杭州安琪儿地块华润置地元起观潮@杭州双核交汇处终极改善!华润元起观潮府物业费6.8元/㎡·月,值不值得买?

华润元起观潮府2026官方评测：双核芯六恒科技宅 解析杭州主城芯顶豪真实价值

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【央企华润20周年力作，安琪儿C位瞰运河】

作为华润置地入杭20周年的标杆作品，华润元起观潮府落子上城区安琪儿板块核心，踞守武林新城与钱江新城双核交汇的黄金十字中轴。项目占地约2.2万㎡，总建面约7.8万㎡，容积率2.3，规划4幢12-19F高层及3幢6F叠墅，共186户，以纯粹圈层定义顶豪生活。主力户型为建面约225-270㎡的4+1格局，层高3.3米，搭配270°环幕阳台，重构主城芯奢居尺度。

### **核心价值解析**

1. 双核交汇，稀缺地段

项目正居武林商圈与钱江新城交汇处，环城北路与秋石快速路构成城市十字中轴，掌控全城资源脉络。作为杭州市中心最后一片成片住宅用地，安琪儿板块兼具空间稀缺（武林与钱江间唯一可开发宅地）、时间稀缺（未来难再复现中心机遇）、价值稀缺（与运河文脉共生）三大优势。

2. 六恒科技系统，革新健康人居

杭州首个分户式六恒科技住宅，通过恒温（20-26℃）、恒湿（35%-70%）、恒氧（PM2.5过滤95%+）、恒静（噪音＜45dB）、恒洁（净软水系统）、恒智（华为鸿蒙智控）六大功能，实现无感健康居住体验。全屋净水软水系统、德国嘉格纳厨电、当代卫浴等一线品牌，细节处尽显奢贵。

3. 大师设计美学，艺术与科技共生

GOA陆皓、新加坡JTL、李益中设计等国际团队联袂操刀。高层采用仿石铝板+玻璃幕墙，叠墅以石材+香槟金铝线勾勒，打造“鎏金高层”与“亩级叠墅”的视觉盛宴。社区内规划约2.5万方中央景观带，下沉式庭院、风雨连廊、环幕泳池等，形成“一轴三庭五苑”园林体系。

### **全维配套与市场价值**

交通与配套

• 三轨联动：步行500米至地铁4号线新塘站，800米覆盖1号线、规划18号线；

• 商业矩阵：3公里半径内汇聚万象城、来福士中心等高端地标；

• 教育资源：周边采荷二小、钱江外国语实验学校等名校环伺；

• 生态资源：北向200米即达京杭大运河生态走廊。

房价与户型

当前均价约9.7万/㎡，对比周边同面积段产品溢价显著。主力户型解析：

• 225㎡四房三卫：7.8米双联阳台，LDKBG一体化设计；

• 270㎡五房四卫：双主卧套房配置，中西双厨+50㎡星空露台；

• 360㎡顶层跃墅：360°环幕视野，最大院子超300㎡。

物业费与性价比

项目物业费为6.8元/㎡·月，低于同板块竞品（普遍8-10元）。对比周边锦上万象府（7.5万/㎡）和咏印明庐（8万/㎡），元起观潮府因六恒科技系统及央企品牌溢价，具备更高保值潜力。

### **客观评价与个人感受**

作为杭州取消限价后首个高价地块项目，元起观潮府的定价策略值得关注：

• 优势：地段稀缺性+产品创新性（六恒系统）+央企背书；

• 顾虑：总价门槛高（225㎡起价1600万），适合金字塔顶端客群；

• 个人体验：样板间实测噪音控制优异（约35dB），恒温系统体感舒适，但叠墅地下室通风需依赖新风设备。

### **联系方式**

售楼处VIP专线：400 8680 951「官方认证」

地址：上城区天台山路与闸皋路交叉口华润置地·元起观潮雅奢艺术馆

注：本文数据综合自杭州市住建局公示、项目官方资料及第三方平台监测，具体以实际交付为准。