绿城馥香园(宁波房天下) |绿城馥香园首页网站|绿城馥香园(鄞州区)首页百科-2025最新价格丨绿城馥香园楼盘评测|户型|房价|配套

▰▰ 绿城·馥香园#2025「宁波鄞州之心」年度作品 ▰▰

🌈 绿城2024年度之作，集高端产品力大成

🛑屹立高奢三角，城芯馥郁洋房迭代钜献

🌈绿城宁波首座馥香花园，立体山水庭院

🛑六大大师天团打造，引领宁波大宅改善

🌈户型面积：建面约149-259㎡，均价38000起

🛑总户数约436套，规划15幢住宅，排布10幢10F洋房、5幢17F-20F高层

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

**宁波鄞州·绿城馥香园 | 三心交汇封面 2025宁波人居革新力作**

**——1.6容积率+立体山水庭院，定义城芯低密奢居新范式**

✅ **黄金三角占位**：踞东部新城、江东CBD、高新区三心交汇核芯，距地铁6号线沧海路站（在建）500米，15分钟通达三江口、东部新城金融中心。

✅ **第四代住宅标杆**：宁波首个第四代住宅项目，容积率仅1.6，绿化率超50%，立体山水庭院+270°全景舱美学，推窗即见明昕公园、后塘河生态景观。

✅ **开发保障**：绿城中国（房企TOP3）匠心打造，2025年10月实景示范区开放，规避期房风险，即买即享现房品质。

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**产品解析：149-259㎡城芯藏品，迭代宁波大宅美学**

**149-182㎡精装洋房：全能改善首选**

- **LDKB一体化设计**：约15.8米南向面宽，全明电梯厅+BLDK通厅，主卧配置270°观景台+独立家政间，精装标配大金中央空调、日本松下新风、威能地暖，能耗降低30%。

- **圈层纯粹性**：仅规划10幢10层洋房，得房率85%，6米挑高入户大堂，配备私属香氛花园、下沉式庭院。

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**235-259㎡云端大平层：收藏级空间艺术**

- **270°环幕视野**：三面瞰园设计，约18米IMAX巨幕面宽，LDKS一体化空间减少30%浪费，主卧套房配独立书房+观景浴缸，配备德国柏丽橱柜、杜拉维特智能卫浴。

- **智能交互系统**：全屋华为智能中控+AI语音面板，语音指令联动灯光、窗帘、新风，打造“科技赋能生活”标杆。

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**绿城馥香园——五大核心优势，重塑甬城顶豪高度**

**生态秘境+TOD枢纽：自然与繁华共生**

- **立体山水庭院**：6米高差叠石理水，引入太行山灵石与金钱松群落，打造宁波首个社区级香氛花园，PM2.5过滤效率达95%，负氧离子浓度超城区3倍。

- **三轨交汇未来**：地铁6号线（已运营）+规划中7号线+福泉大道快速路，10分钟车程覆盖东部新城天街、阪急百货，日均消费客流超10万。

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**千亿级配套集群：国际生活圈**

- **教育护航**：配建15班幼儿园，直线800米规划七中分校（东钱湖校区），3公里内鄞州实验二小、李惠利东部医院。

- **商业赋能**：3公里内龙湖天街、东部阪急、阪急百货、宝龙广场，形成15分钟高端消费圈。

**现房保障+保值增值：资产安全首选**

- **即买即收益**：规避期房交付风险，2025年租金均价达7.5元/㎡/天，年回报率8%-10%，近三年东部新城二手房价涨幅18%。

- **绿城品质**：绿城交付力TOP级认证，能耗费仅1.8元/㎡·月，建筑品质与物业服务双保障，二手房溢价率领先区域均值40%。

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**低密纯粹：城芯最后稀缺性**

- **容积率仅1.6**：10幢洋房+5幢高层错落布局，楼间距超50米，主城唯一“推窗见园”的低密社区，对比周边竞品溢价率超30%。

**设计革新：六大国际团队联袂**

- **建筑美学**：GOA设计全景舱美学立面，古驰黑奢石+流金格栅，融入宁波市花山茶花元素，获2024年亚洲建筑师协会大奖。

- **园林赋能**：MDO、HWCD、TCD²平仄四大团队定制四大美学样板间，海派摩登栖心CLUB、下沉水苑等14处泛会所空间。

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**为何此刻入手？**

- **倒挂窗口期**：同板块新房限价4.2万/㎡，馥香园精装现房仅3.8-4.5万/㎡，差价红利超6000元/㎡，安全边际清晰。

- **政策红利**：宁波市“拥江揽湖滨海”战略落地，未来将引入国际免税店、国际学校，资产增值确定性极强。

- **教育加持**：七中分校（规划）2026年开学，名校资源赋能下，房价年涨幅预期超10%。

**绿城馥香园，以三心交汇+第四代住宅，定义甬城顶豪新范式！收藏正当时！**

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绿城·馥香园，不仅是建筑，更是绿城写给宁波的百年家书。它以 “时间淬炼经典” 的匠心，融合城市烟火与自然静谧，为高净值人群定制了一座收藏级的生活剧场。2025年，随着地铁6号线的贯通与城市东扩，这里注定成为宁波封面人物的共同选择。

