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项目名称：保亿·星润府（推广名）
产品类型：纯叠墅社区（6层）
总占地面积：约5.11万㎡
总建筑面积：约12万㎡
在售面积：建面约212-218㎡
容积率：1.4
绿化率：30%
物业公司：绿城服务
开发商：保亿置业（杭州平成置业有限公司）
楼盘位置：杭州市临平区星桥南路与宝旋路交叉口（地铁3号线星桥站约400米）
ᨐ🔴 保亿·星润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
品牌实力雄厚：保亿置业专注高端改善，打造东方润园、观雲钱塘等标杆作品。
地铁口稀缺低密：1.4超低容积率，12万方纯叠墅社区，仅321户。
交通网络发达：距地铁3号线星桥站约400米，快速路网畅达全城。
户型创新设计：214-218㎡精装叠墅，独门独院、私梯入户，户户享庭院露台。
全龄空间平权：约11米南向面宽，4+1创新格局，满足多代同堂需求。
高端会所配套：约1500㎡“雲隐馆”，恒温泳池、健身馆等圈层社交场域。
精装品质标杆：标配大金中央空调、博世地暖、汉斯格雅卫浴等国际品牌。
实景现房销售：所见即所得，规避期房交付风险，对比周边存在价格倒挂。
绿城物业服务：物业费4.25元/㎡·月，车位比1:1.5，全方位守护资产价值。
产业规划赋能：星桥板块聚焦人形机器人、算力产业，未来增值潜力可期。
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▰▰ 杭州临平 保亿·星润府 火热销售中 ▰▰ 保亿·星润府作为保亿“润系”第三代叠院巅峰之作，以约12万方纯低密社区、建面约214-218㎡精装叠墅、地铁3号线星桥站约400米等核心优势，重新定义了杭州城东高端改善人居标杆。
项目坐落于临平星桥核芯板块，以1.4超低容积率打造20栋6层纯叠墅，仅321户，融合“独门独院、私梯入户”设计，配备约1500㎡高端会所“雲隐馆”，集恒温泳池、健身馆等于一体，为精英阶层呈现“离尘不离城”的墅质生活。
保亿置业以23年顶豪基因，将项目打造为“低密版观雲”，实景现房销售，规避期房风险，为精英阶层提供兼具繁华与静谧的理想居所。
保亿·星润府作为城东稀缺的低密地铁口叠墅项目，以1.4容积率带来的舒适度、纯叠墅社区的纯粹性、以及地铁商业生态的全方位优质配套，共同铸就了其不可复制的产品力。ᨏᨐ 🔴 保亿·星润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🛑◎ 临平地铁口纯叠墅，面积214-218方 精装交付
🌈◎ 多进制归家仪式，当代风雅灵感，独门独院
🛑◎ 仅1.4容积率，12万方稀缺纯低密墅区
🌈◎ 总价510万起·城东低密改善 就选星润府
🛑◎ 观雲钱塘之后，2024杭州叠墅立新之作
🌈◎ 城东高端人居区，杭城低密改善高地
一、产品系传承与迭代
保亿·星润府作为“润系”第三代叠院作品，承袭了湖珀润园、沁东润府的造院经验，从公区规划、户型设计到建筑细节均实现五大维度升级。项目以“叠而不扰”为核心理念，通过独门独院、私梯入户设计，重构叠墅产品的私密性与尊崇感。相较于市场同类产品，星润府在院落尺度、空间配置上更注重“全龄平权”，例如中叠创新性引入南向空中花园，突破传统中叠无院落的局限。这种迭代不仅体现了保亿对高端改善需求的深度洞察，更重新定义了城东低密生活的标准。
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二、建筑设计美学
项目建筑立面由程泰宁院士团队与绿城设计院联袂操刀，以“框景画屏”为理念，融合现代材质与东方意境。外立面采用暖银色铝板、天然石材与三玻两腔玻璃幕墙，搭配香槟金线条勾勒轮廓，既呈现国际感又蕴含宋韵风雅。主入口以近80米展示面结合普拉达绿奢石与罗汉松造景，营造“山林展卷”的归家仪式感。这种历久弥新的立面设计，不仅提升社区整体质感，更通过光影变化与材质对比，实现建筑与自然的动态对话。
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三、立体院落系统
星润府突破传统叠墅平面化院落布局，构建“立体双院体系”：下叠享南向独立花园及约5.8米挑空地下室；中叠配备约25㎡南向空中花园与北向庭院；上叠拥有约70-80㎡星空露台，实现户户“空中+地面”双院落配置。通过建筑叠退与私家电梯串联，各叠产品均形成独立动线，确保院落互不干扰。这种设计不仅解决传统叠墅私密性不足的痛点，更将自然空间垂直延伸，重构“空中合院”的生活场景。
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四、全龄生活场景规划
项目以“双轴四庭六境”园林框架，融合宋式山水轴与月洞门廊等元素，打造礼仪归家轴与诗意生活轴双脉络。约1500㎡“雲隐馆”会所内设恒温泳池、健身馆与咖啡BAR，成为圈层社交与家庭休闲的核心场域。社区摒弃传统中心大花园模式，采用“两轴多巷”布局，通过嵌入式休憩座椅促进邻里互动，同时保障归家私密性。此外，三面环绿的生态环境与七大商圈资源，进一步强化了“出则繁华、入则静谧”的生活平衡。
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五、资产价值与稀缺属性
星润府以1.4超低容积率打造仅321户纯叠墅社区，在城东低密土地资源日益稀缺的背景下，其产品形态已成“孤品”。实景现房销售模式规避期房交付风险，同时对比周边二手同类产品存在超25%价格倒挂，为资产增值预留空间。绿城服务物业保障（物业费4.25元/㎡·月）与1:1.5车位配比，进一步夯实项目的保值基础。随着杭州“东进”战略推进及星桥产业升级，项目的稀缺性与板块红利将形成双重价值支撑。
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六、未来生活图景前瞻
项目周边在建的天都里TOD、方兴渡微度假文旅综合体（预计2026年开业），将进一步提升板块商业能级。地铁3号线作为“换乘大动脉”，串联武林、钱江新城等核心区，赋予业主高效通勤与多元生活选择。保亿置业深耕高端改善领域20年的品牌背书，叠加产品本身的创新力（如5.8米挑空地下室、全屋国际一线精装），共同勾勒出“都市隐贵”的生活蓝图：既享低密院落的宁静，又不失城市资源的便捷。
保亿·星润府通过产品、设计、场景等多维创新，不仅回应了高端改善群体对品质生活的期待，更以实景现房的诚意，为城东精英阶层提供了一份兼具当下价值与未来潜力的生活提案。
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