T-ONE潮博售楼處|官方公众平台‖奥体T-ONE潮博官方网站丨杭州T-ONE潮博楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州萧山区 T-ONE潮博大平层 火热销售中 ▰▰ 作为杭州奥体板块的现象级项目，T-ONE潮博以约45万方TOD综合体的宏大格局，集地铁上盖、商业旗舰、五星级酒店与高定私域于一体，成为杭州第二个“壹号院”级的城市地标。

项目雄踞萧山奥体CBD正核，直线距离奥体中心约800米，与杭州之门、SKP（在建）形成黄金三角，以“站-城-人-产”一体化的TOD4.0模式，打造涵盖商业MALL、写字楼、双会所、度假园林的微缩城市。

主力户型约330-390㎡围合式大平层，采用270°环幕视野、5房5卫4套房布局，得房率高达83%-86%，精装标准达9000-15000元/㎡。

项目连续三年蝉联杭州300㎡+商业大平层销冠，以总价1100万起、同面积段1/3的价格，成为高净值家庭抢占奥体C位的稀缺资产。ᨏᨐ 🔴 T-ONE潮博 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

总价1100万起，入住奥体核“芯”，杭州第二个壹号院来了

T-ONE潮博 商住大平层，今年买今年住的地标大平层

真正的TOD上盖➕商业配套，原生围合精装大平层！

奥体320～385㎡围合原生大平层，总价1100多万起！

国际奥体 城市的舞台C位！！杭城大平层销量NO.1

莲花碗1英里 奥体300高定私域，地铁上盖+自带商业综合体

奥体核芯，与杭州之门、SKP黄金三角

地铁7号线兴议站TOD上盖，一站奥体中心

45万方微缩城市，自带7.3万方商业MALL

围合式布局，1.4万方江潮绿洲园林

330-390㎡大平层，得房率83%-86%

双会所双恒温泳池，圈层社交主场

七位国际设计大师联袂操刀

9000元/㎡起奢装，芬迪白大理石铺陈

准现房交付，2025年入住

租金年涨幅预估15%，资产稀缺性强

地段与周边价值：执掌城市发展主动脉的黄金三角

奥体CBD核芯占位，吸附千亿产业红利

T-ONE潮博位于萧山奥体博奥路与建设四路交汇处，直线距奥体“莲花碗”约800米，与杭州之门（约1.7公里）、SKP（在建）构成黄金三角，占据杭州“拥江发展”战略核心。后亚运时代，奥体被定位为杭州百年城市中心，吸附图灵小镇、物联网小镇等千亿级产业集群，日均客流超50万高净值人群，板块地价近五年涨幅超80%，稀缺土地资源趋近饱和。

TOD4.0交通枢纽，立体路网贯通全城

作为地铁7号线兴议站上盖项目，实测距离仅50-318米，实现“一站奥体中心、两站市民中心”的高效通勤。周边拥有博奥隧道、庆春隧道等“三轨三隧三快速路”立体交通网，5公里直达钱江新城，10站抵萧山国际机场，高效串联钱江两岸、西湖及武林核心区。

顶奢配套环伺，都会级资源聚合

项目周边集聚SKP（年销售额175亿）、奥体印象城（约1.9公里）、滨江银泰城（约2公里）等顶奢商业；医疗配套包括浙二医院博奥院区（约1公里）三甲保障；教育资源覆盖崇文实验学校、学军中学奥体分校，形成全龄段顶配生活圈。

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产品与户型设计：空间革命与大师美学的极致融合

高得房率户型，重构奢适生活尺度

主力户型约330-390㎡，创新采用5房5卫4套房布局，得房率高达83%-86%，远超市场标准。层高3.5米，梯户比为3梯2户+独立家政电梯，保障私密性与舒适度。LDKB一体化方厅设计，公区面积超90㎡，南向开间达19米，可容纳8人圆桌宴会，搭配硅谷式社交岛台，实现社交与家庭生活的自由切换。

270°寰幕视野，定制化景观界面

建筑采用45°倾角围合式布局，外立面以银白色铝板+大面积玻璃幕墙勾勒地标轮廓，荣获“中国建筑工程装饰奖”。户型创新引入270°环幕视界，将奥体盛景、钱塘江潮与城市天际线尽收眼底。主卧套房配置独立家政间、双台盆卫浴及观景飘窗，顶层385㎡户型赠送星空露台，实现“沐浴观城”的诗意场景。

