星缦云渚(2025最新·余杭越秀星缦云渚)楼盘详情-房价-户型-越秀·星缦云渚(2025年杭州余杭核心区越秀星缦云渚)官方网站-越秀星缦云渚楼盘详情-户型-价格
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▰▰ 杭州余杭#地铁越秀•星缦云渚 火热销售中 ▰▰ 在杭州城北CBD核心区域，一座约40万平方米的“悬浮之城”正悄然崛起。地铁越秀·星缦云渚作为杭州地铁与越秀地产双国企联袂打造的TOD开篇之作，以1.15的超低容积率、精装均价29090元/㎡的板块价格优势，以及即买即住的现房属性，正成为杭城置业者的焦点。
项目坐落于余杭勾庄板块核心区，直面城北万象城，与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔。作为城北CBD目前唯一的低密住宅项目，星缦云渚打造了97-141㎡精装洋房和高层产品，总价约261-430万，填补了城北CBD高端住宅市场的空白。
买房买地段是谁都懂的道理，但星缦云渚作为一个自带丰富配套的约40万方大城，与需要“依赖地段”的个盘不同，它本身就具有着“重塑中芯”的能力。在北部新城的商务芯之侧，复合了立体交通、商业、住宅、学校、公园等城市要素，重塑了北部新城的宜居活力中芯，打造出了一个下楼即达的“微缩城市”，这是北部新城目前仅有的。ᨏᨐ 🔴 越秀•星缦云渚 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
⛳卖点：国企实景低密现房，即买即住，自带运动中心幼儿园小学，门槛级总价261万起，双地铁商业配套齐全
🌟在售：高层99-121方，洋房97-106-128-141方，总价约261-430万
💠政策：高层97送车位+洋房一房一价
☁️ ☀️🌿 星缦云渚 🌿 ᨐ
╭┈┈城北万象城旁🎀┈╮
╰┈🎧现房即买即住💎┈╯
🏡 97-141㎡主城实景洋房 🏡
01 品牌实力：双国企强强联合，打造品质人居标杆
地铁越秀·星缦云渚由杭州地铁与越秀地产联合开发，两大国企背景为项目的品质和进度提供了双重保障。杭州地铁作为本土TOD开发标杆，曾打造杨柳郡、天空之城等知名项目；而越秀地产则是大湾区头部房企，拥有丰富的城市运营经验。
双国企合作不仅提升了杭州新房的交付确定性，也为社区未来的长期运营注入信心。在当前房地产市场环境下，这一合作模式为购房者提供了更强的风险保障，让置业更加安心。
项目采用的TOD5.0开发模式，打造“以生活为导向”的LIFE-TOD社区，重新定义了城北人居标准。
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02 地段价值：占据城北CBD核心，享区域发展红利
项目位于余杭勾庄板块核心区，是城北CBD规划的重要组成部分，板块被定位为国际展台、智研中枢、核心阵地和美丽之洲，未来发展潜力巨大。随着城北万象城开业、K11 Select落子以及各项配套的逐步完善，区域价值将持续提升。
星缦云渚所在的城北CBD是大城北规划建设的主阵地，将大手笔打造总部商务岛、中央公园、绿色产业园区等配套设施。目前版块已进入价值爆发期，中央公园已于2021年12月开工，市民中心与图书馆也已公示具体规划。
项目与板块存在约2100元/㎡的价差，具有明显的价格优势，为购房者提供了难得的价值洼地。
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03 TOD模式：立体交通网络，无缝连接全城
作为一个地铁上盖的TOD大盘，星缦云渚的交通优势显著。项目西侧紧邻莫干山路高架，东侧靠近上塘高架，可快速连通留石、德胜快速路，前往申花、武林、云城等城市核心板块都十分便捷。
轨道交通方面，项目周边有2号线、4号线和10号线三条地铁线环伺。距离最近的是4号线好运街站，直线距离约641米，10号线杭行路站直线距离约1536米。这种多线路地铁覆盖，为居民提供了多样化的出行选择。
项目西侧出入口规划有公交始末站，是勾庄板块少数在东南西北四个方位都设有出入口的楼盘，进一步增强了出行的便利性，真正实现了“立体交通”的生活体验。
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04 低密设计：容积率仅1.15，营造舒适居住体验
星缦云渚是勾庄目前容积率最低的在售项目，整盘（含公建）只有约1.15，远低于市场平均水平。低容积率意味着更宽松的居住空间和更优越的舒适度，是项目的一大核心优势。
项目规划了56栋建筑，总户数1794户，融合了小高层、洋房等多种建筑类型。这种低密度规划使得楼间距更加开阔，有效消除楼栋间的干扰，保障了各户型的采光和景观视线。
