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▰▰ 嘉兴桐乡 乌镇杺雲府 火热销售中 ▰▰ 乌镇，这座拥有7000年文明史与1300年建镇史的江南水乡，素有“中国最后的枕水人家”之美誉。今天，在这千年古镇的核心区域，一座名为杺雲府的中式合院项目正以世界级视野重新定义高端人居。

作为乌镇景区内唯一在售的中式合院项目，杺雲府由乌镇旅游股份有限公司匠心开发，携手绿城御用建筑设计机构大象设计共同打造。

项目总占地6万平方米，建筑面积仅4万平方米，容积率低至0.6，打造建面约1016-2449平方米的中式合院，仅设25席，每户均为独立产权，现房交付。ᨏᨐ 🔴 乌镇杺雲府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈❑【杺雲府，正踞乌镇景区核芯，仅25席江南中式合院】

🛑❑ 入画 · 入杺 · 入院来❑ 乌镇传世大宅 诚邀亲临品鉴

🌈❑ 乌镇 | 杺雲府 ❑❑ 千年乌镇芯址 仅25席历史私产

🛑❑ 世界的乌镇，中国的孤藏！

🌈❑ 千年乌镇芯址 仅25席历史私产

🛑❑ 面积1016-2449㎡中式大宅，恭迎鉴藏

🌈❑ 户户超千方的恢弘尺度，以世界为厅，以乌镇为院，礼呈中国时代巨子的乌镇厅堂。

一、绝版区位价值：世界乌镇的文化芯脏

杺雲府位于乌镇西栅景区核芯区域，是乌镇“拥河发展”战略与“文旅升级”的双重受益区。 项目坐享乌镇每年超千万游客带来的文旅红利，同时承接世界互联网大会带来的全球高净值客群置业需求。

作为世界互联网大会永久会址，乌镇正成为数字经济高地，为项目注入长期价值。 区位交通极为便捷：项目毗邻申嘉湖高速、苏台高速、练杭高速等交通动脉，2小时车程可覆盖上海、杭州等长三角核心城市。

桐乡站距离项目约15公里，规划中的乌镇站将进一步提升区域通达性。 这种兼具文化稀缺性、产业活力与交通便利性的地段，堪称“不可复制的乌镇心资产”。

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二、规划设计理念：江南院居的当代复兴

杺雲府以“天地有时，材美工巧”为营造理念，将传统江南园林的婉约与现代生活的舒适完美交融。 设计团队以“新亚洲建筑风格”重塑传统合院形制，既传承乌镇1300年水乡文脉，又融入现代生活功能，实现“古韵新生”的居住哲学。

园区规划采用“宅院分离、公私分明”原则，通过水系环绕、巷道连接的方式重现江南古镇的街巷尺度。 社区规划以“三进礼序”设计，融入西湖十景元素，打造中式庭院氛围。

墙、窗、檐、木、瓦、门等建筑细节均精心雕琢：杏花微雨粉墙写意水墨意境，巧夺天工木雕框景成画，气韵飞扬翘角承袭千年建筑神采。

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三、低密园区规划：0.6容积率的江南园林社区

杺雲府容积率低至0.6，这一指标在高端住宅市场中堪称奢侈。 超低密度规划确保了每栋宅院都能享有充分的私密性与景观资源。 由棕榈设计集团操刀景观，以“曲水流觞”为蓝本，打造“一轴·双环·九境”景观结构。

主轴以青石板径串联月洞门、风雨连廊；内环借乌镇水道神韵，引入镜面水景与旱溪石阵；外环以香樟、红枫、金桂等本地树种构建生态屏障。 九大主题花园中，“竹影听禅”以竹林搭配景石、“烟雨画舫”以锈钢板模拟乌篷船轮廓，让业主归家即开启沉浸式水乡之旅。

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四、空间营造哲学：千平米尺度的世家府邸

杺雲府规划建筑面积约1016-2449㎡的恢宏宅院，每户均拥有超千米的居住尺度，这在当今高端住宅市场极为罕见。 如此规模的空间规划，允许实现多进式院落布局、独立主人区与宾客区分离、专属文化收藏空间与家庭社交区域科学划分。

空间设计创新采用“地上3层+地下多功能层”垂直格局。 地上空间实现全明格局、多套房设计，主卧标配独立衣帽间、星级卫浴；地下层高约4.4-5.8米，可自由分隔为收藏馆、影音室、健身房或家庭沙龙空间。

关键突破在于庭院立体化：形成“地院·露台·空庭”三重立体花园体系。

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五、非遗匠造工艺：看得见与看不见的匠心

杺雲府在建造工艺上秉承传统匠人精神，采用非遗砖雕、定制小青瓦，复刻“四水归堂”传统形制。 建筑主体采用现浇钢筋混凝土框架结构，抗震等级8级；外墙运用岩棉保温层+弹性防水中涂，实现保温、隔音、防潮三重效能。

窗系标配断桥铝合金框体+Low-E双层中空玻璃，隔音达40分贝。 项目由苏州园林设计院执笔，工程管理引入BIM技术，严控毫米级施工误差。

卫浴选用杜拉维特洁具、汉斯格雅五金；电梯采用日立或同级别品牌，载重1000公斤起。 这种对细节的严谨把控，让精工标准渗透至每处细节。

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六、户型格局设计：满足多代同堂的传世大宅

杺雲府的户型设计充分考虑家族传承需求，1700㎡以上户型含独立祠堂、茶室，契合高圈层家族传承需求。 如此规模的空间规划，允许实现多代同堂的居住模式，既保障了家庭成员的私密性，又提供了充足的公共交流空间。

