保利天珺官網发布(2026萧山保利天珺)楼盘详情-房价-户型‖2026年杭州钱江世纪城奥博中心核心区保利天珺官方网站-保利天珺楼盘详情+房价+户型+环境+配套

▰▰ 杭州奥体 保利·天珺 欢迎您品鉴 ▰▰ 杭州保利天珺作为保利发展“天系”TOP级作品，坐落于钱江世纪城奥博中心单元核芯区域，以“奥体最后一块珍藏宅地”的稀缺身份，集奥体国际化配套与杭州人文气韵于一体。

项目紧邻奥体印象城、莲花碗、杭州之门等城市地标，依托地铁15号线（在建合丰站约350米）的立体交通网络，打造建面约170-270㎡的雅奢大宅。

作为奥体首个全抬板住宅，项目通过约11米整体抬高设计、七恒科技系统及大师级建筑设计，重新定义了高端改善人居的标杆。

保利天珺以奥体核心的稀缺地位、全抬板技术革新及大师级设计理念，为杭州高端改善市场树立了新时代标杆，不仅是一座住宅，更是与城市共生长的时代藏品。ᨐᨐ🔴 杭州 保利·天珺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

天下谁人不识珺

感谢您的关注和信任⭐

奥体最后一块珍藏宅地

保利—天珺

这绝对是值得您 选择的品质首选❗

项目名称：杭州 保利·天珺

产品类型：高层+洋房

在售面积：约170-270㎡

容积率：2.6

绿化率：35%

物业公司：保利物业

开发商：保利发展

交付时间：2026年6月（精装交付）

楼盘位置：杭州萧山区钱江世纪城奥博中心单元（扬帆路与仁孝路交汇处）

一、区位价值：奥体“核中核”的稀缺性与发展潜能

1. 板块战略地位

钱江世纪城作为杭州“双一流”战略（一流中央商务区、一流赛会区）的核心载体，奥博中心单元聚焦总部经济、高端居住与赛会经济，是奥体板块的精华区域。保利天珺位于莲花碗、SKP（在建）、奥体印象城三大地标围合的黄金三角，堪称“城市封面级资产”。其楼面价达51611元/㎡，刷新奥体纪录，印证了地块的稀缺价值。

2. 交通网络优势

项目直线距离地铁15号线合丰站约350米，1站直达SKP，3站衔接江河汇商圈；周边机场快速路、博奥隧道等城市干道环绕，可快速通达杭州各核心区域。这种“地铁+主干道+隧道”的立体交通体系，实现了通勤效率与出行便捷性的双重提升。

3. 未来成长空间

奥体板块凭借亚运场馆年均30+场国际赛事的影响力，持续吸引高端产业与人口流入。2024年板块二手房价同比上涨18%，而保利天珺作为奥体核心区最后一块涉宅用地，在新规限高背景下已成绝版，其资产增值潜力与抗风险能力凸显。

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二、周边配套：全维资源赋能的高阶生活圈

1. 商业与休闲配套

项目一路之隔奥体印象城，步行可达山姆会员店（在建），同时SKP、万象城等高端商业体环伺，形成“15分钟国际生活圈”。此外，毗邻亚运公园、世纪城公园等城市绿肺，实现了繁华与自然的共生。

2. 教育与医疗资源

直线约1公里内汇聚学军文渊中学（小初高全龄段），浙二博奥院区、浙大妇产医院等三甲医疗机构分布约2公里范围内，为家庭提供全周期保障（需注意期房学区以官方政策为准）。

3. 文化地标与生态景观

项目与莲花碗、杭州之门等地标建筑群遥相呼应，同时南向直面规划防护绿地，使业主既能享受城市天际线的壮阔，又能拥揽公园景观的静谧。

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三、产品设计：空间革新与人性化细节

1. 户型格局与得房率

高层主力户型约170-220㎡（四房至五房），洋房约240-270㎡，采用LDK一体化设计，南向面宽最高达18.7米。得益于新规与抬板设计，得房率高达90%-92%（洋房部分达96%），较同类产品提升约12%。

