天玺240(宁波南部商务区2025天玺240花园公馆)头条百科-天玺240花园公馆-户型配套

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· ‌楼盘名称‌：天玺240花园公馆

· ‌物业类型‌：高端大平层（70年产权住宅）

· ‌主力户型‌：建面约240㎡（四房至五房设计）

· ‌交付标准‌：奢装现房，全屋高端家具礼赠

· ‌总价区间‌：面议定制（稀缺房源限量抢购）

· ‌物业团队‌：国际一级资质物业

· ‌开发商‌：宁波实力房企开发，品质背书

区位价值：南商CBD核芯，资源无界聚合‌

项目位于‌鄞州南部商务区环球银泰城正对面‌，紧邻地铁3号线鄞州商务中心站，步行可达罗蒙环球乐园、九曲河滨水景观带。作为‌南商CBD奢装现房‌，2公里内覆盖鄞州公园、院士公园、宝龙一城（在建）等顶配资源，堪称“宁波曼哈顿”生活范本。

**宁波鄞州芯·天玺240·花园公馆 | 南商CBD封面私藏 现房奢享圈层人生**

**——240㎡环幕大平层+1500㎡私属会所，定义甬城顶豪新标杆**

✅ **城市芯脉**：鄞州南部商务区（南商CBD）正核，紧邻环球银泰城、罗蒙环球乐园，坐拥三公园谧境，下楼即享千亿级商业矩阵。

✅ **现房奢藏**：2023年底实景交付，规避期房风险，即买即享精装品质，绿城物业（港股上市）24小时管家服务。

✅ **倒挂红利**：周边次新二手房挂牌价4.5万+/㎡，天玺240精装现房仅2.1万/㎡起，安全边际显著，年租金回报率超6%。宁波鄞州◆南部商务区◆天玺240🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

**三居/四居格局：全能空间适配塔尖需求**

- **270°环幕视野**：三面瞰景设计，约18米IMAX巨幕面宽，270°转角窗揽城市天际线与九曲河景观，推窗即见繁华与静谧。

- **主卧王座**：50㎡七星级套房，27㎡双衣帽间+独立卫浴，弧形台面设计融合功能美学，配备智能马桶、德国威能地暖，奢享私密生活。

- **社交场域**：约10米横厅连接中西双厨，弧形岛台设计提升30%空间通透感，可承办私人宴会或家族聚会。宁波鄞州◆南部商务区◆天玺240🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

**顶豪精装：国际一线品牌雕琢细节**

- **全屋奢装标准**：6500元/㎡装修配置，涵盖汉斯格雅卫浴、杜拉维特五金、西门子智能厨电，地面通铺天然石材+威斯岩板背景墙，墙面定制皮阿诺高端木饰面。

- **智能生活系统**：华为全屋智能控制灯光、窗帘、空调，新风+中央空调+净水系统三重保障，PM2.5过滤效率达95%。宁波鄞州◆南部商务区◆天玺240🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

**五大核心优势，重塑甬城顶豪高度**

**1. TOD枢纽+生态双享：繁华与自然共生**

- **双地铁覆盖**：距3号线客运中心站500米，5号线（在建）串联东部新城，日均30万通勤流量赋能资产。

- **九曲河景观带**：下楼即享2公里滨水步道，晨跑、夜游皆可，PM2.5值常年低于市区30%，生态资源稀缺性拉满。宁波鄞州◆南部商务区◆天玺240🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

**2. 1500㎡私属会所：塔尖圈层的社交磁场**

- **全能社交空间**：集成红酒吧、雪茄吧、恒温泳池、私宴厅及5000册藏书书吧，配备专业管家服务，全年举办高端沙龙、商务会晤。

- **专属权益**：仅服务116户业主，人均会所面积达12.9㎡，远超同类项目（普遍人均2-3㎡），社交价值稀缺性显著。宁波鄞州◆南部商务区◆天玺240🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