七位国际大师共筑，艺术与功能平衡

项目汇聚gad张微、水平线琚宾、CCD郑忠、无间设计吴滨等七位全球一线设计师。琚宾执笔的「SONG370」以宋韵美学再现西湖意境；梁景华设计的“流金385”采用潘多拉奢石与艺术玻璃；郑忠操刀的“翡丽385”以钻石厅与270°全景落地窗最大化景观视野。

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社区规划与指标：围合式园区与度假式园林的完美实践

原生围合式布局，打造私密花园社区

项目摒弃传统高层设计，采用10幢建筑45°倾角围合，形成四大私密主题花园空间。围合式布局自然生成约1.4万方中央园林，包含疗愈花园、轻氧草坪、林间步道等多元场景，确保“花园面前，户户平等”，容积率控制在2.5，绿化率达35%。

双会所双泳池，定义圈层社交主场

社区配备全杭州罕见的双会所系统，西区设2500㎡高定会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽房、儿童活动区；东区会所以“珍珠宫殿”泳池、书享空间、健身区打造生活岛屿。双会所与架空层泛会所合计面积约2900㎡，满足全龄段社交需求。

TOD微缩城市，多元业态有机复合

约45万方综合体涵盖7.3万方商业MALL（T-ONE MO）、2栋标杆写字楼、五星级酒店。商业部分以“绿洲里的欢聚中心”为定位，引入米其林甬府等高端餐饮，通过垂直多首层TOD引流、公园式环楼栈道，实现工作、消费、休闲的垂直无缝衔接。

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开发商与物业：金帝联手顶奢团队，护航资产价值

实力开发商背书，品质保障

T-ONE潮博由金帝集团（联合融创开发）斥资百亿打造。金帝集团成立于1992年，业务覆盖油气田勘探、地产开发等多元领域，具备国家一级开发资质。物业由绿城服务承接，提供8元/㎡·月的高端服务，包含“红叶行动”“海豚计划”等圈层活动。

国际大师团队死磕细节，成就冠军基因

项目邀请泰国度假酒店设计大师POK（西子湖四季酒店作者）打造“江潮绿洲”园林；建筑由gad张微与UNStudio联合设计，采用抗12级台风立面；室内装潢由CCD郑忠等主导，从材质到工艺均对标国际顶奢标准。

准现房销售，兑现品质承诺

项目分两期开发，西区实景已呈现，2025年9月交付即入住；东区计划2026年底竣工。准现房模式降低购房风险，客户可实地考察园林、会所等完工效果，滨江物业保障长期资产增值。

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建材与装修标准：全球奢材与智能科技的共舞

9000元/㎡起奢装，细节彰显品质

装修标准达9000-15000元/㎡，全屋采用芬迪白大理石弧形背景墙、普拉达绿奢石台面，卫浴空间以星雅灰大理石、冷翡翠奢石铺陈，独立浴缸临窗而设。配置劳芬智能马桶（单套造价超20万）、博世厨电、杜拉维特卫浴等国际品牌。

智能科技系统，构建未来人居场景

全屋搭载德国摩根声控系统、华为鸿蒙控制系统，联动灯光、地暖、新风；采用霍尼韦尔新风系统+毛细管网地暖，甲醛浓度≤0.02mg/m³；入户门为意大利Dierre装甲门，配备指纹保险柜，电动开启扇单扇造价抵一辆特斯拉。

精工建筑工艺，地标级美学典范

外立面采用2.4米超宽Low-E玻璃+银白色铝板，顶层设计凯旋门式灯塔，夜间光影矩阵点亮奥体天际线。公区以10米挑空琥珀色大理石大堂复刻文艺复兴宫殿质感，园区配备德国威能地暖、3梯2户高效电梯系统。

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价值与升值潜力：奥体稀缺资产的性价比之选

价格倒挂明显，性价比优势突出

项目精装均价约4.5万/㎡，总价1100万起，相较板块内同类住宅（如壹号院300方总价3000万），同等面积段价格仅为1/3，形成显著倒挂。周边二手房价已达6万+/㎡，限价红利为高净值家庭提供千万级改善缺口填补方案。

