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余杭建发云启玉渚

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🏠 叠墅：200-248㎡｜排屋：270-335㎡ 有天有地有庭院

💥良渚CBD纯低密大宅即将启动 💥良渚CBD核芯 纯低密大宅💥

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云启玉渚容积率仅约1.2，叠墅+排屋的纯正城市低密产品，不仅补齐了良渚板块顶流改善市场的空白，也彻底激活了市场热度。

💎【建发房产】

实力国企 九载深耕 所作皆爆款

2023年，以云启之江问鼎全国三冠王

2024年，以云湖之城蝉联浙江省销冠

2025年，低密大宅云启钱湾荣获杭州一季度排屋销冠

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截止3月，建发房产｜杭州2025年已斩获杭州3块新地，锚定高端改善。本项目是建发房产进入良渚的第一个纯低密项目，必然会是继云启钱湾后再造的一个中式低密大宅标杆之作。

云启玉渚不只是普通的低密产品，更是扎根城市核心的“城市低密”，堪称稀缺中的稀缺。

在杭州武林以西，城市低密项目本就极为稀缺，且门槛高得惊人，比如蒋村地王项目楼面价就高达8万+，让绝大多数购房者望尘莫及。

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云启玉渚的出现，立刻成为杭州城西改善客群的紧盯目标，约700-1000万的叠墅总价，在同区域几乎难寻替代选择。

杭州有一条传统豪宅带，沿着莫干山路从武林到申花再到良渚，武林壹号、江南里、宜和园...再到云启玉渚续写“莫干山路豪宅带”神话。

在良渚板块，云启玉渚同样坐拥核心地段，紧邻永旺梦乐城、洲际酒店、浙一良渚分院、光剧院等板块核心资源，城市配套一应俱全，让低密居住与城市繁华无缝衔接。

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【开发商】建发集团、建杭置业

【项目地址】 余杭区良渚街道康良街（直线距离永旺梦乐城约550米）

【占地面积】约49595㎡

【建筑面积】约107791.56㎡

【容积率】约1.2

【楼栋规划】26幢

【产品规划】3叠叠墅（11幢）；

【面积段】

🔥叠墅：建筑面积约211㎡-242㎡；

【绿化率】30%

【物业】建发物业

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✨区位介绍城西在售纯低密莫干山路 全维生活

🚉便捷交通距地铁2号线杜甫村站直线距离约1公里，2站换乘4号线，4站可达城北万象城，6站可达申花，从容畅享醇熟商圈；毗邻城市主干道，经古墩路、东西大道、G104国道、莫干山高架路、运溪高架，一脉申花武林，串联良渚、运河、西湖三大文明节点，速达杭州西站，纵横驰骋全城，生活通勤皆相宜。

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🏪丰盛商圈直线距离约550米永旺梦乐城，周边近揽未来之光城商业综合体、小藤商业街、良渚洲际酒店、良渚文化村、玉鸟集等配套。

🏕️文艺胜地大屋顶，良渚博物馆，杭州国家版本馆，良渚古城遗址公园等，杭州网红打卡地，文艺感十足。

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🏫人文教育良渚第一小学、理想实验学校、中国美院良渚校区。（期房不承诺学校，以上关于项目周边教育资源信息的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考，不代表开发商对学区作出任何承诺。关于今后业主子女就学的学区划分、入学准入等问题，均以教育部门决定和公示信息为准。）

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🏥健康医疗直线距离浙大一院约400米，为日常健康生活护航。

🏭产业云集依托良渚新城、良渚文化大走廊等产业新高地，周边还有未来科技城、云谷、紫金港科技城，土地迸发更多活力与未来。

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✨产品价值

◎ 8位大师合著良渚新城“独一份”在售纯低密▪︎▪︎▪︎▫︎▫︎▫︎

◎ 太和殿同款形制约68米宽恢弘大门▪︎▪︎▪︎▫︎▫︎▫︎屋檐取形北京太和殿庑殿顶，融入良渚高台夯土文化，搭配铜狮、涌泉、五步青云阶，辅以琮黄色调装饰，营造归家非凡礼遇。

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◎ 高台形制禅境新中式外立面▪︎▪︎▪︎▫︎▫︎▫︎建筑融汇良渚高台文化，外立面采用四面大面铝板+石材基座，提炼玉琮造型，演绎更细腻的东方之美。

