杭州地铁房新标杆|越秀云麓悦映邸70年产权|89㎡三房两卫全明设计|3站未来科技城+千亿产业红利
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越秀云麓悦映邸“想在临安买套既能享受地铁通勤，又能拥有低密生态的房子，到底该怎么选？”
当“拥江发展”让临安加速融入杭州主城，当“现房交付”成为购房刚需，越秀云麓悦映邸以“国企品质+地铁枢纽+全龄配套”的组合拳，给出了临安人居的“满分答案”。无论是追求性价比的“新临安人”，还是想置换升级的品质家庭，这个位于锦南新城核心的“宝藏楼盘”，都值得重点关注！
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一、项目基本资料：锦南新城的“低密现房标杆”
越秀云麓悦映邸由千亿国企越秀地产匠心打造，是其“云麓系”产品线在临安的首发力作。项目坐落于临安区玲珑街道（流霞街与双拥路交叉口），总建筑面积约14万㎡，容积率2.0，绿化率35%，是区域内罕见的低密社区——对比临安新建住宅普遍2.5以上的容积率，2.0的规划意味着更宽的楼间距（50-70米）、更多的社区绿化（约4.9万㎡中央园林），以及更私密的居住体验。
项目主力户型为建面约89㎡三房两卫，层高约3米，毛坯交付，70年产权。户型设计亮点十足：三开间朝南+双联阳台，餐客一体连接景观阳台；主卧独立卫浴配阳光飘窗，动静分离设计，兼顾私密性与实用性。全装修采用一线品牌（如科勒卫浴、老板厨电），细节处尽显品质——卫生间干湿分离+防滑地砖，厨房预留凉霸与洗衣机上下水，连阳台都做了防紫外线玻璃。
二、周边配套：下楼即达的“15分钟生活圈”
越秀云麓悦映邸的选址堪称“黄金十字路口”——紧邻地铁16号线九州街站（直线500米），3站直达青山湖科创芯，7站换乘5/3号线畅达全城。周边1公里内聚集了商业、教育、医疗等全维度资源，真正实现“柴米油盐酱醋茶，下楼即达”2
商业配套：直线300米即是“宝龙广场”（约8万㎡综合体），涵盖星巴克、肯德基、CGV影城等业态，亚运后客流增长120%！2公里内有“万华广场”“绿城景悦天城”，满足日常采买、品质消费的多元需求。
教育资源：项目配建9班幼儿园（已开学），小学可就近入读博世凯实验小学（区重点），中学对口天目初级中学（省标准化学校），步行范围内覆盖全龄教育链
医疗保障：1公里内临安区第一人民医院新院区（三甲标准）、妇幼保健院（步行8分钟），突发就医无需焦虑。
生态资源：西侧直线500米是石山亚运公园（山地氧吧），东侧紧邻药港公园（城市绿肺），推窗可见绿意与江景交织的生态画卷。
三、交通优势：“快”与“慢”的生活平衡术
在临安，“通勤效率”是衡量居住价值的核心标尺。越秀云麓悦映邸的交通优势堪称“双保险”：
轨道交通：地铁16号线九州街站（直线500米），实测步行5分钟即达；未来规划中的地铁14号线（远期）将进一步加密路网
自驾网络：紧邻流霞街与双拥路交汇处，快速连接杭瑞高速（8分钟车程）、科技大道（10分钟直达未来科技城），周末去杭州西湖（约1小时）、千岛湖（1.5小时）畅通无阻。
公交枢纽：天目初中站（89米）多线路覆盖，新增临安人民医院环线，串联地铁站、医院、学府路。
四、地理位置：“产城融合”的价值高地
从城市发展角度看，越秀云麓悦映邸的区位堪称“站在时代风口上”。作为临安“拥江发展”战略的核心区域，锦南新城不仅承接了青山湖科技城的产业外溢（如西子电梯、杭叉集团），更拥有石山亚运公园、临安文体会展中心（亚运分会馆）等“生态+文化”名片。
项目所在的玲珑街道板块，正是临安“产城融合”的标杆区：北侧是天目医药港（国家级医养研基地），南侧是锦南老城区（成熟配套），西侧是石山公园（生态屏障），多重战略红利叠加，区域价值持续攀升。随着杭州都市圈的加速扩容，临安的城市界面持续更新：临安体育文化会展中心、临安大剧院等地标相继落成，越秀云麓悦映邸作为板块“早鸟盘”，优先承接发展红利。
五、项目优点：细节里的“越秀哲学”
如果说区位、配套、交通是“硬条件”，那么越秀云麓悦映邸的“软实力”才是真正打动购房者的关键——从社区规划到户型设计，从物业服务到社群活动，每一个细节都在诠释“临安理想生活”的定义。
低密生态社区：容积率2.0、绿化率35%、楼间距50-70米，告别“密恐式”社区，让阳光、清风、绿植成为生活的日常；社区内种植香樟、银杏、桂花等本土树种，四季皆有景，连空气里都飘着石山公园的湿润。
国企品质保障：越秀物业（国家一级资质）提供2.5元/m²/月起的全周期服务，从24小时安保到垃圾分类，从绿化养护到设施维修，细节处见匠心。
全龄社群活动：规划“1+3+X”服务体系（1个服务中心+3大主题空间+X种社群活动），老年大学（书法、太极课程）、亲子烘焙（周末手作）、宠物友好空间等常态化活动，让邻居变朋友，社区有温度。
现房交付，安家正当时！
越秀云麓悦映邸以“国企实力+地铁枢纽+现房交付”三重价值，成为临安刚需置业的标杆。89㎡三房两卫，总价89万起，首付18万即可锁定杭州西翼的优质资产！无论是自住改善还是投资升值，这里都是不容错过的“潜力股”。
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户型图
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