华润万象城，为业主提供了更丰富的购物休闲选择。特别是在建的未来科技城万象城，将成为区域内的商业新地标，进一步提升商业配套能级。

项目周边还有闲林埠老街、七彩汇配套、华元西溪欢乐城、乐天城、宏丰生活广场等缤纷商业，满足日常购物、休闲娱乐等需求，同享未来科技城优渥配套。随着未来科技城区域的持续发展，商业配套将进一步完善升级，为业主提供更加多元化的商业服务选择。项目自身也规划有社区商业，可满足业主日常基本生活需求，实现足不出社区即可享受便捷生活服务。

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十、教育资源分析

绿城溪径恒庐周边教育资源丰富，为不同年龄段的孩子提供了多元化的教育选择。项目周边有杭州禹航实验学校、杭州学军中学（海创园区）、英特外国语学校、人大附中杭州学校（15年制）等云集，教育资源丰富。这些学校各有特色，能够满足不同家庭的教育需求，特别是人大附中杭州学校作为15年一贯制学校，为子女教育提供了连贯性的解决方案。

项目周边还有闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林职业高级中学等大批优质教育资源，为孩子的成长提供良好的教育环境。2022年余杭区名校集团化办学深化行动，引进多所高校结对合作办学，进一步提升了区域教育质量。项目所在区域的教育资源持续优化，为业主子女的教育提供了良好保障，满足了高端改善家庭对优质教育资源的需求。

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十一、医疗资源配套

在医疗资源方面，绿城溪径恒庐周边医疗配置较为完善，可满足业主的健康管理需求。距离浙一医院总部（余杭院区）直线距离5km，主城优质医疗资源嫁接，配套健全。浙一医院总部是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等全科医院，为家人的健康保驾护航。这一距离在可接受范围内，驾车前往较为便捷。

项目1公里内有社区卫生服务中心，可以解决常见病、多发病等基本医疗需求，方便业主日常小病的就诊。对于需要专科医疗或更复杂医疗服务的需求，可以前往浙一医院等三甲医院。项目周边医疗资源能够满足不同层次的医疗需求，为业主健康提供全方位保障。特别是对于有养老需求的家庭来说，合理的医疗资源配置既保障了日常健康管理需求，又能应对突发医疗情况。

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十二、区域发展规划

绿城溪径恒庐所在的余杭区闲林单元，是杭州城西发展的重要区域，享有良好的发展前景。项目无缝接壤未来科技城，周边未科高能产业集聚，主要依托菜鸟总部、人工智能小镇，高水平人才汇聚。同时，未来VIVO全球AI研发中心、OPPO全球终端总部在建，产业能级持续攀升。这些高端产业的集聚，将为区域发展注入持续动力，带动区域价值提升。

项目作为桃花源板块的收官拼图，一方面承接了未来科技城2.0发展红利，另一方面融入成熟的桃花源低密住区氛围，兼具发展动能与环境沉淀。随着杭州“一体两翼”发展策略的深入推进，作为杭州云城区域的重要组成部分，项目所在区域的交通、商业、教育等配套设施将进一步完善，区位价值将持续提升。未来科技城同价位竞品分流压力显著，但项目的稀缺性决定了其长期价值。

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十三、投资价值分析

绿城溪径恒庐具有显著的投资价值，其稀缺性是保值增值的重要保障。项目容积率仅1.01，是杭州近十年容积率最低的住宅项目之一，在杭州现行土地政策下，容积率1.0以下的住宅用地已全面停止供应，1.0-1.2的低密用地更是“拍一块少一块”，近三年杭州主城及近郊出让的低密地块不足10宗，溪径恒庐1.01的容积率，几乎是当前市场能找到的“超低密天花板”。这种规划指标的稀缺性，直接决定了项目的长期保值增值能力。

价格方面，联排单价3.5-5万/㎡（总价1500万起），叠墅单价3.5万/㎡（总价900万起），较周边竞品低10%-15%，具有价格优势。项目对标桃花源11亿级顶豪，以1/10价格承接外溢需求，性价比较高。核心客群为城西改善家庭（65%），次客群为杭州新兴财富阶层（25%），客群定位精准。随着未来科技城产业的持续发展和区域的日益成熟，项目价值有望进一步提升，成为资产避险的优选标的。

