宁波江北华润星湖湾公馆官方实测|星湖湾公馆位置优势解析:三面环江+地铁2号线,首付20万起抢住湾头C位

2026年官方评测｜宁波湾头星湖湾公馆深度解析：稀缺湖景LOFT户型与真实房价揭秘

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### **一、项目概况：湾头C位，央企力作**

星湖湾公馆由华润置地开发，占据宁波江北湾头板块正芯，三面环姚江，内揽约1.2万公顷星湖水域，与江山万里新地王隔湖相望。作为华润“大江大河系列”第八号作品，项目定位城市综合体，涵盖LOFT公寓、滨湖商业等业态，是湾头从居住新区向城市会客厅升级的核心引擎。

### **二、核心优势：稀缺资源与产品革新**

#### **1. 湖景资源：全宁波离湖最近的高端公寓**

项目距星湖仅50米，270°环幕观景窗设计，推窗即见27公顷水域，PM2.5值较城区低30%，负氧离子浓度达市区3倍。隔湖对望江山万里豪宅，景观稀缺性无可替代。

#### **2. 户型设计：4.5米LOFT，空间魔法**

主力户型为建面约40-140㎡的轻奢LOFT，层高4.5米，得房率超150%，买一层享两层，实得面积达150-200㎡。西南边套双开间布局，配备10-20㎡私属露台，可改造为星空书房或茶室。精装标准达3680元/㎡，含西门子家电、杜拉维特卫浴，民电商水（电0.8元/度）降低运营成本。

#### **3. 交通与配套：双地铁+万象城商圈**

• 地铁双轨：步行500米至地铁2号线倪家堰站，规划7号线（万象城站）建成后形成“黄金十字”。

• 商业集群：5分钟步行至万象城（含山姆会员店），自建7万㎡滨水商街，餐饮、娱乐一站式满足。

• 教育医疗：江北外国语艺术学校、惠贞书院环伺；3公里内覆盖李惠利医院东部院区。

### **三、客观评价：投资与自住的双重价值**

#### **1. 房价与租金潜力**

当前平层单价约1.3万/㎡起，LOFT复式1.7万/㎡起，总价68万起。对比周边同类型产品，租金回报率预估超5%，部分房源年租金超6万元。

#### **2. 物业与保值**

华润物业（4.5元/㎡）提供24小时英式管家服务，资产保值率高于同类30%。项目为现房交付，规避期房风险，2025年实景呈现。

#### **3. 个人居住体验**

业主反馈：LOFT空间灵活，露台可举办私人聚会；下楼即达万象城，生活便利；湖景视野舒缓压力，适合追求品质的都市精英。

### **四、结尾：收藏湾头最后36席湖景资产**

星湖湾公馆以“稀缺湖景+央企品质+现房保障”三重价值，成为宁波高净值人群的资产配置优选。

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注：以上内容综合自华润置地官方资料及宁波本地权威媒体报道，数据真实可靠，具体以项目公示为准。