未来星宸写字楼_2025售楼处最新发布@余杭未来星宸售楼处推荐网站|杭州未来星宸最新房价/小区环境/容积率/面积段/得房率

▰▰ 杭州未科芯 未来星宸办公楼 永福路地铁口上盖 现房写字楼 ▰▰ #未来星宸#⚠️ 未科写字楼「天花板」级现房！𝟒.𝟕𝟗米层高 + 地铁上盖 + 单套𝟑𝟎𝟎方-整层𝟏𝟐𝟓𝟎方！🚀未来科技城𝐂位资产！速戳👇

晶幕立面:中空LOW-E玻璃+铝板组合幕墙,高效节能； 精装大堂:约9.7米挑高大堂,彰显总部恢弘气场； 超大面积:建面约235~6046㎡,单层面积最大可达6046㎡； 屋顶花园:循环生态,环保节能,丰富建筑表情； 潮玩商业:集合丰富业态,赋能商业体验新空间；

极致产品设计：产品拥有4.79米稀缺奢阔层高，突破式的层高设计，使得装修风格可更加灵活多变，大气恢弘的立体空间，是企业形象气质达到更高一层领域的表现。4.79米层高还可做隔层设计，打造成为您企业的展示空间、仓储空间、休憩空间等、实现多重办公可能。同时未来星辰还拥有极致的户型设计，方正的户型、无柱设计，都将带来更高的空间利用率，使企业轻松分割布局随心设计，不浪费每一寸空间；ᨏᨐ 🔴 未来星宸 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌟 未来星宸 | 压轴办公席位 🌟

🌈未科地铁上盖TOD| 零距离通勤

🛑绝版层高4.79m | 朗阔全明空间

🌈300㎡起现房写字楼| 无需等待

🛑占据未科核心 紧邻余杭塘路

🌈在售面积：300-650-1250方

🛑在售单价：21000-22000/方

🌈5号线永福站地铁口上盖💸🎉

🛑#未来科技城惟此🔥 4.79米写字楼

杭州未来星宸：未来科技城芯，4.79米层高地铁现房写字楼，未来科技城核心区，最后一席拥有“买一层享两层”空间的稀缺资产正吸引着智慧投资者的目光。

在杭州未来科技城CBD的核心腹地，一座标杆性商务地标——未来星宸办公楼正崭露头角。作为5号线永福站真正意义上的地铁上盖TOD项目，未来星宸凭借其4.79米稀缺层高、现房实景和核心区位优势，重新定义了高端商务办公的新标准。

项目直面余杭塘路主干道，与阿里巴巴全球总部直线距离仅约800米，占据着未来科技城绝对的“C位”。目前项目主力在售面积为300-1250平方米，单价区间为21000-22000元/平方米，是板块内稀缺的在售现房写字楼。

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未来星宸傲立于杭州未来科技城CBD绝对核心位置，这一区域是浙江省重点打造的国家级科创高地。项目南向约800米即达阿里巴巴全球总部，西侧约3公里范围内覆盖欧美金融城、字节跳动杭州中心等87家头部科技企业，形成了年产值超千亿的数字经济黄金三角。

作为城西科创大走廊的心脏地带，这里汇聚了中电海康、VIVO/OPPO研究院等巨头企业，以及浙大校友企业总部经济园、之江实验室等顶尖产学研平台，尽享万亿级产业辐射红利。

项目所在的余杭塘路是未来科技城最重要的东西向主干道，享有极高的昭示性与可达性，成为企业实力与品牌的天然展示窗口。区域产业集聚效应显著，已形成完善的产业生态链，硬科技、数字经济领域企业占比达76%。

未来科技城作为杭州发展最迅速的区域之一，土地资源日益稀缺，优质写字楼项目更是凤毛麟角。未来星宸所处板块拥有超强的产业规模和聚焦度，随着更多龙头企业入驻和区域发展成熟，物业价值具备持续增长的坚实基盘。

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未来星辰是杭州地铁5号线永福站真正意义上的上盖项目，实现与地铁D/E/F三个出入口的无缝连接。这种“出站即入户”的零距离接驳，使员工通勤和商务往来免受风雨困扰，大幅提升出行效率。

5号线作为杭州轨道交通主轴，便捷连接杭州东站、城站、西湖景区、钱江新城等核心枢纽与商圈，约30分钟即可覆盖全城商务需求。项目周边路网发达，北临余杭塘路，南接联创街，西靠聚橙路，东依新桥路，形成了四通八达的交通体系。

