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▰▰ 富阳 杭房·湖著观邸 火热销售中 ▰▰ 在富阳城芯阳陂湖畔，杭房·湖著观邸以约110-140㎡湿地臻洋房之姿，成为杭州改善客群瞩目的焦点。

项目由国匠杭房集团斥力打造，坐拥千年阳陂湖湿地生态资源，距离地铁6号线公望街站约700米，形成“自然绿肺+城市繁华”的双重生活场域。

作为富春街道稀缺的低密洋房产品，项目规划10幢7-11层洋房，容积率仅2.2，绿化率达35%，以“双套房三卫”“星空露台”“国际一线精装”等创新设计，重新定义了富阳高端改善标准。

项目主打建面约110-140㎡全能改善户型，得房率超83%，部分户型赠送星空露台或花园，成就了富阳改善人居的新标杆。ᨏᨐ 🔴 杭房·湖著观邸 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

⭐️诚芯精装低密花园洋房🌼地铁旁红盘，咫尺6号线地铁公望街站

⭐️建筑面积约110-140m²湿地臻洋房，安家杭州首选

⭐️家门口的大湿地公园🌼实景现房，现在买·现在住

⭐️高端品质：国匠杭房出品必属精品，放心安心，品质更高一筹

⭐️头等地段：杭富核芯，抢收红利，30分钟同城生活圈

⭐️房源：高层89-95-115-125方；洋房110-128-135方

⭐️稀缺洋房：富春惟此湿地洋房，高得房、双套房、低密度等出众产品力

一、区位价值：杭富同城桥头堡，湿地资源不可复制

1. 交通枢纽地位

项目紧邻金桥北路城市中轴与运溪高架，向北可快速抵达未来科技城，向东通过地铁6号线公望街站（距离约700米）直达钱江新城、奥体等核心板块。在建的杭州中环将进一步强化与主城区的联动，形成“地铁+主干道+高速路”的立体交通网。

2. 生态资源稀缺性

项目直面千年阳陂湖湿地（距离约1公里），这片被誉为富阳版“西溪湿地”的城市绿肺，提供推窗见湖的景观视野，同时承担生态调节功能，使社区PM2.5浓度常年低于城区平均值。

3. 区域发展潜力

作为富春核芯1公里范围内的低密住区，项目周边已聚集银泰、宝龙等商业综合体，且随着富阳与杭州主城融合加速，地块价值持续攀升，近期二手房均价较周边同类产品溢价约15%。

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二、周边配套：全龄生活圈，优质资源环伺

1. 商业配套

银泰百货、宝龙城市广场、东方茂购物中心等大型商业体环伺，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，步行范围内可达社区底商集群。

2. 教育医疗资源

项目周边3公里内覆盖天河富春湾幼儿园、富春八小、杭二中富春学校等优质学府，其中杭二中重高上线率达42%。医疗方面，富阳第一人民医院、富阳中医骨伤医院提供三甲级医疗保障。

3. 公共休闲空间

除阳陂湖湿地外，社区邻近恩波公园、儿童公园等公共绿地，规划中的文化长廊与健身中心将补充社区文化休闲功能。

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三、户型设计：双套房创新布局，得房率超83%

1. 功能空间最大化

建面约110-140㎡户型采用“四叶草”分散式布局，保证各房间独立性；约7.5米巨幕阳台衔接客厅与卧室，提升采光面与景观视野。

2. 双套房设计

140㎡以内户型创新实现“双套房三卫”，南向双卧均配置独立卫浴，满足多代居家庭隐私需求，功能媲美市面165㎡以上产品。

3. 细节人性化

通高门洞设计便于家具搬运，阳台外沿凹槽防积水，厨房吊轨移门无地轨易清洁，这些细节体现对居住便利性的考量。

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四、产品亮点：国际精装品牌，对标豪宅标准

1. 五大奢装系统

选用西门子厨电、罗格朗面板、科勒智能马桶、方太洗碗机及爱马仕灰天然大理石，对标杭州单价4万元/㎡以上项目配置。

2. 星空露台与花园

顶楼户型赠送星空露台，底楼附带私家庭院，成为富春街道唯一提供此类产品的洋房社区。

3. 独梯入户设计

单元电梯独立入户，预留私密门厅空间，增强归家仪式感，这一配置常见于杭州高端平层项目。

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五、社区规划：5重沉浸式园林，全龄功能剧场

1. 景观结构

由棕榈设计操刀，打造“5重沉浸园林+8大功能剧场+22个社区亮点”，绿化面积约14000㎡（相当于2个足球场），包含环氧漫步道、亲水景观带。

2. 全龄活动空间

划分儿童游乐区、青年健身区、老年活动区，配置700㎡健身场地与风雨连廊，实现“目送式教育”动线。

3. 智慧社区系统

引入智能安防、快递柜、垃圾分类系统，物业中心提供24小时响应服务。

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六、建筑特色：公建化立面，低密容积率

1. 立面设计

南北立面采用全落地玻璃公建化风格，封包式阳台增强整体美感，历久弥新。

2. 低密布局

楼间距超40米，容积率1.8（部分资料显示2.2），低于板块内高层小区，保障采光与隐私。

3. 结构工艺

钢筋混凝土剪力墙结构配合抗震设计，建筑耐久性达50年标准。

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七、开发商实力：国企背书，49载精工积淀

1. 品牌背景

杭房集团隶属杭州城投集团，拥有49年开发经验，曾打造东方润园、钱江御府等标杆项目，连续多年入选中国房地产百强。

2. 交付保障

国企资金实力雄厚，近期项目实现准时交付，施工质量通过第三方检测机构专项评估。

3. 产品战略

专注高端改善型住宅，从选址到产品设计均以长期居住价值为导向。

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八、产品独特卖点：湿地洋房稀缺性+户型功能超越

1. 市场稀缺性

富春板块洋房供应占比不足10%，项目为当前唯一同时拥有湿地景观、地铁便捷性与低密属性的产品。

2. 功能超越性

140㎡内实现双套房三卫，得房率超83%，较同类产品多出约10%使用面积。

3. 圈层价值

业主群体以改善型家庭为主，社区规划司机、宠物友好等个性化服务，促进高阶圈层社交。

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九、升值潜力：政策红利+稀缺资源固化价值

1. 交通升级红利

杭州中环建设与地铁网络加密将进一步提升区域通达性，当前房价较周边溢价约8%-15%。

2. 资源稀缺性

阳陂湖湿地资源不可复制，板块内类似低密地块已无新增供应，存量物业价值持续走高。

3. 品牌溢价能力

杭房旗下项目二手房成交价普遍高于同地段产品，如钱江御府较周边溢价达20%。

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项目名称：杭房·湖著观邸

在售面积：洋房110-140㎡，高层89-115㎡

产品类型：低密洋房、小高层

容积率：2.2

绿化率：35%

物业公司：杭房旗下物业（待公示）

开发商：杭州致祥房地产开发有限公司（杭房集团）

楼盘位置：富阳区富春街道北环路与金浦路交汇处

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