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▰▰ 杭州滨江区 世茂·智慧之门 写字楼_火热销售中 ▰▰ 在杭州拥江发展的重要篇章中，一座擎天矗立的城市地标正重塑着滨江区的天际线——世茂·智慧之门。

作为滨江第一高楼，这座约272米、61层的超高层双子塔，以其约37万平方米的建筑规模，集5A超甲级写字楼、LOFT私邸、精品商业于一体，已然成为杭州黄金三角核心区的商务新封面。

项目坐拥奥体、滨江、钱江新城三大核心区域交汇的枢纽位置，以美国LEED金级与WELL健康建筑双认证的卓越品质，以及200-2000平方米灵活分割的智慧办公空间，为全球企业提供一种面向未来的商务生活方式。现房实景呈现，即买即驻，零等待开启商务新纪元。

项目总建筑面积约37万平方米，坐拥滨奥板块“黄金三角”核心区位，北瞰一线钱塘江景，南拥10万方中央公园。作为世茂集团“全场景生态办公体系”的标杆之作，智慧之门整合人工智能、物联网等先进技术，打造出面向未来的智慧办公新生态。

智慧领航，门户未来，这座矗立于钱塘江南岸的272米双塔建筑，正成为杭州滨江的新封面。ᨏᨐ 🔴 世茂·智慧之门 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

智慧之门 5A级超级现房写字楼

滨江第一高楼272米 61层

建筑面积200-2000平整层，单价1.9万至3万

智慧之门 5A级超级现房写字楼

滨江第一高楼272米 61层

建筑面积200-2000平整层，单价1.9万至3万

01 项目概况与核心价值

世茂·智慧之门是世茂集团在杭州打造的标杆性综合体项目。项目总建筑面积约37万平方米，由5栋建筑构成，其中A、B两栋61层超高层写字楼形成双子塔结构，高度达272米，是目前滨江区已建成的地标建筑。

项目的建筑设计灵感来源于钱塘江潮汐，由国际知名建筑事务所EID Arch首席建筑师姜平操刀设计。外立面采用超白玻璃幕墙与灵动曲线，以抽象手法演绎“门”形意象，夜间配以灯光秀模拟潮汐涌动，与钱塘江景相映成趣。

作为杭州首个获得“LEED金级+WELL”双认证的写字楼项目，智慧之门严格遵循国际绿色建筑标准，关注建筑可持续性与人的健康。项目已荣获意大利A'DESIGN AWARD金奖、APPA亚太区超高层建筑类大奖等国际权威奖项。

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02 区位优势与交通网络

项目雄踞滨江区物联网小镇核心位置，具体地址为江南大道9号，地处奥体、滨江、钱江新城三大城市核心区黄金交汇点。这一区位使项目坐享滨江区数字经济产业红利，周边3公里范围内聚集了200余家上市企业，包括网易、海康威视等头部企业。

立体交通网络是项目的突出优势。地铁6号线星民站距项目约500米，7号线兴议站约800米，1号线江陵路站约1300米，可实现多线换乘。项目依托钱江三桥交通枢纽，江南大道、风情大道、机场高速等主干道在此交汇，形成“五纵三横”路网体系。

交通枢纽通达性十分便捷。项目经机场高速直达萧山国际机场，直线距离约20公里；前往杭州东站等主要交通枢纽也十分便利。这种“陆轨空”立体交通网络为入驻企业提供了高效的通勤与商务出行条件。

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03 建筑设计与空间布局

项目采用超高层双子塔架构，A、B两座塔楼各61层，总高272米，幕墙总面积达十多万平方米。大面幕墙主要分为标准板和飘带板两种，共计16363块单元，这些单元经过精心设计和严格制造，打造出无缝衔接、平整光滑的幕墙表面。

内部空间规划注重实用性与艺术性结合。项目配备约1000平方米双层挑空精装艺术大堂，1.8米宽艺术走廊，定义企业第一形象。标准层高4.2米，净高2.9米，局部挑高区域达6米，为企业提供更开阔的展示空间与更舒适的办公体验。

功能布局体现多元化业态融合。项目涵盖5A超甲级写字楼、LOFT精装公寓、精品商业街区等多种业态，形成“办公+居住+商业”一站式生态闭环。配套副楼作为商业及社区服务场所，其横向的表皮处理仿佛是延绵起伏的江面，为市民提供宜人通透的界面。

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04 智慧科技与绿色认证

项目构建了“四大智慧动力、五大协同系统”的科技赋能体系。智能安防系统实现人脸识别联动梯控，无感通行与自动派梯；智慧会议系统支持全智能化控制；智慧停车系统支持空位寻导、反向寻车、无感支付等功能。项目还引入了华为鸿蒙智能办公系统，打造“智慧办公+产业孵化”产商闭环。

