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▰▰ 杭州临平 赞成•汀南学仕府 低价买高区，采光好、视野佳 ▰▰

🛑低价买高区，采光好、视野佳🌈花园洋房品质，享墅质生活

🌈小高层101-109-132方🛑洋房100-115-139方

🛑🚗送车位送家装包🌈折扣93折还可谈

🛑临平乔司-单价2万+🌈就能入住豪华酒店的归家仪式感

🌈低密墅质洋房住区🛑目送式教育-九年一贯制学校

🛑送车位+家装包🌈送地暖、中央空调🛑全屋高定墙布

🌈浸染学府韵 贵隐低密镜🛑9站江河汇 一步优教圈

🛑杭高附属启明实验学校正对面🛑杭高附属启明实验学校正对面

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一、全龄段教育配套，目送式学区覆盖

- **名校环伺**：项目西侧紧邻杭高托管**九年一贯制启明实验学校**（已开学），东北侧为**杭高临平校区**（预计2025年招生），西南侧规划幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，真正实现“目送式教育”。

- **升学优势**：杭高曾培养53位院士及徐志摩、金庸等大师，教育底蕴深厚。九年一贯制体系免去小升初择校压力，步行即可抵达学校，节省通勤时间。

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二、低密墅质社区，高性价比户型设计

- **容积率仅1.8**，由13栋7-13层小高层及洋房组成，建筑密度低，楼间距开阔，绿化率达35%。园区近80%土地用于景观及公区配套，打造阳光草坪、曲水花园等九大沉浸式景观节点。

- **户型创新**：小高层109㎡边套做到四房，南向主次卧面宽达3.3米，北书房面宽2.5米，得房率高达85%（纯高层需125㎡才能实现同等空间），总价节省近50万。洋房139㎡四房四开间朝南，配7.5米大阳台，改善属性突出。

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三、交通与区位优势

- **地铁9号线翁梅站步行约800米**，5站直达钱江新城二期，9站至江河汇。周边东湖快速路、永玄快速路（2024年动工）构建立体路网，自驾通达主城区便捷。

- **临平南融核心位置**，毗邻前湾数智城、遥望城等高薪产业集聚区，承接主城外溢需求。

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四、精装交付与品质细节

- **精装限价28940元/㎡**，装标3000元/㎡，配置地暖、中央空调、全屋高定墙布，一线品牌厨卫（如欧洲厨电、德系卫浴）。

- **归家仪式感**：酒店泊湾式落客区、四季酒店风格大堂、山水秘境会客厅，三重礼序提升社区尊贵感。

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五、国企开发与品牌保障

- 开发商**赞成集团**为浙江国企（隶属浙江省国有资本运营公司），深耕临平13年，开发过檀府、首府等标杆项目，累计开发量超130万方，品质口碑稳定。

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六、完善生活配套

- **商业**：2公里内覆盖宜家、银泰城、艺尚小镇；地铁2-3站可达IFC、万象城等顶奢商圈。

- **医疗**：临平区第一人民医院乔司分院直线距离约1.5公里，日常就医便利。

该楼盘以“教育+低密+轨交”为核心竞争力，适合注重学区、追求居住舒适度且预算有限的刚改家庭。当前送车位及家装包的优惠政策（首付约36万起）进一步提升了性价比。

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在汀南学仕府，单价仅2万+，你就能享受到豪华酒店般的归家仪式感！这里不仅有低密墅质洋房住区，更有目送式教育，九年一贯制学校，让你的孩子在家门口就能享受到优质教育。送车位+家装包，地暖、中央空调，全屋高定墙布，让你的生活品质瞬间提升！

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阳光草坪、曲水花园、云溪客亭等九大景观节点，是汀南学仕府为业主精心打造的沉浸式花园式生活。

要知道，整个园区近8成的土地，都留给了公区的景观和配套，建筑反倒成了装点其间的配角。

因此，在公区的营造上，汀南学仕府下足了功夫。

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项目景观效果图

回家从入户开始，仿佛就奏响了一曲名为“欢迎尊贵的业主回家”的BGM。

酒店泊湾式环岛的落客区、汲取四季酒店精髓设计而成的会所式大堂、如入山水秘境般的摩尔会客厅，层层推进，这不仅是归家必要的仪式感，也是在一步步远离外界的喧嚣。

家的温馨感也随之徐徐而来。

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洋房对环境的舒适性要求极高，和当前市面上以十多层左右小高层来“假装”洋房的不同，拥有临平新城稀缺1.8容积率的赞成汀南学仕府，打造的是7层真洋房，即便放眼整个杭州的改善市场；

7层真洋房产品也并不多见，而且以115㎡“四叶草”的经典户型设计，严控进阶洋房改善产品的总价，首付仅需65万起，首套即可“改善”，避免了换房的烦恼。

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“四叶草”的经典布局，让四个房间分布在四个角落互不干扰，并且均采用大面宽设计，朝南三开间总宽近10米，约20㎡主卧套房设计，舒阔惬意，并设计有客厅和卧室的连体阳台，约6.5米面宽尺度宽阔，除了洗晒之外，还可布置为多功能情致空间，伴着鸟鸣，呈献给有趣的生活家们。

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酒店风大堂 约109方舒适四房

作为一个容积率1.8的低密地块，汀南学仕府带来的是与纯高层完全不同的舒适感。

项目由13幢小高层和洋房组成，小高层为建面约101㎡、109㎡的小户型，洋房为建面约131㎡、139㎡的改善户型。

在户型尺度上，低密社区的优势非常明显。

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以小高层建面约109㎡的边套为例，居然做到了四房。这是充分考虑到了孩子上学后的住房需求，因为老人很可能要住过来照顾孩子，一家三代人，四房肯定要的。

把面积段做小，在实现一家子其乐融融的同时，也把总价给降下来了，但居住的舒适感却并没有降低，“加量不加价”。

因为在纯高层社区，这种小面积四房都是以牺牲房间尺度为代价的，南向次卧面宽通常就不得不委屈地减少到3米以下，北面书房的面宽只有约2.2米，小到只能放一张书桌。

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但是汀南学仕府的109㎡四房，南向两个房间的面宽分别达到约3.05米和约3.3米，都足以放得下一张2米长的标准大床。

北面最小的书房，面宽也达到约2.5米，放一张榻榻米做卧室，也没问题。

通常来说，纯高层社区要想做到这样的尺度，需要建面约125㎡。按照28940元/㎡的精装限价，汀南学仕府就给购房者省下近50万的房款。

洋房的户型就更豪横了。

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建面约139㎡户型图

建面约139㎡的大四房，四开间朝南，主卧面宽约3.7米。包括北面书房在内，另外三个房间的面宽都达到约3米，不会觉得局促。

约7.5米的大阳台，留出了业主与自然亲近的空间。

泡上一壶龙井，随手翻看一本闲书。累了，不妨就凭栏远望，给自己放个空，让视线随意地穿梭在一片青绿之间。

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项目景观效果图‍

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