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项目名称：嘉悦中心（嘉运大厦）

产品类型：精装公寓、LOFT

总建筑面积：约15万平方米

在售面积：约28-58㎡

物业：万科物业

开发商：杭州贝蓝帝实业有限公司

交付时间：现房交付

楼盘位置：杭州市余杭区杭行路1111号

☎️Tel：400 998 1136 ® 159 2411 2721

双钥匙LOFT设计，空间灵活多变。

租金回报率约6%，投资价值凸显。

双地铁口物业，出行便捷无忧。

城北CBD核心，发展潜力巨大。

精装现房交付，即买即住即收益。

万科物业加持，品质生活保障。

4.79米层高，买一层享两层。

万象城万达广场环绕，配套完善。

▰▰ 杭州余杭 嘉悦中心 火热销售中 ▰▰ 在杭州城北新城的核心地带，一座涵盖商业、办公与休闲功能的综合体正焕发出夺目光彩。

嘉悦中心作为杭州本土国企开发的精品项目，以其独特的区位优势、完善的商业配套、精致的居住体验和巨大的投资价值，成为了当代都市人追逐梦想、实现财富增值的理想之地。

项目位于杭州“北建”战略核心——城北CBD，紧邻杭州大运河新城，坐拥130万方商业综合体环抱，以其双地铁上盖+双钥匙LOFT的创新设计，成为2025年杭州公寓市场的一匹黑马。

精装现房交付，即买即住即收益，有效规避期房风险，主力户型建面约28-57㎡，总价85万起，租金回报率约6%，为投资者提供稳定现金流。

在这里，您既能享受都市的繁华与便捷，又能感受自然的宁静与美好，开启一段属于自己的财富与生活新篇章。ᨐ🔴 嘉悦中心 ☎️售楼处电话：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

💎嘉悦中心 💎 主力29方双门双钥匙，独立产证

💎地铁10号线🚇~祥园路站（280米，步行3分钟）

💎出租无忧[嘿哈]回报率6％!月租4600（真实租金）

💎 精装现房保障💎一站万象城 咫尺享万达

💎总价85万-95W包租5万一年 年付！

💎双地铁口 通勤便利💐中轴之上 商业围绕

💎临河景观 现房呈现；约28-58㎡爆款户型

🏙️ 项目定位与稀缺价值

嘉悦中心位于杭州城北CBD核心板块，是杭州“北建”战略的重要支点，坐拥130万方商业综合体环抱，兼具区域成熟度与未来成长性。项目为城北新城唯一在售现房社区，精装现房交付，即买即住即收益，有效规避期房风险。受“限酒令”政策影响，此类小户型LOFT产品已成为市场绝版，稀缺性显著。与直线距离约3公里的翡翠江南二手房（单价约4.3万/㎡）相比，项目单价约3.2万/㎡起，存在近万元/㎡价格倒挂，投资安全边际高。

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🚇 立体交通网络

项目构建“双轨+双路”高效通勤体系：地铁10号线祥园路站距项目约280米，4号线杭行路站约800米，双轨交汇覆盖全城核心区域。快速路网包括留石高架、秋石高架，约15公里直达杭州东站，约30公里连接萧山机场。“三路一环”快速路（莫干山路、杭行路、北软路、绕城高速）进一步强化区域联通能力，形成辐射长三角的交通枢纽。

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🔑 空间创新设计

项目主打4.79米层高LOFT户型，以“双钥匙/四钥匙”设计实现空间裂变。主力28-29㎡户型可通过上下分层改造为2-4套独立公寓，56-57㎡户型赠送面积达6.5-13㎡，支持四门独立入户。精装标准约4000元/㎡，配备科勒卫浴、老板烟灶、全屋智能家居系统，实现“毛坯价享顶豪品质”。独立产证保障权益，户型设计兼顾自住舒适性与投资灵活性。

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🏪 商业配套能级

周边商业体量达130万方，形成“双顶流商圈”格局：北邻约80万方万象城、K11 Select艺术购物中心，南接约36万方万达广场，约950米内覆盖日均超10万客流。自持约3万方商业街区与TOD SIDE杭行荟（约180米）形成互补，融合运动、社交、餐饮等多元场景。星城智慧农贸市场（约800米）提供生鲜日杂采购，满足全维度生活需求。

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🏢 产业人口红利

项目周边聚集浙大网新智慧立方、中国（杭州）智慧产业园等10余个高新产业园，未来将导入超10万科创精英。城北CBD聚焦数字经济、智能制造等高端产业，约3公里内上市公司达7家，为租赁市场提供强劲需求支撑。携程集团6年托管租约等增值服务，进一步保障租金收益稳定性。

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🌿 生态与生活赋能

紧邻约37.4万方TOD河口公园、约8万方滨水绿道与约14万方城市绿肺，推窗见绿、漫步即景。社区内规划镜面泳池、环形跑道、24小时健身房，并通过4米挑高架空层打造童趣书吧与健身空间。万科物业提供24小时英式管家服务，涵盖AI无感通行、无人机快递站等智慧化服务，物业费约7元/㎡·月（含能耗）。

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▰▰ 杭州余杭 嘉悦中心 小户型·百万内·高回报，总价85万起 城北 CBD！ ▰▰

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