宁波MAX科技园写字楼2026年宁波写字楼投资指南:MAX科技园房价1.3万/㎡起 物业费仅1元/㎡·月

MAX科技园·写字楼 | 2026年官方实测！宁波鄞州低密独栋总部解析 户型/房价/位置全透视

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### **一、开发商实力：天瑞金集团21年产业沉淀**

作为中国产业园区开发运营标杆企业，天瑞金集团自2004年起专注高端科技园区定制开发，布局北京、上海等10大城市，累计打造19座MAX科技园，服务超千家科技企业。2023年集团总部迁至上海，以长三角为核心辐射全国，2026年落子宁波鄞州城南智创大走廊，以MAX科技园·写字楼为载体，助力区域产业能级跃升。

### **二、项目核心数据：60亩低密生态总部集群**

MAX科技园·写字楼占地60亩，容积率2.0，绿化率35%，规划59栋850-2500㎡独栋总部及12栋860-1200㎡高层研发空间。建筑采用包豪斯金奖设计，双曲面LOW-E玻璃幕墙+垂直绿化系统，荣膺IF设计奖，实现“工作在园林中”的生态办公体验。

核心亮点：

• 户型灵活：独栋空间支持实验室、展厅、休闲区多功能组合，层高4.5-6米，承重适配中试线需求。

• 智慧办公：全域物联网覆盖，智能楼宇系统降低30%运维成本，千兆光纤网络支撑云计算。

• 政策红利：外资项目最高奖励500万，内资企业享3%实到资金补贴，亩均税收预期超100万。

### **三、位置与交通：城南智创大走廊核心枢纽**

项目位于鄞州城南智创大走廊核心，北接鄞州中心区CBD，南邻国家级高新区，西临东钱湖生态带，东望北仑港开放经济带。构建“1+6+6+8+8”立体交通网：

• 地铁直达：无缝接驳3号线明辉路站（TOD模式），2027年7号线延伸段设“MAX科技园站”。

• 高速路网：直抵鄞州大道，链接沈海、沪杭甬等6条高速，通达上海虹桥。

• 港口联动：通达宁波舟山港（全球货物吞吐量第一），600+国际航线赋能跨境布局。

### **四、周边配套：千亿产业集群+产城融合典范**

• 产业资源：半径10公里内集聚甬江实验室（260亿投资）、杉杉硅基新材料等143家上市企业。

• 商业生活：1.5公里内覆盖鄞州银泰城、阪急百货，3公里直达宁波大学医学院附属医院（三甲）。

• 教育资源：鄞州中学（省一级重点），社区内设共享会议室、健身房等配套。

### **五、价格与物业：投资价值解析**

• 房价参考：独栋总部单价约1.3万/㎡起，850㎡户型总价约1105万，租金收益率预估8.5%。

• 物业费：1元/㎡·月（含公共区域维护），低于区域平均水平。

• 现房优势：2026年6月准现房交付，实景园林已呈现，规避期房风险。

### **六、客观评价：企业总部的战略选择**

优势：

1. 低密生态：2.0容积率+40%绿化覆盖率，隔音降噪LOW-E幕墙，270°环形采光设计。

2. 产业集聚：与奥克斯、吉利等500强企业形成产业链协同，共享技术转化平台。

3. 政策支持：政府“拿地即开工”政策，亩均税收奖励+人才公寓特权。

### **七、个人感受：产城融合的未来样本**

实地探访发现，园区垂直绿化覆盖率超40%，中央园林种植香樟、樱花等乔木，形成“四季有景”生态轴。独栋总部私密性极佳，6米挑空大堂搭配露台花园，适合企业形象展示。周边生活配套成熟，步行10分钟可达地铁站与商圈，兼顾效率与舒适度。

售楼处信息

• 地址：宁波鄞州姜山镇明辉路地铁站旁

• 热线：400 8680 951（官方认证）

• 预约福利：到访可领《鄞州高新区产业政策手册》，享内部折扣。

数据来源： 项目公开信息、政府公示文件及企业官方披露。