星宜嘉映府售楼中心(杭州星宜嘉映府-售楼处推荐网站)2026伟星·星宜嘉映府/楼盘信息/户型/价格

✦伟星 ·星宜嘉映府

✦ 样板房示范区盛大开放

✦ 改造后超高得房率📈

✦ 约6000㎡室内外一体会所

✦ 全抬板洋房社区｜居住舒适度

🚇地铁3号线华丰站约190米

🏬天街｜山姆｜吾悦广场环伺

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🚩🚩星宜嘉映府售楼处电话：400 886 7015 「已认证」🆚 🆚 销售顾问：13071887623「微信同号」

星宜嘉映府总共19幢楼，全是10到14层的洋房和小高层，容积率1.9，不大不小刚刚好。地块有51304㎡，规划了720户，算是个中等规模的社区，不至于太挤，也不会冷清。

户型从105㎡到172㎡都有，最狠的是得房率，基本在93%到98%之间晃悠。这事儿得感谢6月刚出的浙江省计容新规，开发商算是把这波红利吃透了。层高也舍得给，主力户型做到了3.1到3.15米，进去不会觉得压抑。

项目最骚的操作，是做了“全台地上盖花园洋房”——整个小区硬生生抬高了4.15米，首层住宅架空高度直接干到8米以上。什么意思呢？就是把那些你不想看到的设备房、配电箱、停车入口全藏到底下去了，地面上彻底人车分流。住二楼的朋友偷着乐吧，你这视野，放别的小区得是三四楼才有。

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顺便说一句，开发商也没把围墙砌死。沿着社区一圈，主动退了点地出来，做了个长约200米、差不多3000方的街角公园。城市和社区的边界被模糊掉了，你走在外面觉得这小区没那么拒人千里，站在小区里往外看，公园成了自家的景观带。

整个小区像是浮在地面上，有那么点离开城市喧嚣的意思。私密性也上来了，外面的人看不见里面；但你在里面往外瞅，视野是真好。

Part 02

建筑设计

这项目的建筑，第一眼看过去就不太像传统的住宅，更像那种公建化的写字楼或者精品酒店。

“全抬板上盖”这个设计，是真敢干。社区首层住宅整体抬升8米以上，整个小区有种悬浮感，走在里面你会觉得脚下的地是假的，挺神奇。

外立面走得是干净利落的路线，大面积的玻璃幕墙，配上金属和石材，线条收得挺利索。窗墙比优化过，室内采光不愁，花园和城市的景色都能拉进来当背景。

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主入口据说致敬了伦敦梅费尔瑰丽酒店，确实有点那味儿。200米宽的酒店式门仪，檐口将近7米高，16根柱廊排成一排。最吸睛的是那个“明瓦灯笼”——近10米宽、6米高，金色雨棚配透光玉石，底下是水景，白天晚上看都挺唬人。

上了抬板，步行动线也没糊弄。扶梯、步梯、垂直电梯，三种方式任选，走了一圈发现，确实没什么槽点。

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地下车库这次算是有想法的。做了采光天井，还配了光导系统，整个车库亮堂堂的，有呼吸感，和下沉庭院连通，你从地库走到家里，心情不至于像以前那么压抑。

会所这块，开发商是真舍得。G层搞了个近2000方的超级会所，行政酒廊、恒温泳池、健身房、童玩中心全塞进去了。还有一个“无雨归家系统”——从地铁站出来，经过鎏金门厅、四季花厅，最后到单元大堂，全程不用打伞，还能顺带看看3000方的街角公园。

Part 03

景观设计

景观做得有意思的地方，是利用了抬板形成的高差。抬升4.15米，下沉3米，里外里差出7.15米，正好做了个“双层立体庭院”。

1200平米的下沉式庭院，叠水、瀑布，打破了过去那种坑洞式的压抑感。上下两层平行空间，有滨水度假区那味儿了，我第一次走进去的时候，确实多站了一会儿。

景观轴上有一条近60米长的水轴，据说是照着马尔代夫某度假村来的。蜿蜒的水系，配了戏水池，夏天应该是孩子们的主场。中央景观轴加上几个主题花园，整个社区被切分成一个个有辨识度的小空间，不至于一眼望穿，也不至于迷路。

还有那个约6000平的立体生态泛会所，说实话，有点奢侈。地下会所连着下沉庭院，自然光直接照进来；抬升一层的架空层，变成了景观平台。景观、建筑、功能空间揉在一起，游起来有点逛公园的感觉。

Part 04

户型设计

户型从105到172㎡全覆盖，主力是116、130、136、137、139这些段位。105是三房，其他全是四房起步。

116㎡四房两厅两卫+储藏室

这个户型，我愿意多写两句。目前杭州一手房里，这个面积段能做到四房两卫还加储藏室的，就它一个。

改造后使用率93%，尺寸感能对标市面上130㎡的产品。你要是买这个户型，等于省了十几平米的钱，但住出来的感觉不比别人差。

格局是经典的“四叶草”型，南北通透，动静分区。每个房间都靠角落，互相不打扰，家里有老人有孩子的，这个布局最省心。

172㎡F1户型，四房两厅三卫，含赠送得房率96%

这个尺度就打开了。南向面宽14米，主卧4.2米，餐客厅是6.4米的南向大方厅，配上3.15米层高，确实有大平层的意思。站在客厅中间，会觉得这房子是自己的。

还有一款五房两厅三卫的，配置更狠，适合人口多的家庭。

建面约116m²：

建面约116方户型，做到了四房两卫加独立储藏室，改造后使用率高达93%。

建面约105㎡南厅户型，3房2厅2卫，含赠送得房率约93%。

✦伟星 ·星宜嘉映府

✦ 样板房示范区盛大开放

✦ 改造后超高得房率📈

✦ 约6000㎡室内外一体会所

✦ 全抬板洋房社区｜居住舒适度

🚇地铁3号线华丰站约190米

🏬天街｜山姆｜吾悦广场环伺

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