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十四、品牌价值保障

绿城溪径恒庐由绿城集团开发，绿城品牌长期以来以其产品质量、设计风格、物业服务获得市场高度认可。绿城集团作为全国性知名房企，在产品设计、工程质量、物业服务等方面有着良好口碑，为项目品质提供了有力保障。溪径恒庐延续绿城一贯高端品质路线，从建筑到服务都有品质保障，是信赖品牌后的放心选择。

项目物业公司为绿城物业，将为业主提供高品质的物业服务。绿城物业以其专业、细致的服务著称，引入绿城“六悦服务体系”，提供24小时健康管理及圈层社交支持，能够为业主创造更加舒适、便捷的居住体验。优质的物业不仅能提升居住体验，更能保障资产价值的长期稳定，对于高端住宅项目来说，品牌物业的加持是价值保障的重要组成部分。

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十五、适合人群分析

绿城溪径恒庐定位清晰，主要面向特定需求的高端客群。项目非常适合追求高品质低密生活的改善型购房者，若您已在城市中拥有居住房产，渴望提升居住品质，追求更大居住空间、舒适环境、优质物业服务以及独特建筑设计，绿城溪径恒庐的低密别墅产品能满足您对理想家园的向往，为您带来尊贵、宁静且高品质的生活体验。

对自然生态环境有较高要求的人群也是项目的重要目标客群，如果您热爱自然，注重生活环境的生态质量，大径山生态带与北塘河滨水公园环绕的溪径恒庐能让您亲近山水，享受清新空气与优美景观，实现城市中的诗意栖居。同时，项目适合长期以来对绿城品牌的产品质量、设计风格、物业服务高度认可的消费者，溪径恒庐延续绿城一贯高端品质路线，是信赖品牌后的放心选择。高净值人群（如企业主、高管）、中年改善家庭、养老需求人群是项目的核心目标客群。

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十六、项目周边产业环境

绿城溪径恒庐周边产业环境优越，特别是无缝接壤未来科技城，享有高端产业集聚带来的发展红利。周边未来科技城高能产业集聚，主要依托菜鸟总部、人工智能小镇，高水平人才汇聚。同时，未来VIVO全球AI研发中心、OPPO全球终端总部在建，产业能级持续攀升。这些高端产业的集聚，不仅为区域经济发展注入强劲动力，也将吸引大量高端人才入驻，带动高端住宅需求。

项目所在区域是杭州城西科创大走廊的重要组成部分，享受杭州城西发展红利。随着未来科技城2.0的推进，周边产业能级将进一步提升，形成更加完善的产业生态。高端产业集聚带来的人才效应，将为项目提供持续的潜在需求支撑，有利于资产价值的长期稳定和提升。产业环境的发展与项目价值提升形成良性互动，产业人才对高品质住宅的需求与项目定位高度匹配。

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十七、项目综合评述

绿城溪径恒庐以超低容积率、法式经典回归、绿城顶豪基因三大核心价值，重构杭州城西改善市场格局。项目集绿城品牌优势、稀缺资源、卓越产品设计和完善配套于一体，为杭州高端改善家庭提供了一个难得的选择。其生态稀缺性、产品创新力及品牌溢价能力，成为资产避险的优选标的。但需关注配套建设进度及交通改善规划，适合追求“永恒资产”的城市塔尖人群。

综合来看，绿城溪径恒庐并非“适合所有人”，但对高净值人群、中年改善家庭、养老需求人群等特定客群来说，是近乎完美的选择。如果您属于这些人群，且能接受“2-3年配套成熟期”，那么绿城溪径恒庐无疑是杭州低密市场的优质选项。项目的真正价值不仅体现在规划参数上，更在于其所能提供的高品质生活体验，让每一天都沉浸在自然、舒适与美好之中。

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绿城溪径恒庐作为绿城桃花源板块的收官之作，不仅是一座住宅项目，更是绿城30年造房经验的集大成者。项目以1.01的超低容积率、99席法式合院加264席现代叠墅的规划，打造了杭州近十年罕见的低密住区。

绿城溪径恒庐以其不可复制的1.01超低容积率、绿城品牌加持和卓越产品设计，在杭州高端住宅市场中独树一帜。项目融合法式建筑美学与现代生活理念，打造出兼具艺术性与功能性的理想居所。对于追求低密度、高品质生活的高端改善家庭而言，绿城溪径恒庐是一个值得考虑的优质选择。

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项目地址：杭州市余杭区余杭街道涵浦街（运溪快速路与闲沈路交叉口）

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