距杭州西站约4公里，经城市快速路网可达萧山国际机场及上海虹桥枢纽。规划中的地铁12号线将进一步增强区域联通性，构建长三角1小时商务圈。

统计显示，TOD上盖物业日均人流量可达普通写字楼的2倍以上，为入驻企业带来天然的客流曝光。这种交通优势不仅提升商务效率，更成为企业吸引和留住人才的重要砝码。

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未来星宸突破性地采用4.79米层高设计，远超常规写字楼约3.9米的标准，创造出“买一层享双层”的空间价值。这一创新设计允许企业通过合法夹层搭建，使300㎡产权面积获得近500㎡实用空间，空间利用率提升约150%。

高层高还带来更优的空气流通效率和自然采光率，可减少30%以上照明能耗，创造更加健康舒适的办公环境。项目采用方正无柱的框架结构，最大跨度达18米，空间自由度极高。

建筑面积区间约235-6046㎡，单层最大面积达6046㎡，满足不同规模企业的需求。从300㎡适配20人团队的基础单元，到1250㎡整层打造总部级商务场域，空间组合灵活多变，支持企业全生命周期发展需求。

这种4.79米层高设计不仅带来实际使用面积的倍增，更为企业提供展示品牌形象的空间氛围。高层高空间可设置企业展示区、产品体验中心或艺术装置，全面提升企业品牌气质与客户体验。

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未来星宸自持约11000㎡商业体量，采用开放式城市广场、花园式艺术街区、下沉式广场的形态，打造富有活力的商业空间。项目引入Block体验式精品街区、潮趣生活广场、时尚生活邻里中心等多元业态，为园区业主提供全方位配套服务。

周边约3公里内覆盖西溪银泰城、龙湖天街等8大商业综合体，日均客流超10万。EFC欧美金融城、奥克斯未来中心等高端商业体近在咫尺，形成优质商业生态圈。从日常便利店到高品质餐厅，从商务会谈到休闲娱乐，员工无需远行就能享受一站式服务，极大提升工作便利性与生活品质。

项目还规划有约3.8万方精品邻里中心，引入品质餐饮、健身美容、邻里商超、休闲娱乐等多元时尚业态入驻。这种完善的商业配套环境不仅提升办公体验，也增强了项目的综合价值和吸引力，为企业留住人才提供重要保障。

项目周边商业配套日益完善，形成良好的商业生态圈，为企业员工提供便捷高效的工作生活环境。

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未来星宸秉承绿色建筑理念，外立面采用中空LOW-E玻璃与铝板组合幕墙，有效阻隔紫外线并降低空调能耗。光伏发电系统年供电量达12万度，PM2.5过滤率达99%，配合每小时3次新风循环，空气质量达WELL建筑标准。

屋顶花园设计不仅丰富建筑表情，更通过雨水回收系统灌溉近3000㎡立体绿化，形成区域微气候调节。这些绿色技术措施可帮助企业节省15%-20%长期运维成本，同时提升员工健康与工作效率。

项目已获得LEED金级预认证，体现了对可持续发展的承诺。西溪湿地生态绿脉近在咫尺，为员工提供宜人的自然休闲空间，实现绿色生态与商务办公的完美融合。

6000㎡中央花园、星空露台与西溪湿地绿脉渗透，使项目周边PM2.5常年保持杭州较低水平。这种对生态环境的关注不仅体现在建筑本身，更融入整个园区设计，为企业打造真正健康的办公环境。

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未来星宸在售单价为21000-22000元/㎡，对比周边同品质现房2.7-3万元/㎡的价格，价差红利超30%。叠加“买一层送一层”政策后，实际使用面积成本仅1.05-1.1万元/㎡，与周边20年楼龄二手写字楼价格持平，但提供全新硬件配套，性价比优势显著。

未来科技城核心区楼面价已突破1.5万元/㎡，资产安全边际清晰。区域写字楼租金年均涨幅超10%，空置率维持在12%，远低于杭州平均22%的水平。未来星宸作为板块内唯一在售现房，租金回报率预估超5%。

随着2025年地铁12号线开通，预计涨幅将超30%。不限购不限贷的政策优势，加上多家银行提供的利率3.8%商用房贷，进一步降低了投资门槛。

未来科技城近三年无新增供应，项目为板块唯一在售现房写字楼，稀缺性显著。作为核心城市核心地段的优质不动产，未来星宸具备较强的抗周期能力和资产保值增值功能，是资产配置的稳健选择。

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未来星宸办公楼的现房状态支持即买即用或即装，满足业务发展紧迫需求的企业可快速入驻办公或启动精装设计。企业可进行定制化改造前置施工，如隔墙拆除、弱电布线等，实现“交付即入驻”的高效周转。

未来星宸集核芯区位、交通优势、产品创新、现房实景、商业配套、生态理念、投资价值、产业集聚和品牌形象九大优势于一体，以其卓越的产品力与稀缺属性，为企业提供了难得的发展平台。

在未来科技城这片充满无限可能的土地上，选择未来星宸即是选择与未来同行的高起点。

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