低密度设计还带来了更高的得房率，项目所有户型的得房率高达约82-85%，这在当前杭州新房市场中较为罕见。以99㎡户型为例，实得面积接近110㎡，为业主提供了实实在在的空间实惠。
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05 户型产品：高得房率设计，打造宜居空间
星缦云渚主打“低密洋房+高层”组合，户型涵盖99-141㎡，满足不同家庭的置业需求。高层产品面积约99-121㎡，洋房产品面积约97-141㎡，全部为精装交付，装修标准约3000元/㎡。
以建面约121㎡的四居室户型为例，该户型采用四室两厅两卫设计，合理动线规划，提供更多储物与烹饪操作空间；餐客厅一体化设计，创造大采光通风空间；双卫设计满足多家庭成员生活需求。
建面约97㎡的三居室户型，则采用三室两厅两卫设计，整体户型方正，空间利用率高；卧室带卫设计，满足卧室居室舒适度和隐私需求。所有户型均采用南北通透的全明格局，保障了室内采光和通风效果。
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06 建筑理念：国际大师手笔，塑造城市地标
项目由SWA景观设计及GLA建筑设计事务所联袂打造，大师手笔铸就CBD封面。SWA是全球领先的景观设计公司，曾打造多个国际知名项目，为星缦云渚注入国际化的设计理念。
外立面是衡量一个小区品质高低的关键。星缦云渚的主材采用了金属一体板外加局部铝板线条，冰灰色调带来沉稳精美的独特风格，充分诠释未来都市科技感，极具辨识度。大面的横向玻璃，带来大面宽全景视野体验。
项目基于9米板、15米板上盖开发优势，具备TOD洋房“云端视野”，居高揽胜城市风景。这种抬高式设计不仅大幅提升了视野，还有效隔离了街道噪音，进阶居住体验。
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07 园林景观：组团式景观布局，一步一景惬意生活
星缦云渚打破了传统小区仅设计一个中央景观的模式，采用组团式的景观布局，将自然之美巧妙融入日常生活的每一个角落。约40万平方米的超大体量项目，规划了约2万㎡的景观园林，包括约200㎡度假式中央景观泳池。
社区探索新城与自然的融合，打造了六大主题架空层空间，塑造全天候主题绿洲乐园，满足不同年龄段居民的需求。每走几步路就是一处风景，与生活的松弛感撞个满怀。
项目还特别规划了银杏大道，归家仪式感满满。这种注重细节的景观设计，体现了开发商对业主生活品质的用心考量，让回家成为一场享受。
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08 配套设施：自成一城，微缩城市生活体验
星缦云渚不仅依赖外部配套，更在社区内规划了完善的自持配套，形成自成一体的“微缩城市”。项目规划了30班小学、15班幼儿园、体育活动中心、邻里中心和BLOCK商业街区等配套，全部位于9米板上。
社区内部规划了约5分钟洄游动线，居民步行即可享受教育、运动、餐饮、娱乐等一站式配套，真正实现了“步行化”的生活体验。这种规划理念减少了对机动车的依赖，促进了邻里交流和健康生活方式。
社区还规划了三大活力聚点（全龄运动场、青年运动场、互动广场）和阳光会客厅，通过大面积阳光草坪和多元社区活动空间，满足全年龄段居民的社交与休闲需求。人车分流的设计，提高了安全性并降低噪音影响。
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09 商业配套：双鼎流商业环伺，畅享繁华生活
项目周边聚集了高端商业资源，除了已开业的城北万象城（距离约600米）和西田城（约1.5公里）外，最新落子的K11 Select购物艺术中心（距离约1.5公里）将进一步提升区域商业能级。K11与万象城形成的“双鼎流”商业组合，覆盖从日常消费到精神文化需求的全方位服务。
社区自带的BLOCK商业街区，将满足业主日常购物、餐饮等基本需求，实现下楼即达的便捷生活。这种多层次商业配套，既保障了日常生活的便利性，又提供了高端的商业体验。
周边还有星创城、万达广场、金地广场、永旺梦乐城和麦德龙等商业设施，形成了成熟的商业氛围。多元化的商业选择，让业主可以根据不同需求享受不同的消费体验。
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10 生态资源：公园环抱，人与自然和谐共生
项目毗邻规划中的玉湖公园（一期、二期即将完工）和郁宅港生态文化走廊。玉湖公园被列为杭州市大城北地区规划建设三年行动计划(2024-2026年)的重点项目，未来将成为城北的“中央公园”。
