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▰▰ 杭州余杭 华景川·云檐里 叠墅面积152-179方；总价599万起 ▰▰

🌈占位第三中心未科发展中轴，城市稀缺坡地纯低密双叠排

🛑主城区内600万级墅居孤品，实景准现房 9月交付倒计时

🌈台地11号席位递减 错过再无 🌈今年买，明年住

🛑改善置业首选🔝💨;🌈主城最后700万内精装墅💨

🌈卖点：主城精装坡地叠墅，西溪、西湖半小时生活圈

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华景川云檐里叠墅｜未科南芯的云端孤品，定义低密墅居新范式

华景川云檐里，作为杭州未来科技城南核芯的封面级低密叠墅，以“西溪畔的坡地云墅”为定位，集核芯区位、创新设计、顶配生态与稀缺资产价值于一体，为城市菁英打造兼具自然诗意与科创活力的终极生活场域。

走进云檐里，首先映入眼帘的是那错落有致的叠墅群。不同于传统的高层住宅，叠墅以其独特的建筑形态，将居住空间与自然景观完美地融合在一起。

每一栋叠墅都仿佛是一件艺术品，静静地诉说着关于家的故事。而那些挑高的屋檐、精致的雕花和温暖的色调，则让人在第一眼就感受到了家的温馨与亲切。

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一、核芯区位：未科南芯黄金三角，执掌双城文脉与科创

世界级科创高地：踞守未来科技城2.0核心板块，直线距离阿里总部、字节跳动等科创巨头仅5公里，形成“左手数字经济、右揽西溪湿地”的黄金格局。

三轨TOD枢纽：紧邻地铁3号线全丰站（规划中）、16号线凤新路站，30分钟直达杭州西站枢纽，经运溪高架无缝接驳西湖、武林商圈及萧山国际机场。

顶配资源环伺：1公里内覆盖闲林老街、七彩汇等成熟商圈，万象城TOD（在建）、华元西溪欢乐城（已开业）等六大商业体环绕，浙一医院余杭院区、闲林中心小学等全龄教育资源举步即达。

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二、颠覆性设计：坡地云墅，革新叠居美学

真叠墅形制：创新采用“上下双叠+南北双入户”设计，摒弃传统中叠鸡肋空间，容积率低至1.2，30幢四层纯低密建筑打造“类联排”私有天地。

超尺度空间革新：主力户型139-218㎡，下叠赠送50-210㎡下沉庭院及6.8米挑高地下室，上叠配置80-90㎡星空露台，实得面积最高达380㎡，3.2米越级层高+“少梁化”设计，空间通透性提升30%。

东方美学立面：外立面采用石材干挂+木纹铝板+三玻两腔LOW-E玻璃，复刻“四水归堂”造园理念，镜面水景与星空回廊交织成“无边镜”悬浮美学。

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三、顶配生态：西溪畔的立体山水

25米天然坡地高差：依托地块原生地形，形成上下约25米自然落差，既阻隔外界侵扰，又赋予270°瞰景视野，阳光与清风无界渗透。

度假式园林系统：以《曲江图》为蓝本打造“七境归家礼序”，移植价值80万/棵祥云桂，复刻安缦酒店式归家动线，镜面水景与星月草坪交织成“马尔代夫式”休憩浮岛。

五恒健康系统：全屋标配毛细空调、置换新风与同层排水技术，斩获杭州首个WELL国际健康认证，实现恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静环境。

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四、纯粹圈层：隐贵阶层的云端客厅

372席限量资产：总价500万级（单价3.3万/㎡），仅为绿城桃花源同面积产品1/5，验资锁定科创精英、浙商家族及艺术藏家。

400㎡云端会所：配备恒温泳池、雪茄吧及私宴厅，联动西泠印社打造非遗手作展，提供丽思卡尔顿级私宴策划与衣物护理服务。

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五、稀缺资产：现房交付的价值护城河

土地不可再生：未来科技城核心区最后一块低密坡地，2025年9月现房交付即享云城天街（2026年开业）、国际体育中心（2027年建成）规划红利。

倒挂价值显著：精装单价3.3万/㎡，较周边二手房倒挂7000元/㎡，218㎡户型年租金收益预估超50万，支持多本产证拆分适配家族传承。

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结语｜与西溪共生长，与云墅共澎湃

华景川云檐里不仅是未科南芯的栖居孤品，更是杭州从“西湖时代”迈向“科创都会”的时代地标。它以25米坡地落差为笔，以万象城级生态为墨，为塔尖人群书写“出则执掌数字浪潮，入则静赏湿地星辉”的理想生活剧本。收官倒计时，诚邀全球菁英共鉴云端资产。