2. 功能性与私密性

全系户型标配“类一梯一户”独立电梯厅、南北双家政空间及270°环幕飘窗，主卧套房融入L型衣帽间与明卫设计。220㎡户型更实现南向双套房，兼顾家庭互动与成员隐私。

3. 精装标准与科技系统

配置嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际品牌，装标达8000元/㎡，并集成“七恒系统”（恒温、恒湿、恒氧等），通过毛细管网辐射、全置换新风等技术，实现健康舒适的全天候环境。

四、建筑特色：杭州气韵与现代美学的融合

1. 地标级立面设计

建筑外立面由LINE+朱培栋大师操刀，以“龙井春芽”为灵感，融合蓝灰玻璃、米白铝板与青绿陶棍，陶棍表面复刻南宋官窑冰裂纹理，已获国家建筑美学专利。

2. 归家仪式感

主入口采用约9.6米高黄铜大门（朱炳仁团队手工锻造），搭配11.5米酒店式落客门厅及百达翡绿奢石屏风，以“折扇”“钱塘潮纹”等元素诠释江南文化。

3. 园林与景观营造

景观设计由JTL加特林团队执笔，以“城市山林”为主题，植入百年红枫、水瀑垂帘等元素，下沉式庭院融合良渚浮玉、九溪烟树等杭州意象，形成立体山水画卷。

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五、社区规划：全抬板技术下的垂直生态

1. 架空层与空间革新

项目通过约5.4米抬板+5.2米架空层设计，整体抬升约11米，使二楼视野相当于普通小区4-5层，实现“高层低密化”。地面层完全留给绿化与活动空间，形成“地下泛会所-地面园林-空中云廊”三重维度。

2. 人车分流与动线优化

社区采用“三线分流”系统，分离人行、车行与非机动车流线，地下室直通园林并引入采光井，提升归家效率与安全性。

3. 配套功能布局

规划约3000㎡玉石会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等，架空层设置为泛会所空间，满足社交、健身、休闲等多元需求。

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六、品牌与服务：央企实力与顶序保障

1. 开发商实力

保利发展作为央企，深耕浙江18年，打造超80座项目，天珺系为其最高产品序列，凝聚集团TOP级资源，从设计到施工均采用全球大师团队。

2. 物业服务标准

引入保利物业“东方礼遇”黑标服务，提供7对1专属管家、金钥匙服务及定制私宴、健康管理等增值权益，物业费约8-12元/㎡/月。

3. 交付保障与承诺

项目预计2026年6月精装交付，采用“七君子协议”严格把控品质，并配备宝格丽酒店式服务标准，确保资产价值与居住体验的长期稳定。

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七、升值潜力：稀缺资产的价值逻辑

1. 市场认可度

2025年12月首开81套房源，均价7.44万/㎡，中签率约39.5%，220㎡户型当日告罄，热销超九成，印证高净值人群对地段与产品的双重认可。

2. 产品稀缺性

作为奥体新规后首个全抬板项目，且板块内无新增宅地供应，天珺的“限量406套房源”已成绝版，未来二手市场溢价空间可观。

3. 长期价值锚点

参考周边奥映鸣翠项目从首开8.6万/㎡至收官10万/㎡的价格曲线，叠加奥体产业集聚与城市发展红利，天珺有望成为“可传承的藏品级资产”。

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七恒系统，构筑全维度健康舒适空间

在杭州保利天珺，保利发展控股引入的“七恒系统”，如同建筑的自主呼吸与循环系统，无声无息地维系着室内静、净、氧、湿、温、光、洁的平衡。

全四面系统窗瞰览奥体、奢感静音；大金U+级空调、地暖助力居家舒适质感提升；全国首创的住宅富氧系统，奥体首个四重静水系统，奥体首个新规后分户墙、楼板等“独一份”配套，全天候守护尊崇日常。这些“超前配置”，搭建出全维度、全天候的优居环境，无论长者或孩童，皆能在此获得更周全的健康呵护。

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杭州保利天珺“七恒系统”

全能户型，可生长的空间哲学

在空间塑造上，保利发展控股秉持“可生长的空间哲学”，直击当代高端生活的核心痛点，打造适应生命各阶段的空间载体。

在杭州保利天珺，保利发展控股创新打造杭州核心区稀缺的全南厅户型，“类一梯一户”设计，私享门厅可拓展为多功能空间，为生活预留弹性；户户南北双家政空间，提升生活效率。这不仅是物理空间的呈现，更是对生活未来的承诺。

