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▰▰ 杭州富阳 杭房·启润学府 售楼中心 ▰▰ 杭房今年来一直喜欢有山有水的地方，上城的皋亭山，东洲的西山，江东的最美河流，我们一直认为，房子一半的价值在窗外，好的景观不仅能提升项目的价值，更能极大提升我们居住的幸福感。

我们打开窗户就能欣赏到富阳的绿肺---城市森林公园，这也和杭房一直的选择不谋而合，在个富阳城市中心能在恰好的距离欣赏山景这是不可多得的，我们这样恰到好处的距离少之又少，再加上四周北面是学校南面是6-8层的教师楼，整个小区四周是没有遮挡的，加上我们还会抬高两层去做住宅，所以整个小区的居住环境是远离城市喧嚣的。

项目位于富春区富春街道，北至规划道路、西临东兴路、南临文居街、东临北堤路。项目规模及主打户型：项目建筑面积132650.2㎡，地上建筑面积84422.10㎡，地下建筑面积48228.10 ㎡。项目地下2层，地上18层，2至8#楼为商品住宅、1#楼为公租房、9#楼为商业商务用房。

其中商品住宅552户，主打户型有E1户型125㎡、F2户型100㎡、H1户型115㎡。目前，启润学府建面约100-130㎡户型，国企现房热销中，臻席递减，恭迎品鉴！即买即住即办证，幸福生活不必久等。ᨏᨐ 🔴 杭房·启润学府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅城芯配套+最强书包房+国企品质💯

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✅富阳城芯，配套醇熟

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✅满分现房💯富春不二选

✅300米内9年优质教育全覆盖

富阳杭房启润学府：城芯学府大宅，定义品质生活新标杆，名校环伺、交通便捷、配套醇熟，杭房启润学府为富春精英家庭打造理想居所。

在富阳富春城芯，一座备受瞩目的品质住区——杭房启润学府正焕新亮相。作为杭州本土国企杭房集团匠心力作，项目坐拥稀缺教育资源与完善生活配套，主打100-125㎡三至四房精装户型。

秉承杭房集团46年开发经验，项目从选址到产品打造均体现出国企品质的用心与远见。

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杭房启润学府由杭州本土国企杭房集团开发，该集团拥有46年开发经验，在杭州打造了多个标杆楼盘。作为一家深耕杭州的本土国有企业，杭房集团对城市发展与人居需求有着深刻理解。

项目总占地约35882㎡，建筑面积约132802㎡，规划8栋9-18层现代小高层。杭房集团将其丰富的住宅开发经验与对富阳区域特色的把握相结合，力图在富春核芯打造品质人居新标杆。

国企背景为项目提供了坚实的品质保障与交付保障，让购房者更加安心。杭房集团在富阳已开发多个项目，形成“富春双子星”等系列精品，显示出市场对该区域的持续看好。

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杭房启润学府位于富春街道文居街与东兴路交叉口，坐拥富春政务、文教、生态三芯交汇的黄金地段。项目东至北渠绿化带边界，西至东兴路道路边界，南至文居街道路边界，北至规划道路，地处富春核芯区域。

这一地理位置的优势在于既能享受城市繁华配套，又能亲近自然生态资源。项目毗邻恩波大道城市主干道，扼守杭富主城交通要道，出行便利。

周边商业氛围成熟，生活配套齐全，银泰玉长城、迎宾商贸城等商业综合体环伺，满足日常购物、休闲娱乐需求。

项目东依1.5万亩富阳城市森林公园，北渠河、镬子山公园环抱，推窗见绿，形成难得的城市森活秘境。这种兼具城市便利与生态资源的区位优势，在富春核芯区域显得尤为珍贵。

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教育配套是杭房启润学府最大亮点之一。项目300米内集聚四大名校，形成独特的K12全龄教育体系。一墙之隔是富春六小（富阳区前三小学），一街之隔为郁达夫中学（富阳区第一初中）。

项目周边还配套有富春三幼（省一级幼儿园）以及富阳二中（省重点高中），构成了从幼儿园到高中的完整教育链条。这种密集而优质的教育资源分布，为社区内子女教育提供了极大便利。

家长无需为孩子的升学问题频繁搬迁，孩子上学安全无忧，节省了大量接送时间成本。丰富优质的教育资源环伺，使杭房启润学府成为注重子女教育家庭的理想选择，解决了近15年的孩子就学问题。

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项目构建了立体化的交通网络，出行便利。地铁6号线公望街站直线距离约1公里，30分钟可直达滨江、奥体等城市核心区域。彩虹快速路直通未来科技城，形成了长三角1小时通勤圈。