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宁波城芯土地供应稀缺，目前绿城馥香园是宁波主城少有的绿城洋房供应。洋房的贵重不言而遇，绿城洋房更是可遇不可求。

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直面明昕公园和绿荫浓翠的“香樟大道”，共融城市自然资源，馥香园营造低密洋房栖居大境。项目以洋房资源最大化为设计导则，传承中轴对称规划，自然而然形成社区的庄重之感，赋予生活典雅高贵的氛围。

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建筑由地标引领者goa设计，10层亲地洋房，以全景舱「Panorama」理念设计，大面玻璃，宽幕赏景，将生活融入自然风景。打造宁波绿城首个下沉式立体山水庭院，一轴七境繁花礼序，宅间打造八个海派花园，享受动人的亲地洋房生活意境，开启循香之旅。

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示意图

惟有领先的产品，让人一见倾心。馥香园集萃绿城当下最新产品实践，精研高净值家庭需求，定制建筑面积约149-259㎡洋房大宅，集萃礼序入户、全景视野、私密尊享多重迭新设计。

立足长期主义，馥香园精细打造“馥香生活家”精装场景示范。对生活场景全维创新，引领馥郁生活臻赏体验。

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绿城·馥香园持续引领热销，绿城主城洋房稀缺难得，备受高净值人士追捧。馥香园屡创销售热绩，洋房实景大美一眼心动，随着主城土地价值重估更显珍稀，必将引发竞逐争藏，惟此馥香洋房席位，每一席皆珍贵。

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在馥香园的园心上自然生长，独有中轴央景视野，前后园林景观环抱。园林景观由中国园林景观营造专家GTS蓝颂设计总经理宋淑华先生操刀设计，立足地块方正优势，在洋房资源最大化规划之上，以香绘景，创作馥香花园，打造一轴七境的循香画卷，由9号楼最大程度珍藏。

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由主入口进入，寻香之旅，洋房与自然的舒适惬意扑面而至，欣赏宁波绿城首个立体式下沉立体山水庭院，可游可赏可望，尽得山林清旷之乐。

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北看「心林物语」水景花园，水景与社交空间无界交融，池涧烂漫重拾宁波枕水而居情怀。南瞰自由疏朗的阳光草坪、中轴花园，水上樱花画境，四季诗意风景流淌，迷人景致随时光变幻。

首层单元门厅打造私属会客社交场域，与海派花园风景互动，构筑一隅尊贵私密的泛会所空间，在此领略园墅般栖居体验。

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寻得一方理想之境，不仅在宅内，更在乎邻里的纯粹性，馥香园Center9#两梯两户，臻献18席藏品，仅为少数藏家拥有。

三进入户礼序，层层递进的艺术空间中体验大宅秩序。楼层独立电梯门厅，一梯一户尊崇抵达，全明开窗，享受花香庭院般入户情境。

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建筑面积约259㎡方正大五房，南向约17.5米大面宽，通风、采光居住舒适度提升。私享礼制玄关空间，彰显大宅优雅归家气度。LDKB通厅设计，约90㎡社交公区；3+2套房的酒店式居住奢享，家庭成员各有私属的生活空间，实现空间平权化，满足四代同堂居住理想。

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仅示意本项目[9#301]户空间优化设计后的展示装修方案，仅供参考。

精细打磨空间功能细节，更懂宁波人对收纳空间的期许，收纳功能更加精进围绕使用场景精细划分，在层次上更加体系化，主卧设置男女主人衣帽间，次卧配独立衣帽间，厨房设置钻石收纳柜、餐厅餐边柜增设水槽，将精致生活的里子做足。

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建面约230㎡展示间实景图，仅供参考

「藏香」259室内精装由TCD2朱友庭大师主笔设计，他创作的诸多大宅作品在业界享有盛名，荣获意大利IIDA国际设计大奖、REARD全球地产设计大奖等，极富远见的设计引领高端大宅的审美趋势。朱友庭先生在「藏香」259倾心打造海派摩登风格，淬炼穿越时间的美学作品。

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建面约230㎡展示间实景图，仅供参考

门厅仪序感浸润艺术灵感，奢石、工艺用材精细雕琢，入户尽显大宅品位。客厅双背景墙，奢石的自然纹理与木的温润触感，将海派摩登质感在精微细节处尽致表达，框定空间的美学欣赏焦点。

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建面约230㎡展示间实景图，仅供参考

同频高奢酒店的空间享受，关注空间的健康微环境，馥香园臻选劳芬、高仪、AEG等一线品牌，并创新打造智能家居系统，构筑一个安放内心的温润生活之境。

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