连续三年销冠钱湾智谷:1.0容积率+150%得房率,赠送车位/花园,江南科技城稀缺低密办公资产

杭州江南科技城钱湾智谷：钱塘江边低密度独栋销冠写字楼，一企一栋的总部优选

售楼处VIP：400 963 3309 | 置业电话：130 7367 8721「微信同步」

在杭州“拥江发展”与“江南科技城”战略交汇处，一座连续三年杭州市商业独栋销冠的低密商务地标正持续领跑——钱湾智谷。作为江南科技城核心区的20万方独栋集群，它以1.0-1.2超低容积率、35栋1300-8000㎡花园独栋、最高150%得房率的硬核数据，成为央企、上市公司、独角兽企业总部选址的“顶流之选”。

一、江南科技城核心：低密独栋的“稀缺性”与“确定性”

钱湾智谷落子杭州江南科技城，这片被定义为“城东智造大走廊南翼引擎”的热土，正以“数字经济+生命健康”双轮驱动，汇聚超500家科技企业。项目距离惠灵顿公学仅500米，坐拥江南科技城“产业+教育+生态”三重红利，更以20万方规模、1.0-1.2容积率的稀缺属性，成为钱塘江南岸“绝无仅有”的低密商业独栋集群。

区域价值：产业与配套的双重加持

产业聚集：江南科技城已引入超500家科技企业，涵盖人工智能、生物医药等领域，企业在此可快速对接产业链资源，形成协同发展效应；

教育配套：毗邻英国百年名校惠灵顿杭州校区（已开学7年），杭州师范大学竞潮小学、尚德理想国公立幼儿园环伺，为企业高管子女教育提供顶级资源；

生态优势：三面环水天然水系，8万方超大绿化面积，五大植物园式景观组团，将办公场景融入自然，员工幸福感与创造力双向提升。

二、产品力拉满：从空间到细节的“总部级”设计

钱湾智谷以“一企一栋”为核心理念，35栋独栋办公集群+3栋配套建筑（商务酒店、共享办公、商业），重新定义企业总部的“面子与里子”。

低密规划：1.0-1.2容积率，独栋即身份

项目整体容积率低至1.0-1.2，35栋独栋错落分布，避免传统园区“排排坐”的压抑感。每栋均享独立庭院（600-2500㎡）、露台（100-300㎡）、车位（13-61个），赠送面积平均超100%，企业可根据需求打造专属花园、展示区或员工休闲空间，尊贵感与实用性兼备。

空间设计：国际质感与功能适配

层高与尺度：大厅挑高8.6米，1层层高4.45米，2-4层4.15米，空间通透无界，适配总部展厅、会议中心、研发办公等多元场景；

建筑美学：全落地玻璃幕墙+天然花岗岩/铝板立面，现代国际感十足，成为钱塘江边的“商务名片”；

得房率150%：超高实用率，同等面积下企业可使用空间更充裕，降低运营成本。

产权与配置：灵活与安心并存

产权清晰：40年商业产权，2-6本房产证可选，支持个人或企业购买；

车位充足：公共车位+独享车位共1554个，企业可享13-61个专属车位，解决员工与访客停车难题；

物业保障：传化物业顾问+全球五大行管理体系，智慧园区系统覆盖安防、能耗、访客等场景，服务专业贴心。

三、全维配套：从商务到生活的“一站式”生态

钱湾智谷不仅提供办公空间，更通过自有配套+外部资源，构建“工作-生活-社交”一体化场景。

自有配套：高端商务需求全覆盖

希尔顿欢朋酒店：2万方自带酒店，满足企业差旅、接待需求；

商业与休闲：商务餐厅、高尔夫练习场、便利店、咖啡吧等，员工日常需求“下楼即达”；

已入驻企业：28家央企、上市公司、独角兽企业已扎根，形成优质企业圈层，助力资源对接与合作。

外部资源：10分钟生活圈的繁华

交通便捷：

自驾：杭甬高速、机场高速、通城高架环绕，10-15分钟达萧山机场，20-25分钟到杭州东站；

地铁：19号线知行路站（1站机场、2站亚运村、4站火车东站），11号线（规划中）进一步缩短通勤；

公共出行：门口2096M公交、宝宝巴士，共享单车/电动车覆盖，解决“最后一公里”。

商业升级：200米处仁恒邻里中心（2.8万㎡）已开业，集超市、餐饮、娱乐于一体；2025年香港置地光环梦中心（20万㎡）开业，填补区域高端商业空白。

教育医疗：惠灵顿公学、竞潮小学等优质教育资源，邵逸夫公立医院（2025年开业）护航健康，企业与人才“扎根无忧”。

四、招商动态：多元产品适配不同规模企业

目前项目在租22号楼（2460㎡毛坯，租金3-4元/㎡/天）与售楼处1号楼（3900㎡精装，租金3-4元/㎡/天），为企业提供灵活选择。销售房源涵盖1300-8000㎡独栋，均价3.5万/㎡（一栋一价），支持企业总部、研发中心、区域分部等多种功能。

结语：钱塘江边低密独栋，企业总部的“稀缺资产”

钱湾智谷以连续三年销冠的市场认可、1.0-1.2低密规划、150%得房率的空间优势、江南科技城的产业红利，成为杭州商业独栋的“价值标杆”。这里不仅是办公场所，更是一个“有生态、有配套、有圈层”的企业成长生态体。

稀缺独栋，先到先得！即刻联系，抢占江南科技城总部席位！

售楼处VIP：400 963 3309 | 置业电话：130 7367 8721「微信同步」