项目毗邻恩波大道城市主干道，东连江滨东大道，北连彩虹快速路，形成了四通八达的交通网络。金桥北路作为城市中轴，进一步增强了区域的交通便利性。

公交网络覆盖全城，杭富双城通勤高效便捷。无论是对内通行还是城际交通，项目均能提供较为完善的解决方案，满足了不同人群的出行需求。

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杭房启润学府规划建面约100-125㎡雅致高层，主打100方中间套（三房两厅两卫）、115方边套（三房两厅两卫）及125方边套（四房两厅两卫）三种户型。项目最大亮点为得房率超83%，在富阳高层住宅中表现突出。

这一高得房率意味着空间利用率的大幅提升，颠覆了传统高层住宅的空间使用效率。杭房集团以国匠之心精研空间之道，通过优化设计为住户争取更多实际使用面积。

户型设计兼顾实用性与舒适性，全明户型、合理动线、充足收纳等细节考量，体现了产品设计的用心。100-125㎡的面积区间，恰好满足了当代改善型家庭对空间的需求。

项目容积率仅2.3，绿化率30%，规划8栋9-18层现代小高层，打造低密舒适社区。这种低密度规划为社区留出了更多公共空间与绿地，提升了居住的舒适度。

总户数552户，车位比1：1.5，车位配置充足。建筑层高2.9米，梯户比为2梯4户，保证了居民的生活品质与出行便利。

社区抬高5米设计，既有效防潮，又增强了社区的静谧性。这种因地制宜的设计思路，体现出对居住者实际需求的关注。

低密度社区在主城近3年较为稀缺，住宅用地严控容积率（≤2.5），未来难再复制，使项目具有一定的稀缺性。

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生态资源是项目另一大亮点。东依1.5万亩富阳城市森林公园，负氧离子浓度达2000个/cm³，形成了天然氧吧。北渠河一线景观、镬子山公园环抱，推窗即揽富春八景。

城市森林公园作为城市的绿肺，为社区居民提供了休闲健身的好去处。推窗见绿的居住环境，不仅有利于身心健康，也为孩子提供了亲近自然的成长空间。

社区通过抬高5米的设计，既防潮又增强静谧性，使居民在享受生态资源的同时不受潮湿影响。这种设计与自然和谐共生的理念，体现出对品质生活的深刻理解。

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项目精装标准较为考究，配置西门子厨电、方太全自动洗碗机等品牌家电。全屋采用爱马仕灰天然大理石点缀，呈现出轻奢质感。

值得一提的是，项目是富春同价级中唯一配置SIEMENS厨电的楼盘，也是富春唯一配置FOTILE全自动水槽式洗碗机的社区。这些差异化配置彰显了项目的品质追求。

公区设计亦不乏亮点，宝格丽绿岩板背景墙、铜金电梯门套等细节，营造出奢华的归家体验。精装标准的提升，减少了业主后期入住前的装修负担，实现了真正的拎包入住。

项目周边商业配套成熟，自建约6000㎡潮流商业街区，引入富阳版“乌中市集”等网红业态。西面城东迎宾商贸城，内有大型农贸市场，满足日常采购需求。

富阳高人气的银泰百货距离项目约1公里，富春新天地约2公里，内有富阳首家海底捞，富阳万达广场约3公里。多元商业体系覆盖了从日常采购到休闲娱乐的多层次消费需求。

迎宾商贸城内还有麦当劳、中影DMax等娱乐配套，丰富了居民的业余生活。这种多元复合的商业配套，为居民提供了便捷的生活服务。

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杭房启润学府由南都物业服务集团有限公司提供物业服务，物业费为3.25元/㎡/月。南都物业连续8年获得业主满意度TOP10，体现了其专业的服务水准。

社区引入智慧社区系统，包括人脸识别门禁、智能停车引导、高空抛物监控等，科技赋能社区安全与管理便捷。24小时管家服务、私家花园养护、定制宴客厅预约等全周期服务，满足业主多样化需求。

专业的物业管理不仅是日常居住品质的保障，也是物业长远保值增值的关键因素。南都物业的入驻，为社区品质生活提供了坚实保障。

清晨，孩子们从杭房启润学府出发，步行仅需数百米便可抵达富春六小、郁达夫中学等优质学校。下午长者们则在社区旁的镬子山公园散步锻炼，享受着城市森林公园的新鲜空气。

南都物业的24小时管家服务时刻关注社区安全与整洁。杭房启润学府不仅是一个居住空间，更是一种理想生活的实践——让教育、生态、商业、交通等资源在门前交融，满足三代同堂家庭的多元需求。

杭房·启润学府，正为迭新时代富阳人居而来。

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