◎一轴两园十景百年郭庄营造灵感▪︎▪︎▪︎▫︎▫︎▫︎以“西湖古典园林之冠”百年郭庄为蓝本，辅以百年古树、近百种植被、百万级奢石、特色百米巷道，迭代一城园林想象。

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◎ 5大功能会所超高“含所量”▪︎▪︎▪︎▫︎▫︎▫︎涵盖恒温泳池、双私宴厅（传统厅&女王厅），环氧健身、沐光茶室、景观会客厅5大主题功能，约7.4:1户配比领先杭州。

◎ 6大场景升级重塑院墅生活体验▪︎▪︎▪︎▫︎▫︎▫︎

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NO.1 全维院墅感升级独门独户，中叠亦奢享阔绰尺度地下室，圆梦院落理想

NO.2 阳光地下室升级排屋约1.5米巧妙抬升，部分户型三面采光井设计，让局部约7.75米层高地下空间明朗如“首层”

NO.3 竖向空间升级层层退台，每一层均带阳台或露台，丰富室外生活场景

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NO.4 社交厅堂升级如建筑面积约245㎡中叠，创新270°环绕式阳台，包裹餐客厅，将社交厅院落化

NO.5 舒居大宅升级不仅多套房标配，更打造南北通透大主卧，大宅感拉满

NO.6 文化融合升级室内植入良渚玉琮文化，于日常中感知东方人居的温润与厚蕴

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面对如此稀缺的土地与市场机遇，建发与建杭两大排名杭州前五的实力开发商强强联合，带来了集品牌积淀、地段价值与产品创新于一体的标杆级作品。

项目集结了8位国际设计天团，大师加持让产品自带豪宅基因。

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建筑上以建发新中式为基底，融入良渚文化。

约11米高的悬浮式双檐仪式门庭+68米宽大门（含景墙），气势拉满。特制陶板复刻良渚高台夯土肌理，珠光铝板与青玉奢石的材质对话，搭配三玻两腔幕墙，将宋韵雅致演绎到极致。

园林打造上，云启玉渚借鉴西湖著名园林郭庄的意境，引入了百年古树，耗资百万雕琢，8条百米特色主题巷道贯穿园区，近百种绿化植被错落分布，步步皆景。

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▲云启玉渚展示区实景图（非交付标准）

更值得称道的是其超配会所浓度，63套排屋与180套叠墅，竟配置约2700方琉璃会馆，户均会所面积超约11方，在杭州也是遥遥领先级别！

围绕中央开阔山池与约6.4米高飞瀑，规划了恒温泳池、双私宴厅、健身房、茶室等，将中式大宅的仪式感与现代豪宅生活舒适度融为一体，远超普通低密产品的营造标准。

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云启玉渚给良渚乃至杭州楼市，带来了颠覆传统的叠墅与排屋设计，完美契合高端改善需求。

所有户型均实现独门独院、私梯入户，从入门即赋予业主十足的尊贵感与私密性，重新定义低密居住标准。

下叠（建面约210-225㎡）实力出众，实际使用率远超建面。

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▲云启玉渚样板间展示体验区（非交付标准）

客餐厅约3.4米的层高+L 型大面落地玻璃，居家空间通透联动超显阔！另外还附赠约6.25米挑高双采光井地下室，采光充足，改家庭影院、酒窖都超可，生活玩法随心解锁。

全套房设计搭配南北双花园，以2米以上绿篱围合，地下室约6.25米挑高空间可自由规划为会客厅、茶室等，让高端居住场景更具多样性。

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▲云启玉渚样板间展示体验区（非交付标准）

中叠（建面约230-245㎡）打破市场刻板印象，标配地下室与北入户院子，让业主同样享受“有天有地”的低密生活。

上叠（建面约240-255㎡）更具惊喜，实际使用率超乎想象，6F客餐厅的环幕落地玻璃引光入境，顶层露台可满足烧烤、观星、空中花园等多种需求，实现与天空对话的居住梦想。

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▲云启玉渚样板间实景图（非交付标准）

排屋是云启玉渚的压轴产品，建筑面积约269-335㎡，加上实际使用部分，空间十分阔绰。

南向全套房布局兼顾隐私与舒适，约3.7米首层挑高更添轩敞尺度，层层退台设计让每一层都能坐拥专属露台或景观空间。

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云启玉渚建筑规划效果图

余杭建发云启玉渚

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