主城低密新标杆!如玺华院204-218㎡叠墅(270°空中花园)+215-300㎡排屋(7米挑高地下室),容积率1.1仅184席

临平如玺华院：主城低密叠墅新标杆，把诗意与烟火装进生活

在杭州“限墅令”趋严的背景下，主城“有天有地”的墅居生活愈发稀缺。而当“1.1超低容积率”“204-218㎡叠墅”“地铁口+双天街+丰收湖”这些关键词与临平相遇，如玺华院以“隐贵生活场”的姿态，成为城东罕见的“低密藏品”。它不仅是一套房子，更是一种“把江南诗意揉进日常”的生活方式——VIP-Line：400 963 3309 | ☎ 13073678721（已认证）

地铁口·双天街·丰收湖：繁华与自然的“黄金三角”

如玺华院的选址，堪称“主城墅居的理想坐标”。项目坐落于临平核心区，地铁9号线丰收湖站直线约300米（步行约4分钟），是板块内“地铁上盖”的稀缺低密项目；东湖新城双天街（规划中）与丰收湖公园（约800米）环伺，推窗即见湖光潋滟，下楼即达商业中心，完美平衡“烟火日常”与“诗意栖居”。

更难得的是，项目容积率仅1.1（接近别墅标准），是主城近乎绝迹的“超低密墅区”。在杭州“限墅令”严格执行的主城区，这样的容积率意味着更开阔的楼间距、更私密的居住空间，以及更纯粹的“隐贵圈层”——无需挤在高层里“望江兴叹”，在这里，每一户都能拥有“独门独院”的从容。

叠墅·排屋：200㎡+的“空中花园”与“地上院落”

如玺华院的核心价值，在于其“颠覆性”的产品设计。项目主打204-218㎡叠墅与215-300㎡藏品排屋，用“空间魔法”重新定义“主城墅居”：

· 叠墅：270°空中花园，私梯直入：采用“全墅抬高一丈”创新设计，一层架空告别潮湿，户户配置私梯（电梯直接入户），二层悬浮露台延伸生活情境，270°空中花园将四季风景“框”入家中——春赏樱、夏观荷、秋品桂、冬看雪。中叠与上叠静区邻层而居，既保留私密感，又享邻里温情，彻底解决传统叠墅“上下干扰”的痛点。

· 排屋：地上三层天地院，7米挑高地下室：以“地上三层天地院结构”礼遇独门独院生活。地下室挑高约7米（局部），景观通过天井引入，让地下空间变身为“会呼吸的风景”；主卧奢配南北双露台，顶楼露台为院，前庭后院布局实现真正的“有天有地”。约130㎡的私家庭院，可种一棵老梅树、摆一套藤编椅，上演《罗马假日》式的悠闲。

一位现场看房的客户感叹：“2000万级能在主城买到这样的叠墅，还有私梯和空中花园，放在其他板块想都不敢想。周末约朋友在院子里喝茶，孩子在地下室玩，这才是‘理想中的生活’。”

江南园林·1300㎡下沉会所：隐贵生活的“沉浸式剧场”

如玺华院的“隐贵”，不仅在于空间的私属，更在于“诗意生活”的沉浸式体验。

· 立体园林美学：项目以“江南地标色”精研立面美学，20余道工艺淬炼天青陶板，复刻南宋汝窑釉色，辅以鎏金铝板、如意云纹镂空格栅、紫点金麻石材，每一处立面都像一幅流动的江南水墨画。社区内匠心打造五重归家礼序：一进府门、二进序厅、三进院落、四进巷道、五进宅邸。约15米飞瀑叠石、黑松枫林与流水相映成趣，归家之路即是一场穿越自然与人文的沉浸之旅。

· 1300㎡下沉会所：项目大手笔打造约1300㎡下沉式高定会所，呈现九大功能空间：恒温泳池（底部3000片马赛克拼贴流动画卷）、私宴厅（铜丝钉珠绣吊灯耗时近300小时手工制成）、童乐区、书吧、茶室、健身房、瑜伽房、棋牌室。全龄段的生活需求在此满足——孩子探索自然，老人品茗闲聊，年轻人挥洒汗水，家庭享受定制私宴。

一位业主分享：“以前住高层，邻居见面都不认识；住如玺华院，下楼在园林遇到邻居，一起在会所喝茶，反而成了朋友。这种‘隐贵圈层’的温度，是金钱买不到的。”

稀缺价值：主城墅居末班车，仅184席珍藏

如玺华院的稀缺性，源于多重不可复制价值：

1. 容积率1.1的纯低密墅区：在杭州主城近乎绝迹，对比仅3站地铁之隔的钱江新城二期（容积率3.0+），如玺华院的“低密”堪称“奢侈品”；

2. 仅184席藏品级房源：排屋占比超60%，圈层纯粹，避免“混居”困扰；

3. 千亿国企越秀地产实力背书：作为越秀地产在杭州的重点项目，从建筑品质到社区服务，均以“国企标准”严格把控；

4. 颠覆性价格体系：叠墅总价550万+起，排屋850万+起。对比同预算的钱江新城二期高层（单价7万+，四房总价超1000万），如玺华院用“一半价格”换“翻倍空间”，性价比碾压级。

2025年首开即劲销1.6亿的市场热度，印证了塔尖人群对这座隐贵之城的认可——它不仅是一套房子，更是“主城隐贵生活的入场券”。

结语：把主城的繁华装进院子，把江南的诗意写成生活

从“地铁口”的通勤便利，到“1.1容积率”的低密稀缺；从“270°空中花园”的空间魔法，到“1300㎡下沉会所”的圈层温度，如玺华院用“204-218㎡叠墅+215-300㎡排屋”的组合，重新定义了主城墅居的价值标准。它不仅是一套房子，更是一种“把自然装进院子，把诗意写成生活”的生活方式——在这里，你可以每天被湖风唤醒，看夕阳染红丰收湖，在属于自己的“隐贵之院”里，活成最自在的模样。

最后提醒：如玺华院目前主推建面约204-218㎡叠墅（总价550万+起）与215-300㎡藏品排屋（总价850万+起），全盘仅184席，每一次加推都是对城市土地奢侈品的再减量。若想亲身体验“推门见院”的诗意、“270°空中花园”的震撼，或预约实地考察精装样板间，不妨拨打VIP-Line：400 963 3309 | ☎ 13073678721（已认证），让主城的繁华与江南的诗意，从此触手可及。