绍兴越城元垄泓庐稀缺城市岛居宋韵美学 1.02超低容积率第四代排屋230-600㎡超尺度院墅全维配套传世藏品

绍兴越城元垄泓庐 | 城市岛居+宋韵美学，1.02超低容积率低密住区传世藏品

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【核心价值】城市岛居+宋韵美学，定义绍兴鼎豪人居新高度

元垄泓庐作为绍兴越城区首个以“城市岛居+宋韵美学”为核心的低密住区，以三面环水天然岛居格局、1.02超低容积率、230-600㎡超尺度院墅三大标杆价值，重新定义绍兴高端人居标准。项目融合“现代形·东方意”的宋韵美学，打造“出则繁华、入则静谧”的鼎豪生活场景，凭借全维配套与第四代排屋创新设计，成为塔尖人群“理想人居尺度配套全在线”的传世藏品。

【项目名片】低密岛居住区，宋韵美学实景可鉴

项目名称：元垄泓庐（备案名：泓庐）

地理位置：绍兴越城区平江北路与则水牌路往西约200米（迪荡湖北侧，三面环水岛居芯）

开发商：绍兴垄达置业有限公司（元垄集团旗下，30年本土龙头房企）

产品类型：4-9层低密住区（8幢8F洋房+53幢3F排屋，容积率仅1.02）

户型面积：洋房128-138㎡，排屋230-600㎡（第四代排屋超尺度空间）

装修标准：毛坯交付（支持个性化高阶装修）

核心标签：城市岛居 | 宋韵美学 | 超尺度空间 | 全维配套 | 1.02超低容积率

【内部优势】产品力拉满，演绎岛居宋韵生活

✅ 稀缺岛居资源，主城罕见“玉带环腰”格局

三面环水：东、西、南三面被水系环绕，形成“玉带环腰”天然岛居格局，绍兴主城难觅其二。

1.2公里水岸线：引湖入园、借水造景，打造“岛居奢宅”稀缺生态底色，推窗即揽潋滟波光。

✅ 宋韵美学设计，现代与古典的完美融合

立面革新：大面玻璃+香槟金铝板组合，通透质感交融，轻盈不失沉稳，复刻宋式“简约雅致”。

屋顶礼制：采用宋式歇山顶，檐口平缓、层层出挑，复刻古建韵律，远观如飞鸟展翼。

细部雕琢：栏杆、檐廊复刻宋式精巧纹样，让“宋风”可感知、可触摸，归家即入画。

✅ 超尺度空间设计，颠覆传统院墅想象

面宽优势：281㎡户型面宽约11.3米，396㎡户型面宽达14.5米（传统排屋仅8-10米），阳光满铺、湖风穿堂。

主卧总统套房：281㎡主卧面宽约9.2米，396㎡主卧面宽达13米，配270°超阔视野+豪华套房配置，媲美五星酒店。

层高优势：一层约3.8米（高出普通排屋40公分），二三层约3.15米，地下室约5.6米（可隔两层），高阶装修与逸趣空间兼得。

✅ 家庭中心重构，三位一体社交公区

突破传统“两厅”：引入“中岛台+大圆桌+沙发区”三位一体设计，中岛台（早餐/亲子学习/轻食）、大圆桌（8-10人聚餐/宴请）、沙发区（会客/观影/阅读）自由切换。

承重墙外移：一层可改造为“超级公区”，客厅、餐厅、书房、茶室融为一体，大平层般奢阔感。

✅ 自然空间馈赠，花园露台随心造

超大花园：396㎡户型享约165-490㎡超大花园，春办草坪茶会、秋月下对酌，孩子嬉戏、爱宠撒欢皆宜。

露台阳台：三层L型露台约48㎡+二层阳台约40㎡（总面积约88㎡），变身空中花园、健身角、观星台。

✅ 高端会所配套，圈层生活主场

社区内规划高端会所，含恒温泳池、健身会所、私密会客厅，满足运动、社交、私享需求，匹配塔尖生活格调。

【外部优势】迪荡湖北核心，全维配套与稀价值并存

🌊 “城市+岛居”双重稀缺，占位鼎豪基因

迪荡湖北核心：踞守迪荡湖北稀贵岛居芯，紧邻迪荡CBD，商务社交高效便捷。

全球鼎豪同款格局：绍兴主城罕见“城市岛居”，对标纽约长岛Further Lane、苏州绿城桃花源等全球鼎豪住区“王牌基因”。

🏙️ 全维配套覆盖，生活便利与生态兼得

生态湖景：向南步行即达迪荡湖公园，推窗揽约1700亩湖光潋滟，晨昏漫步享自然。

商业烟火：向北约500米享约6万方商业综合体，日常采买、餐饮休闲举步即达。

立体交通：山会高架、越东快速路、中兴大道交织成网，速达绍兴北站、杭甬高速，自驾畅达长三角。

医疗教育：西南距绍兴人民医院（三甲） 约1.5公里，东北距绍兴妇保院（三甲） 约2公里；周边3km内22所幼儿园、7所小学、2所中学，全龄教育无忧。

📈 政策市场红利，价值空间可期

片区低密“补仓”：当前片区低密产品在售库存已不多，项目入市恰逢其时。

拿地价优势：项目拿地价仅约8139元/㎡，对比一路之隔棠颂和鸣院（楼面价20524元/㎡+1.26万㎡配建），成本优势显著，未来价值空间可期。

🏢 本土龙头品牌+专业物业，安心托付

开发商实力：元垄集团，绍兴本土龙头房企，30年开发经验，品质与口碑双保障。

物业服务：浙江垄业物业服务有限公司，提供专业、贴心服务，守护岛居生活点滴。

【结语】入席城市岛居，珍藏宋韵低密传世院墅

元垄泓庐以“城市岛居” 为基，以“宋韵美学” 为魂，用1.02超低容积率织就低密生活，以230-600㎡超尺度空间盛载家族欢趣，凭全维配套与第四代排屋创新设计，让“有天有地、有文有景”的院居理想照进现实。这里不仅是居所，更是塔尖圈层的身份象征与家族传承的载体。

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