主力户型1000-2500㎡，创新设计“地上3层+地下多功能层”垂直格局。 地上空间实现全明格局、多套房设计，主卧标配独立衣帽间、星级卫浴；地下层高约5.8米，可自由分隔为收藏馆、影音室、健身房或家庭沙龙空间。

户户独门独院，围合出“天地有我一方”的居住哲学。

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七、智慧科技赋能：隐逸院居的智能守护

杺雲府引入AIoT智慧社区系统，实现无感智能生活：人脸识别入户、手机APP远程控家电、燃气泄漏自动关阀。 社区配备电子巡更、高空抛物监控、周界报警三重安防；户内预设全屋WIFI覆盖、光纤到房，地下室设置除湿系统。

项目还引入AR技术还原古宅生活场景，物联网系统实现安防、照明及水系景观的联动。 科技应用始终秉持“隐形服务”理念，如庭院智能灌溉联动天气数据，让技术服务于居住本质，而非喧宾夺主。

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八、顶级资源配套：繁华静谧自由切换

项目周边生活配套齐全，满足高品质生活需求。 商业配套方面，1公里内可达雅达国际健康生态园，3公里内覆盖乌镇CBD凤凰天地商圈。

教育资源包括乌镇中心幼儿园、桐乡三中等全龄教育环伺。 医疗配套有桐乡市第三人民医院（距离约8公里），社区内还设“健康管理中心”，定期有三甲专家坐诊。

文旅资源更是得天独厚，步行可至木心美术馆、乌镇大剧院，西栅景区举步可达，真正实现“出则烟火繁华，入则诗意栖居”。

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九、投资潜力解析：穿越周期的价值载体

乌镇杺雲府作为乌镇核心区域的中式合院，其稀缺性和独特性使其成为保值增值的理想选择。 受土地政策限制，容积率低于1.0的合院类产品已成市场“绝唱”。

项目以70年产权住宅属性、户户独立产证、无高额持有税等优势，显著优于商业类院子。 乌镇每年超千万客流带来强劲民宿投资潜力，西栅景区民宿年租金回报率超8%。

加之开发商乌镇旅游集团提供全程资产托管服务，业主可享全球高端房源置换权益。 与世界互联网大会永久会址赋能，承接全球高净值客群置业需求。

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十、圈层价值场域：中国新贵的精神原乡

作为乌镇稀有数百万级合院产品，业主群体多为企业家、文化名流、科创精英等塔尖人群。 项目营造圈层共生平台：定期举办乌镇艺术沙龙、私董会雅集；设业主私享会馆，内含茶道室、雪茄吧、私宴厅。

引入高端物业服务平台，可定制家庭宴会、园艺代管等专属服务。 这里不仅是物理居所，更是价值观趋同者的精神共同体，孕育无限价值链接可能。

项目还承载着传承和弘扬中国传统文化的使命，通过举办各种文化活动，邀请知名艺术家与居住者互动交流。

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十一、健康安全保障：全维度的安心方案

杺雲府构建三重健康防护体系，确保居住安全无忧。 社区防疫方面，入口设无接触体温监测，快递紫外线消毒柜，电梯抗菌按钮。

环境净化方面，全社区负氧离子监测系统，雾森除霾设备联动空气质量数据。 居家安全方面，地下室配备美国霍尼韦尔除湿机，厨房AI防火监测，老人房紧急呼叫装置。

项目还注重居民隐私保护和数据安全管理工作，确保居民的个人信息和隐私权益不受侵犯。 智能安防系统具有实时监控、远程控制和报警提示等功能，能够及时发现和处理各种安全隐患。

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十二、运营服务体系：金钥匙礼遇的全时陪伴

杺雲府聘请具备国家一级资质物业公司，以“英式管家+智慧服务”为内核提供全方位服务。 专属管家按1：15配比，提供24小时事务代办、出行规划、应急医疗响应。

定制服务包括私宴厨师上门、节气庭院养护、定期家电深度保养；社群运营则组织非遗手作、亲子农耕、养生课堂等活动，重构现代邻里温情。 乌镇旅游集团提供自营管家服务，提供民宿托管、文化雅集等定制化服务。

现房交付即享成熟配套，规避期房风险。

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杺雲府的25席传世大宅，不仅是建筑艺术品，更是融合了自然、艺术、科技与人文的精神家园。 在这里，每一次归家都是一场穿越古今的旅程，每一次驻足都能感受到千年的文化积淀。

杺雲府这座矗立于乌镇千年文脉之上的中式大宅，为中国时代人物呈现了一处可与家族共同成长的精神家园与物质遗产。谨此诚邀阁下亲临品鉴，共鉴这座即将载入乌镇历史的传世之作。

谨此诚邀阁下亲临品鉴，共鉴这座即将载入乌镇历史的传世之作。

杺雲府售楼热线：☎️ 400-998-1136 项目地址：项目坐落于乌镇西栅景区南门旁，欢迎品鉴。

▰▰ 桐乡 乌镇杺雲府 合院—面积1016-2449㎡中式大宅，恭迎您的鉴藏 ▰▰

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