资产稀缺性强，供需结构健康

奥体CBD土地资源趋近饱和，项目作为围合式社区仅266席，是板块内最后一块低密宅地。产品稀缺性叠加TOD4.0模式，吸引75%业主为浙商企业主、科创精英，圈层纯粹度堪比上海汤臣一品，老带新比例达20%。

租金收益与增值潜力双高

后亚运时代，奥体千亿产业集群吸附力持续增强，项目租金年涨幅预估超15%，精装现房即买即收租，适配企业总部、私人会所需求。据克而瑞数据，项目2023-2024年蝉联杭州商业大平层销冠，2024年成交69套，资产抗跌性领跑市场。

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当社区大平层成为杭州终极改善的焦点，T-ONE潮博以“围合式园区”的独特形态，诠释着“杭州引领者”的深度。

它依托约45万方TOD综合体，将商业、商务、会所、园林与架空层融汇成一个自洽的集合体，让生活的万般精彩，皆在园区内从容拾获。

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西区实景图

欢聚在T-ONE MO，拥抱有故事情景的日常

建面约7.3万方T-ONE MO，远不止于商业中心，而是一座以CO-GATHERING为内核的“绿洲里的欢聚中心”。在这里，自然与建筑的无界融合，构筑了一个充满故事性的场域。

它是城市精英族群活力盎然的精神地标：年轻人于此畅快交友，形成同频的圈层聚落；日咖夜酒与音乐派对，勾勒出充满节奏感的社交图谱；

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也是运动与兴趣交融的自在场：爱宠人士可携家人挚宠，共享温馨时光；骑行、露营、匹克球等户外活动，则为忙碌的都市生活注入松弛感。

更是充满艺术气息的当代文艺之所：持续不断的艺术展览与文化事件，更让每一次到访都充满新鲜感。让日常的每一次欢聚，都成为值得回味的叙事篇章。

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T-ONE MO效果图

沉浸于高定双泛会所，延伸生活更多想象

高定双会所体系，是T-ONE潮博圈层生活的“双引擎”，它精准回应塔尖人物对动与静的双重需求：白天，可在泳池或健身房中唤醒身心；夜晚，则能在瑜伽室开启一段回归自我的静谧之旅。

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西区实景图

其中西区约2500㎡高定尊享会所，恒温泳池四季保持人体黄金水温，随时开启私身心畅游之旅；配备国际顶尖品牌器械的健身房、光影流转的瑜伽室，在自然风景之中尽享运动乐趣；意趣盎然的儿童活动区，让孩子在楼下得以快乐成长。

东区私享泛会所的奢华不彰自显，宛如珍珠宫殿般的泳池、充满志趣的书享空间、奢配顶级器械的健身空间以及满足儿童撒欢的儿童空间，为业主演绎未来生活的更多场景，让彼此在情感链接中演绎生活美学。

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东区泳池实景图（过程图）

杭州罕见围合式园区，为生活而设计

T-ONE潮博的独特内核，在于其杭州罕见的围合式布局。基于为家人深度考量的设计初心，T-ONE潮博从24小时的生活轨迹出发，通过公建化建筑群落形成亲切的围合感，从而创造出视野更开阔、尺度更恢弘的景观体验。

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西区实景图

园林之内，流水蜿蜒穿梭于建筑与花园之间，草坪随四季更迭变换色彩，度假感十足的花园掩映于错落的台阶与不同高度之间，构筑成立体自然的游乐场。

风、水、树与光影在园中自由流动、交织，让建筑生长于自然之中，孩子在草坪上肆意奔跑，长者在林间流水畔漫步松弛，重拾一份难能可贵的安定感与归属感。

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项目名称：T-ONE潮博

产品类型：商业大平层（40年产权）

总占地面积：7.7万㎡

总建筑面积：约45万㎡

在售面积：330-390㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

物业：绿城服务，物业费8元/㎡·月

外立面：银白色铝板+玻璃幕墙

开发商：金帝集团（联合融创开发）

交付时间：西区2025年9月，东区2026年底

楼盘位置：萧山区博奥路与建设四路交叉口（地铁7号线兴议站上盖）。

▰▰ 杭州萧山 T-ONE潮博商业中心 东区320/370平，总价1100-1800万 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

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