临安大华春山明月@临安最后低密墅区!大华春山明月台树得房率180% 物业费明细大揭秘

2026年官方评测：大华春山明月台树房价解析 户型位置全解读 物业费揭秘速联售楼处

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一、项目核心数据速览**

大华春山明月台树位于杭州临安青山湖科技城核芯区（科技大道3186号），由大华集团与绿城物业联合打造，容积率0.86，绿化率55%，主推建面约155-185㎡精装叠墅，2025年4月实景交付。项目紧邻地铁16号线青山湖科技城站（直线1公里），3站直达未来科技城，8站换乘5号线至杭州东站，自驾30分钟通达武林广场。

二、房价与户型解析**

#### **1. 房价倒挂优势**

当前板块二手房价超5.8万/㎡，项目精装限价2.75万/㎡，总价229万起抢主城稀缺资产，倒挂红利超20%。对比同区域竞品（如湖境云庐5.8万/㎡），性价比优势显著。

#### **2. 户型设计亮点**

• 得房率180%：建面155㎡实得280㎡，三开间朝南+双露台，南向面宽达10米，地下室层高5.6米，可改造为私人影院或酒窖。

• 精装标准：4500元/㎡装标，配备霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤98%）、大金中央空调，交付零缺陷率97%。

**三、位置与配套评测**

#### **1. 地理位置**

项目雄踞城西科创大走廊末端，坐标青山湖科技城核心区，形成“四维价值辐射”：

• 西揽主城：钱江新城CBD、奥体中心30分钟生活圈；

• 东连西湖：5A级西湖、灵隐寺文旅资源触手可及；

• 北靠生态：紧邻青山湖国家森林公园（直线1.5公里），PM2.5年均值仅18μg/m³；

• 南接科创：阿里巴巴达摩院、之江实验室等千亿级产业集群环伺。

#### **2. 配套实测**

• 交通：地铁16号线+科技大道快速路+杭徽高速，通勤成本仅8元；

• 商业：自建2600㎡“山丘BOX”商业街（麦当劳已入驻），3公里内覆盖青山湖宝龙广场；

• 教育：育才小学（省重点）杭十四中青山湖校区（在建）进一步赋能；

• 医疗：浙医二院青山湖院区（三甲）直线2公里，社区设健康小屋。

### **四、客观评价与个人感受**

#### **1. 产品力优势**

• 低密纯粹：784户纯叠墅社区，圈层纯粹度达90%，业主多为阿里高管、科创精英；

• 社群运营：8400㎡“春山里”会所含恒温泳池、私宴厅，定期举办茶道沙龙、星空音乐会。

#### **2. 潜在顾虑**

• 位置偏远：临安撤市建区后，部分购房者担忧配套成熟度；

• 交付风险：虽为现房销售，但精装标准需实地查验（建议预约验房）。

**五、物业费与购房政策**

• 物业费：3.3-7.11元/㎡·月，绿城物业“铂金管家”体系提供24小时服务；

• 限时福利：认购即赠双车位+万元家装礼包，锁定房源再享3年物业费减免。

抢占最后784席

大华春山明月台树以地铁现房、绿城物业、苕溪景观三大稀缺属性，成为杭州“拥江发展”战略下的资产配置标杆。现VIP通道开启，最后784席房源限时发售！

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