郁宅港水廊预计2023年开放，将进一步提升区域的生态环境品质。这些生态资源与项目内部的景观设计相互呼应，形成了内外联动的生态体系。
区域内还规划了湿地生态公园、科创漫游公园2大特色公园；北岸艺术广场、滨湖休闲广场2个主题城市广场。这些生态配套为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，促进了健康生活方式。
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11 教育医疗：全龄优质资源，呵护家人健康成长
项目自带30班小学和15班幼儿园，步行可达沈括小学、良渚第二中学，满足家庭对学区的需求。社区内部的教育配套与周边教育资源形成互补，为不同年龄段的孩子提供就学便利。
医疗资源方面，周边汇聚了华润国际医疗中心（在建）、树兰国际医疗中心、杭州市余杭区良渚医院(良渚分院)和浙江医院三墩分院等医疗机构。这些医疗设施为居民提供了全方位的健康保障。
特别是华润国际医疗中心和国际创新中心的建设，将进一步提升区域的医疗服务水平，满足居民高品质的医疗需求。多元化的医疗资源，让业主及其家人能够享受便捷的医疗服务。
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12 产品价值：高性价比优势，配置价格比突出
星缦云渚精装均价约29090元/㎡，与板块存在约2100元/㎡的价差，具有明显的价格优势。在总价250万级别的杭州楼市中，很难找到像星缦云渚这样同时具备低密洋房产品、完善自持配套和区位优势的项目。
项目的得房率高达82-85%，远高于市场平均水平。以99㎡户型为例，实得面积接近110㎡，这种高得房率实际上进一步降低了购房者的实际成本，提升了产品的性价比。
装修标准约3000元/㎡，在同等价位项目中属于较高标准。高品质的装修减少了业主的装修成本和时间，实现了即买即住的便利性，为购房者提供了实实在在的实惠。
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13 投资潜力：区域发展动能强劲，资产增值空间可观
勾庄板块作为杭州城北发展核心，近年配套落地速度加快。规划中的郁宅港生态水廊、城北体育中心等市政工程将进一步强化板块宜居属性，带动区域价值提升。
从房价走势看，余杭区房产价格近年稳中有升，尤其是地铁沿线项目抗风险能力较强。项目所在的城北CBD规划定位高，投资超150亿元，未来发展潜力巨大。
双国企开发保障了项目的高品质和如期交付，降低了购房风险。随着周边配套的逐步完善，项目有望实现资产保值增值，为业主带来长期投资回报。
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14 物业服务：地铁物业运营，保障社区长期品质
项目的物业由杭州地铁物业服务有限公司提供，物业费约为3.2元/㎡·月（含能耗费用）。地铁物业作为本土知名物业服务商，拥有丰富的项目管理经验，能够为社区提供专业的服务。
物业公司将通过人性化的服务、精细化的管理，保障社区的长期品质维护。良好的物业管理不仅能够提升居住体验，还能够保障房产的长期价值。
社区还规划了全龄共享的六大主题架空层空间，塑造全天候主题绿洲乐园，满足不同年龄段居民的需求。这些空间需要专业的维护和管理，优质的物业服务将确保这些设施能够长期良好运行。
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15 入住价值：即买即住现房，缩短安家等待时间
星缦云渚的即买即住现房属性是一大优势，相比期房，大大缩短了购房者的等待时间，降低了购买风险。对于有紧急住房需求或担心期房交付问题的购房者来说，这提供了更大的保障。
项目预计交付时间为2025年9月，目前已实景呈现，业主可以实地考察社区环境、户型格局和施工质量，做出更加准确的判断。这种透明度减少了购房的不确定性，让决策更加理性。
社区内部配套也已基本完善，业主入住后即可享受完整的生活配套服务。不同于分批交付的小区，星缦云渚能够为业主提供完整的生活体验，避免长期生活在施工环境中的不便。
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星缦云渚的社区内部规划了约五分钟洄游动线，居民步行即可享受教育、运动、餐饮、娱乐等一站式配套。项目打造的不仅是一个居住空间，更是一种生活范式，让日常起居成为一场永不落幕的惬意旅程。
预约热线：400-998-1136（提前预约可享内部优惠）。欢迎莅临品鉴：杭州余杭区良渚街道棕榈路星缦云渚浮岛生活馆，亲身体验这座悬浮之城的独特魅力。
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