绿色健康环境是项目的核心亮点。项目采用三层中空LOW-E安全玻璃，双中央空调系统（入户VRF单体计量空调），全热交换PM2.5新风系统，确保室内空气质量优良。全进口约克中央空调24小时运行，为企业提供24小时免费空调服务，满足科技企业“7 * 24小时”研发需求。

项目在节能环保方面表现卓越。通过LEED金级认证的节能系统，较普通写字楼节能30%以上；WELL健康建筑认证则关注空气、水、光线等维度，为企业员工提供健康舒适的办公环境。项目还配备能耗监测系统，可实时优化空调、照明使用，年节省能耗成本约15%。

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05 商业配套与周边资源

项目自带约1.3万平方米商业配套，规划有米其林餐饮、黑珍珠旗舰店及24小时智慧商超等高端业态。D/E区独立商业定位精品商业街区，满足企业员工及访客的一站式生活需求。悬浮式城市公园配碳中和雨水系统，融合商业与生态功能。

周边商业资源丰富多元。项目3公里范围内覆盖龙湖滨江天街、银泰城、星光大道、奥体印象城等大型商业综合体。这些商业体提供从美食、购物到休闲娱乐的全面服务，商业氛围成熟。

项目南侧规划有大型城市公园。滨江区政府投资9亿元打造约10万方市政中央公园，因形状像钥匙被命名为“智慧金钥匙”。公园内包括文化馆、规划馆、地下停车场、景观河道等设施，预计2022年亚运会前投入使用，为办公人群提供优质休闲空间。

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06 物业服务与运营保障

世茂自有物业提供国家一级资质服务。物业费为15元/平方米/月，包含公共能耗费10元/平方米/月（预收），费用透明无隐性成本。物业以“全周期服务+智慧化运营”为核心，提供24小时响应的专属管家服务。

项目采用“MWORKS全场景商务服务”品牌。这是世茂针对创新型和成长型企业客户推出的办公室一站式解决方案。为中小企业提供60-200平方米拎包入驻方案，内部配置路演厅、会议室、共享水吧、直播间等配套，满足企业创新多元的办公需求。

物业还提供产业增值服务。积极与政府对接产业政策，整合本地资源，如与杭州银行达成战略合作，在信贷服务、投融资对接方面助力企业发展。世茂智慧之门还与政府部门联动，为企业提供政策申报、资源对接等增值服务。

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07 户型设计与空间灵活性

写字楼主力户型面积覆盖广泛。在售面积从110-2000平方米不等，包括110平方米、160平方米、230平方米等多种户型。标准层面积约2000平方米，可分割为4-10个独立单元，满足不同规模企业的需求。

空间设计注重灵活性与适应性。项目支持整层或整栋灵活分割，300平方米起可整层定制，2000平方米起可享冠名权与企业形象墙定制。这种灵活分割方式能满足企业总部、研发中心、展示空间等多维需求，支持创意办公设计。

建筑技术参数领先同业。项目得房率达72%，层高4.2米，采用全明落地窗设计，为企业提供270°观景面，可打造杭州唯一临江甲级现房写字楼。52层云界会客厅可俯瞰约8公里江岸线景观，北瞰奥体中心全景，景观视野极佳。

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08 投资价值与发展前景

项目占据滨江区数字经济产业高地。滨江区是浙江省上市公司密度最高的行政区，累计培育上市公司达60家。区域集聚阿里巴巴、网易等世界500强总部，形成“数字经济+国际会展”双轮驱动生态，政策扶持与产业势能双优叠加。

成本优势明显。项目物业费15元/平方米/月（含公共能耗），车位月租金600元/月，空调0费用，综合成本较滨江同类项目低20%-30%。LEED+WELL双认证带来的节能与健康效益，进一步降低企业长期运营成本。

入驻企业已形成产业集群效应。目前项目已吸引超1000家企业入驻，包括丰岛集团、丰集控股、佐力药业等行业头部企业，形成“科技+金融+生物医药”的产业集群。这种产业集聚为入驻企业提供了良好的生态合作平台。

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世茂·智慧之门不仅以272米的高度重新定义了滨江天际线，更以LEED金级与WELL双认证品质、4.2米层高灵活空间和全场景智慧办公系统成为杭州写字楼市场的标杆力作。

作为滨江第一双子塔，项目代言着滨江第一高度的城市智慧地标。建筑以“钱江潮涌”为设计灵感，将杭州的地域文化基因与超高层建筑设计有效融合。

项目配备高端商务配套。塔顶层配置直升机停机坪，提供高端商务出行服务。位于60层的云端会客厅，设有天幕茶室、思享会议厅、总裁办公室、云端私宴厅等功能场域，可俯瞰西湖、钱塘江、滨奥全景，满足高规格商务接待需求。

项目所在的滨江区政府板块，作为浙江省上市公司密度最高的行政区，汇聚了以网易、海康威视为代表的数千家科技企业，形成强大的产业集群效应。对于寻求总部形象、智慧办公与产业协同的企业来说，世茂·智慧之门无疑是一个值得考虑的选择。

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