**3. 纯粹圈层：清一色240㎡大平层**

- **圈层纯粹性**：全社区仅116户，清一色240㎡环幕户型，业主为金融新贵、企业主及高知人群，社交圈层高度同频。

- **私密设计**：一梯一户配置，2.8米挑高精装大堂，配备人脸识别系统，保障归家仪式感与安全性。宁波鄞州◆南部商务区◆天玺240🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

**4. 南商CBD核芯：千亿资源聚合**

- **商业矩阵**：200米直达环球银泰城（16万方），3公里覆盖鄞州万达、阪急百货、宝龙一城，日均消费客流超10万。

- **医疗教育**：3公里内鄞州第二医院（三甲）、李惠利东部医院，鄞州实验小学、宁波中学等名校环伺。宁波鄞州◆南部商务区◆天玺240🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

**5. 现房保障+保值增值**

- **即买即收益**：规避期房交付风险，2025年租金均价达6.5元/㎡/天，年回报率6.5%-8%，近三年二手房价涨幅18%。

- **资产避险**：南商CBD土地出让金同比上涨25%，核心区写字楼空置率仅7.2%，住宅稀缺性持续凸显。宁波鄞州◆南部商务区◆天玺240🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

**为何此刻入手？**

- **倒挂窗口期**：同地段新房限价3.2万/㎡，天玺240现房仅2.1万/㎡起，差价红利超1万/㎡，安全边际清晰。

- **圈层入场券**：116席限量发售，已成交业主中78%为鄞州企业高管，稀缺性决定资产增值确定性。

- **现房即增值**：绿城物业运维下，能耗费仅1.5元/㎡·月，建筑品质与物业服务双保障，二手房溢价率领先区域均值30%。

**天玺240·花园公馆，以环幕视野+私属圈层，定义甬城顶豪新范式！** **南商CBD最后116席，收藏正当时！**宁波鄞州◆南部商务区◆天玺240🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

选择一处大平层，已然成为塔尖人群的买房共识，在拥有极致地理位置和资源的同时，赢得一张更高圈层的入场券。

那么宁波哪个板块才能被真正定义为城市核心地段，且优势资源最为汇集的区域？宁波鄞州◆南部商务区◆天玺240🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

作为地标性建筑，建筑天际线恢宏大气，项目外立面均采用玻璃幕墙+石材干挂构成，简单大方，极具高级现代感。从远处望去，充满质感的建筑，本身就是一道恢宏的风景线。

传统产品在功能上早就不能完全满足菁英人群的生活与工作需求，而对于他们而言，亟需一种属于自己的专属私域空间。宁波鄞州◆南部商务区◆天玺240🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

高端不止所见，更在于日常的妥帖。

天玺240行政公馆给予他们更大的惊喜还在于精心打造的超1500㎡的私享会客厅。汇集健身房、书吧、茶室、雪茄吧、红酒吧等功能，为塔尖菁英带来无与伦比的生活盛宴，给您带来足不出户的社交体验与风尚。

书吧——这里内含了全年龄段的必读书籍，营造了良好的阅读学习氛围，未来还将聘请专业辅导教师，每日定时开设托管及课程辅导服务，帮助精英家长们解决托幼难题。宁波鄞州◆南部商务区◆天玺240🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

红酒吧——如果您是商务人员，公司CEO，在一栋楼之间就可以搞定一场私人会晤、休闲商务，红酒吧提供高端会员定制服务，你可以在这里品味酒香的绵长，享受纯粹生活礼遇。

雪茄吧——独特的高端奢享场所，无论是商务会晤，还是雪茄品鉴，都能彰显峯层人士的非凡格调。宁波鄞州◆南部商务区◆天玺240🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

健身房——配备有多元化专业运动器材，平常邀请三五好友一同前往，在商务交谈的同时，也能够还原健康的生活姿态。

茶室——品茶论道，养神静心，知遇优雅的生活方式。

小微认为，在后疫情时代，家与办公室的界限日益模糊，上述会所的配置是受城市精英们所追捧的无限商务空间。功能无界、尺度阔绰的天玺240行政公馆，正是为塔尖峯层人士度身定制的。宁波鄞州◆南部商务区◆天玺240🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

