和家园玺园香璋合院_2025售楼处最新发布@和家园玺园香璋售楼处推荐网站|杭州和家园玺园香璋最新房价/小区环境/容积率/面积段/得房率
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▰▰ 杭州西湖区 和家园玺园·香璋合院 售楼中心 ▰▰ 在杭州主城区，拥有一座有天有地的二层合院，还能坐拥西湖群山环抱的自然环境，这样的生活场景，曾是许多人的梦想。
如今，和家园玺园将这一梦想照进现实，以容积率仅0.4的纯二层宋风合院，打造主城难觅的低密藏品，为杭州塔尖人群呈现一处传世山水宅。
✅ 科技新贵“安全屋”：阿里系高管、科创公司股东成业主主力，圈层纯度超50%！地下室5米挑高秒变“数字藏品馆”，离尘不离城，20分钟直抵武林商圈。
✅ 精装交付省百万：当远郊毛坯盘降价抛售，这里嘉格纳厨电+劳芬卫浴全交付，对标上海亿元别墅舒适度，却只要1855万起—— 省下的装修费轻松购买迈巴赫！
✅ 主城唯一0.4容积率两层合院：限墅令下永久禁批，比蒋村地王低三分之二，西湖群山与西溪湿地双5A环抱，PM2.5比市区低30%—— 天然抗跌护城河！
主城低密土地已清零，23席合院如同西湖群山颁发的 “绝版地契”！当别人在郊区站岗，你在香樟林里度假——离土地越近，离风险越远！ᨏᨐ 🔴 和家园玺园·香璋 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
产品：二层精装合院（长流/山前/香璋系列）
户型：建面200-290㎡，庭院100-200㎡
价格：总价约2000万起（含地下室+车位）
交付：2027年底前精装交付
预约看房，亲测主城合院天花板！（仅接待预约客户，记得提前预约哦）
杭州西湖区和家园玺园·香璋合院房价详解，主城0.4容积率宋风合院稀缺上市，西湖群山环抱，香樟大道为伴，主城区最后0.4容积率的传世资产正迎来收官时刻。
和家园玺园·香璋合院坐落于杭州西湖区留下板块，是主城区罕见的容积率仅0.4的纯二层宋风合院。作为“限墅令”下近乎绝版的城市低密藏品，项目集萃宋代美学精髓与当代建筑智慧，为杭州塔尖人群打造一处可传世的山水宅院。
这片占地约200-270㎡的合院，每户均配有100-200㎡的私家庭院，以1800万起的总价，重新定义了主城高端居住的新标准。项目由坤和集团与绿城中国联袂打造，绿城物业提供后期服务，是目前杭州主城区稀缺的二层精装合院产品。
ᨐ🔴 和家园玺园·香璋 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
和家园玺园·香璋是杭州主城区目前唯一在售的纯二层宋风精装合院。项目容积率仅0.4，相当于普通住宅用地容积率的五分之一，创造了主城区住宅领域的低密度纪录。
这一容积率不足蒋村地王项目的三分之一，在“限墅令”政策永久禁批同类产品的背景下，成为主城区的“绝版孤品”。
项目由gad建筑设计事务所操刀，融合石材、铝板与玻璃等现代材质，再现宋式建筑风雅。立面点缀悬鱼、戗脊等传统构件，屋顶采用鱼鳞瓦铺陈，与西湖群山轮廓相映成趣。
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玺园·香璋位于西湖区留下板块，坐拥西湖与西溪湿地双5A级景区资源，形成“三面环山、一面临城”的独特格局。项目距离西湖群山游步道仅300米，步行即可抵达北高峰、灵隐寺等名胜，车行约5公里可达西溪湿地核心区。
项目毗邻天目山路快速路等城市主干道，约15分钟车程即可覆盖黄龙、武林等核心商圈，恰到好处地平衡了城市繁华与自然静谧。
这一地段的价值在于其不可复制的生态资源与城市资源的双重占有。随着主城区低密土地资源的枯竭，玺园·香璋的稀缺性将进一步凸显。
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玺园·香璋的规划设计汲取宋代郭熙《林泉高致》的“三远论”理念，以现代手法重构传统宋韵美学。建筑团队gad张微通过精湛技艺，将宋代绘画中的美学理念转化为可感可知的建筑空间。
项目规划充分尊重原生地貌，园区内保留4000余棵原生香樟、水杉等珍稀树木，形成天然的“森林氧吧”。实测数据显示，园区内PM2.5数值仅为市区的70%，负氧离子浓度常年高于市区30%。
社区布局采用“半亩园宅”理念，通过100-200㎡的南向庭院、6.2米挑高地下室等设计，实现“园中有宅，宅中有园”的栖居理想。纯两层设计杜绝了传统排屋的垂直攀爬困扰，适合多代同堂家庭。
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玺园·香璋合院的主力户型面积为200-290㎡，每户配备100-200㎡的私家庭院，实现了一层一户的极致私密性。户型层高设计颇为讲究：一层层高3.6-6.6米，二层层高局部挑高至5.15米，营造出开阔的空间感。
单层面宽达11.7-14.2米，拓展了采光与空间延展性。南向双套房设计、独立家政间等配置，满足高端家庭的生活需求。部分户型还带有屋顶露台，可远眺西湖群山美景。
