城西科创低密资产|中天溪珺庭2.35容积率|自带幼儿园+宝龙广场|地铁16号线临安广场站

杭州不限购地铁口现房｜中天溪珺庭：临安地铁口湖居王牌

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当杭州主城房价突破6万/㎡，中天溪珺庭以“不限购+地铁口+现房”三重优势，成为杭州刚需与改善客群的“价值洼地”。首付8万起、总价60万起的稀缺机遇，错过再无！

一、项目档案：苕溪畔的“低密孤品”

中天溪珺庭由本土房企中天美好集团开发，深耕杭州20载，打造过中天·盛世钱塘等40余个标杆项目。项目落子临安城区核心板块，容积率仅2.35，绿化率35%，楼间距超40米，打造“推窗见河、下楼即森”的私属秘境。

核心数据：

在售面积：50-65-95㎡全能户型｜建面约95㎡三房为主力

总价区间：60万-180万（首付15%起，最低8万）

交付标准：毛坯现房（2023年10月交付）

车位配比：1:1.17（含独立车位）

得房率：80-95%（含赠送面积）

物业费：2.5元/㎡·月

二、产品亮点：苕溪畔的当代生活革新

1️⃣ 户型设计：全能小户型

建面约95㎡：三房两卫，南北通透，主卧套房设计，南向双阳台，餐客一体连接景观飘窗。

建面约65㎡：一房一厅，紧凑实用，独立储物间，适合单身贵族或投资客。

得房率优势：赠送面积达8-12㎡，实际使用率超90%。

2️⃣ 精工标准：国际品牌+智能生态

全屋系统：霍尼韦尔新风、大金中央空调、科勒卫浴，厨房配备凉霸（夏天做饭不闷热）。

安全防护：AI人脸识别门禁、地下室积水监测、燃气泄漏自动报警。

三、区位价值：产城融合的“未来高地”

1️⃣ 地铁枢纽：16号线临安广场站约800米

步行10分钟直达地铁，4站换乘5号线至未来科技城（阿里总部），7站直达杭州西站（高铁枢纽）。

自驾30分钟贯通西湖景区、未来科技城，杭徽高速入口8分钟车程。

2️⃣ 全维配套：下楼即达的品质生活

商业：3公里内宝龙广场（星巴克、盒马鲜生）、苕溪时代广场、万华广场等环绕。

教育：社区自带幼儿园（已开学）、杭师大附属西林小学（步行即达）。

生态：环抱苕溪滨水公园、青山湖国家森林公园，PM2.5浓度常年低于市区30%。

四、市场优势：倒挂红利的“安全资产”

1️⃣ 价差红利：对比周边二手房价

同板块次新房均价2.8万-3.5万/㎡，中天溪珺庭现房单价2.28万/㎡起，价差达0.5万-1万/㎡，总价省50万+。

绿城物业（国家一级资质）保障后期服务，避免二手房源管理风险。

2️⃣ 稀缺属性：临安核心区最后一批地铁现房

项目为青山湖科技城板块稀缺在售地铁房，土地资源日益稀缺，未来新房供应有限。

社区规划全龄园林、活力跑道、爱宠乐园，满足家庭全生命周期需求。

五、实景现房：眼见为实的“零风险投资”

园林实景：2.5万㎡中央景观园林已呈现，移步异景的江南园林美学。

交付保障：绿城服务集团直管，24小时安保、垃圾分类、设施维护全程无忧。

增值潜力：对标青山湖科技城产业人口导入（年增15%），租金回报率超4.5%。

最后30席，收藏苕溪畔品质资产！

中天溪珺庭以“地铁300米+现房交付+倒挂红利”三重价值，成为杭州西进战略下的典藏资产。无论是自住改善还是资产配置，这里都是不容错过的“安全牌”。

🏡抢占最后席位：

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