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云檐里的产品设计更是一绝。颠覆了人们对叠墅认知的同时，针对上下叠隐私度不够、装修费时费力、空间不够开阔等痛点，提供了优解。

首先云檐里本身地块条件天赋异禀，容积率只有1.2，全盘打造4层叠墅，圈层纯粹。

重点是，项目地块为先天的坡地，由南向北依次排开，拾级而上。

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这意味着前后排的叠墅存在天然的落差，景观视野相比平地叠墅要好上好几倍。

就是在这样的天然禀赋之上，云檐里在这一批珍贵的4层叠墅中，做了三大“创举”。

花叠墅的钱，享受到媲美独栋化别墅的居住体验。

你此前见过能从小区道路上，可以直接入户的上叠吗？云檐里就做到了！

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凭借着坡地的优势，云檐里的叠墅做到了南北入户，上叠和下叠均有独立的入户空间。

下叠从南向的花园进入，上叠则可以从三层的北面进入，同样带有一方私家入户花园。

并且项目配备了“一户一梯”，上下叠都可以通过专属电梯直达地下室。

对于上叠来说，从北面入户口看，完全是属于自己“独栋别墅”，居住体验感堪比联排或者别墅。

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不计成本的精装修，省去很多麻烦和大笔装修费。当听说云檐里是精装修甚至地暖、中央空调等一样不落的时候，我们确实蛮震惊的。

要知道，项目精装限价仅为33150元/㎡，一套起价不到500万。叠墅产品的得房率本就很高，开发商要精装修的话，比起高层要花上至少2倍的成本！

但华景川云檐里为了心中的“产品主义”还是义无反顾地做了。

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一般毛坯叠墅的装修成本“打底”100万，如果要装地暖中央空调，进行豪华装修的话，甚至能再买一套高层小户型了。

一套精装的云檐里，不仅帮业主们“省下了一套房”，更为平时工作辛苦的中产阶级们省下了大把的时间，免去了不必要的麻烦。

如果没有限价，云檐里的总价就算远远超过500万，恐怕也会备受改善们的青睐……

终极改善标准，空间阔绰。现在高层改善大盘的户型越做越大，甚至建面约200方起步，空间增大的同时，也意味着总价走高。

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在云檐里之前，未来科技城的低密度产品总价动辄上千万甚至更高。

云檐里以33150元/㎡的精装修限价，意味着主力总价五六百万左右，首付大约150-200万，就可以在未来科技城购买一套真正的叠墅产品。

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下叠边套带有270°环抱花园，人在室内各个角度往窗外看，都是满眼的绿意葱茏。

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想象一下，您的孩子在庭前自由奔跑欢笑，您的爱人在院子里伺花弄草，您在楼上的卧室看到此景是什么样的心情。

对于长辈而言，这个大花园还可以开垦出一方土地，种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访，便能以水灵灵的现摘蔬果招待。

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建面约165方下叠装修样板间实景图

室内的设计也颇为大气，大面落地玻璃，南面和侧面两面采光，餐客厅阳光满溢。

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建面约165方下叠样板间实景图

从以上就能看出项目是奔着高端改善去的，为了营造更纯粹的氛围，还有更多的升级之处。

外立面用材主打石材干挂（干挂石材价格昂贵，高档大气，足以对其他普通材料立面的项目带来降维打击），木纹铝板，以及三玻两腔low-e中空玻璃，驱车路过看一眼就会觉得非常高级。

由于是上下叠分离，南北入院，所以几乎没有公摊，所买皆为所得，得房率不算赠送都已高达约97%！如果算上赠送部分，部分房源甚至高达约140+%！

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