地下室空间达100-150㎡，层高6.2米，可改造为下沉庭院、数字藏品馆、酒窖或影音室，满足个性化需求。这种“买一层送一层”的设计，实得面积远超产权面积。
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作为主城区稀缺的精装交付合院，玺园·香璋由CCD香港郑中设计与W.DESIGN无间设计联合操刀精装标准。装修配置对标上海亿元别墅，选用德国嘉格纳、瑞士劳芬等一线品牌。
厨房配备德国嘉格纳六件套，包括嵌入式冰箱、专业烤箱等，台面采用石英石材质，橱柜为胡桃木饰面。卫浴空间选用瑞士劳芬陶瓷洁具、德国当代五金系统及德国卡德维智能恒温浴缸，细节处彰显品质。
公共区域铺设月光灰大理石地面，配以烟雨江南纹理背景墙，整体风格融合东方美学与酒店级质感。项目还配备智能地暖、中央空调及新风系统，全面提升居住舒适度。
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和家园作为开发十年的大盘，周边配套设施已相当完善。项目3公里范围内覆盖西溪印象城（含山姆超市）、天目里等顶流商圈，满足高端生活所需。
社区内规划有1000米商业街，已引入星巴克黑围裙店、世纪联华等品质商家。园区内还设有设计费超1亿元的云端会所，配备私宴厅、雪茄吧及董事会议厅，满足高端社交需求。
教育配套方面，社区内配有公办幼儿园及中小学，和家园板块已形成从幼儿园到初中的一站式教育体系。不过需注意，期房不承诺学区，具体以交付后教育局划分为准。
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在杭州主城区土地资源日益稀缺的背景下，玺园·香璋的稀缺性决定了其保值增值潜力。历史数据显示，西湖群山旁低密合院年均价值增幅达12%，远超普通住宅。
与上海同品质合院1亿以上的总价相比，玺园·香璋1800万起的门槛具有显著性价比。随着主城区低密土地供应的清零，这类产品将成为资产配置的“安全垫”。
项目由绿城物业提供全周期服务，物业费约为6-6.8元/㎡·月，配备电子巡更、人脸识别系统，保障社区安全。2027年底前精装交付，规避了期房不确定性风险。
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玺园·香璋目前剩余房源有限，仅23席合院在售，预计11月上旬加推二期最后一批次24套。对于有意向的客户，建议尽早预约参观样板房，实地体验合院的空间质感与山水环境。
考虑到三期房源面积将更大、总价更高，当前无疑是上车主城稀缺合院的窗口期。项目适合追求资产保值与传承的塔尖人群，不仅是居住选择，更是对抗通胀的“硬通货”。
购买前建议实地考察，重点关注合院朝向、庭院采光及视野角度等因素，选择最适合的户型位置。同时需了解杭州现行购房政策，确保符合购房资格。
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玺园·香璋位于西湖群山怀抱之中，园区内植被覆盖率极高，形成了独特的微气候环境。项目周边被七座西湖群山环抱，家门口即有游山步道，轻松通达北高峰、灵隐寺、梅家坞等名胜。
社区内保留的4000多棵原生香樟、水杉等珍稀树木，其中香樟大道的树木平均树龄约70年，营造出“植物园”般的生态环境。长流涧水系贯穿社区，形成步移景异的中式园林意境。
这种城市与自然零距离接触的居住体验，在现代都市生活中显得尤为珍贵。业主既能享受到城市的便利，又能时刻感受到大自然的静谧与美好，实现真正意义上的品质生活。
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玺园·香璋的业主群体以浙商领袖、科创精英和高净值家庭为主，圈层纯度超过50%。特别值得一提的是，上海客户占比达30%，项目被视为“长三角收藏级资产”。
社区自住率高达85%，远超混合型社区，形成了“离尘不离城”的纯粹社交环境。阿里系高管、科创公司股东构成业主主力，这群志趣相投的精英人士构成了高质量的社交平台。
项目还定期举办“和家园跑山节”等IP活动，运营成熟的业主社群。这种无形的人文价值，是普通商品房难以企及的高度。
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和家园玺园·香璋的价值不仅在于建筑本身，更在于其对自然、人文与科技的全维度融合。在杭州主城土地供应持续收紧的背景下，这一项目很可能成为中国高端住宅市场的标志性藏品。
推窗见山，坐拥双5A景区资源，离尘不离城——和家园玺园·香璋正为杭州塔尖人群呈现一种难以复制的理想生活。正如一位业主所言：“在上海，这样的房子，可能得花一个小目标。”而在杭州，这份山水合院的珍藏，正静静等待它的有缘人。
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