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天珺首开7幢、12幢，一共81套，户型建面约170-220方。住宅层高约3.3米，室内气场轩昂；类一梯一户、全南厅格局、南北双家政空间，得房率高达90-92%，超越奥体上一个豪宅（得房率约87%），总价折算下来能省下一台奔驰E了。

具体来看，建面约170方户型——

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这款户型得房率有90%，四房三卫格局，南向主卧拥有270°环幕视野，北侧书房也有弧形转角。

从鸟瞰图上看，约170方户型的南侧和东侧均是市政绿地，几无遮拦，大面的开窗让视野更为广阔，站在窗前满眼森林绿意，仿若住在纽约中央公园。

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建面约220方户型——

这款户型得房率约92%，独立电梯厅就有约10方，整体为四房三卫+X空间的灵动格局，约18.7米的南向面宽，南向双套房，主卧自带270°环幕飘窗，在卧室就能眺望杭州之门，妥妥的风景大片。

天珺还是板块内首个计容新规项目——13幢住宅不仅均立于约5.4米抬板之上，拥有更好视野，就连高层得房率都有约92%，改善尺度直线拉升。

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以即将首开的7号、12号楼为例。抬板+架空层的设计，直接将高层住宅向上托举了近11米，加之全南厅户型，不仅放大了视野，还提升了全屋的采光。

●建面约220㎡户型，做到了五房两厅三卫格局，一步到位改善。

约18.7米的超大面宽，在实现主次卧+客厅四开间朝南的同时，更阔奢地将户型打造成了瞰景“阳光房”，而且全屋明卫。

其中，光客厅就拥有约6米的面宽，动线连接餐厅、厨房，直达北向的设备平台，一镜到底“南北通透”的朗阔尺度。

点睛的南向双套间设计，空间舒适度UP，且更具私密性。

比如面积高达约25㎡的主卧套间，光面宽就有约4.5米，搭配约270°转角飘窗，环幕景观装裱摩登奥体；堪比星级酒店的尺度，还规划了约6.8㎡的L型衣帽间，挂衣区、叠放区、配饰区均一一考量。

南向次卧与北向房间，开间均超3.2米，完全可以依照家庭需求，切换为卧室、书房，亦或是小型会客区等场景。

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保利天珺建面约220㎡户型图

●建面约170㎡户型，则是天珺预留在奥体核心的彩蛋。

四房两厅两卫格局，改善属性毫不逊色。

南向双套间+大面宽横厅，依旧奉上大平层级的舒适度，约48㎡的一体化的餐客厅，摆上大圆桌与L型沙发，空间都绰绰有余，而且不论套间还是北向房间，均兑现了开间3米起步的空间平权。

相较清一色200㎡级的豪宅市场，天珺的起步户型，是众多改善进场奥体核心的珍稀入场券。

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保利天珺建面约170㎡户型图

在精装上，天珺再度“领先时代”。

除了定制的奢石背景墙、手工拼花的大理石地面、大牌厨卫套件等标配外，保利还奉上了“铂金级七恒舒适系统”的配置：

全四面系统窗瞰览奥体、奢感静音；大金U+级空调、地暖进阶居家舒适质感；

更有全国首创住宅制氧系统，奥体首个四重静水系统，奥体首个新规后分户墙、楼板等“独一份”配套，全天候守护尊崇日常。

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值得一提的是，天珺的高层均为“类一梯一户”设计，比如建面约170㎡户型，自电梯入户就拥有面积约11㎡的私享门厅，基本就是自家的“外拓”空间。

与天珺的距离，就是丈量奥体的距离——很快，随着项目的入市，“天珺”将会是奥体又一全新度量衡。

而以“天珺”为主题的理想人居也同样将在我们眼前丰盈“家”的超级底盘。

比如高层，下楼就直达架空层主题泛会所，未来“足不出户”就能开启运动、遛娃模式，甚至闲暇会客、阅读，都能在此与草木为邻。

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▰▰ 杭州奥体 保利·天珺— 印象城➕山姆➕skp 名校🎒环绕➕地铁🚇 ▰▰

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