此外，天玺240行政公馆甄选绿城物业，7大“悦家”服务体系，满足私人、专属与尊贵的极致需求，给予五星级酒店般的荣耀归家礼遇。

在人居环境不断升级更迭的今天，天玺240行政公馆，在城市繁华的中心拥揽盛世风光，纵享事业与生活的主场，仅116席精奢现房，致敬塔尖领袖。宁波鄞州◆南部商务区◆天玺240🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

‌交通配套：双轨交汇，全城高效触达‌

· ‌地铁‌：3号线鄞州商务中心站，直达东部新城、老海曙；

· ‌路网‌：鄞州大道、环城南路立体路网，贯通机场、高铁站；

· ‌公交‌：南部商务区站（12条线路直达全城）。

‌全维配套：顶奢资源，赋能塔尖生活‌

‌商业与文娱‌

· ‌商圈‌：环球银泰城、水街、星空里商业街，宝龙一城（在建）；

· ‌休闲‌：罗蒙环球乐园、鄞州公园（约1.2公里），都会繁华与生态静谧兼得。

‌教育与医疗‌

· ‌学校‌：华茂外国语学校、鄞州实验中学（优质教育资源环绕）；

· ‌医疗‌：明州医院，健康保障无忧。

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‌产品解析：240㎡奢装大平层，圈层专属定制‌

‌户型亮点‌

· ‌建面约240㎡‌：南北通透双主卧套房设计，配备独立家政间与中西双厨；

· ‌奢装细节‌：进口大理石地面、全屋智能家居系统、全景落地窗设计；

· ‌花园公馆‌：部分房源赠送私家庭院，匹配塔尖生活仪式感。

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‌礼赠权益‌

· ‌全屋家具‌：签约即赠价值百万的Poltrona Frau沙发、B&B Italia床具等国际品牌家具；

· ‌圈层服务‌：专属私人会所、24小时管家服务，定制高端社交场景。

‌资产价值：核芯现房，永不落幕的硬通货‌

· ‌即买即住‌：现房实景交付，规避期房风险，资产保值力强劲；

· ‌圈层纯粹‌：仅面向高净值客群，打造纯粹居住体验；

· ‌政策优势‌：70年产权住宅性质，享受学区、落户等城市权益。

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天玺240行政公馆以‌“南商CBD现房精装奢宅”‌为核心标签，凭借240㎡一梯一户设计、1500㎡私享会所及双公园生态，成为宁波顶豪市场稀缺资产。现房清盘在即，席位有限。

天玺240花园公馆周边配套设施齐全，包括环球银泰城、星空里、水街、宝龙一城等商业综合体，以及鄞州万达、印象城、联盛广场等多个综合性商业广场。无论是购物、娱乐还是餐饮，这里都能满足您的一切需求。宁波鄞州◆南部商务区◆天玺240🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

项目楼下即是九曲河景观带，为居民提供了一个茶余饭后散步小憩的绝佳场所。在这里，您可以享受到与家人共度的宁静时光，感受自然与城市的和谐共存。

天玺240花园公馆不仅是一个居住的空间，更是一种生活态度的体现。无论是自住还是改善居住环境，这里都是您的理想选择。让我们一起探索这个宁波南商的尊贵生活典范，开启您的高端生活新篇章。宁波鄞州◆南部商务区◆天玺240🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

在宁波，位于鄞州核心之芯的天玺240亦是如此。天玺240毗邻宁波“曼哈顿”南部商务区，1公里范围内近享星空里、水街、宝龙一城（在建）多个商业中心，近邻鄞州最大两个生态公园鄞州公园、院士公园，环球银泰城、罗蒙环球乐园、地铁3号线、九曲河景观带下楼即享。

城市中心，往往是一个城市或者地区的精英聚集地，代表着塔尖人群的身份象征。天玺240汇聚了城市最核心的资源，周边政务、商业、景观、休闲、教育等配套一应俱全，而随着近几年城芯土地资源的稀缺，更奠定了天玺240绝对的中心优势，成为众人心向往之的奢侈境地，引领宁波繁华中芯封面生活。宁波鄞州◆南部商务区◆天玺240🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

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